核心观点与关键数据
- 市场表现：6月新房成交降幅收窄，二手房成交维持热度。
- 29城新房成交数据：
- 最近7天（6/21-6/27）：成交面积368.6万平，同比增速-5.2%（前值-15.8%）。
- 年初至今（1/1-6/27）：成交面积5923.6万平，同比增速-9.7%（前值-10.0%）。
- 月初至今（6/1-6/27）：成交面积1064.0万平，同比增速-2.7%（上月-12.2%）。
- 13城二手房成交数据：
- 最近7天（6/21-6/27）：成交面积196.7万平，同比增速9.8%（前值-3.0%）。
- 年初至今（1/1-6/27）：成交面积4556.7万平，同比增速3.6%（前值3.3%）。
- 月初至今（6/1-6/27）：成交面积749.2万平，同比增速16.6%（上月19.4%）。
- 10城新房及二手房成交数据：
- 最近7天（6/21-6/27）：成交面积355.2万平，同比增速-5.1%（前值-4.5%）。
- 年初至今（1/1-6/27）：成交面积7028.6万平，同比增速-0.1%（前值0.2%）。
- 月初至今（6/1-6/27）：成交面积1222.6万平，同比增速5.8%（上月7.9%）。
- 重点城市成交数据：
- 北京：年初至今新房成交406.2万平（-4.6%），二手房成交863.2万平（1.4%）。
- 上海：年初至今新房成交675.4万平（2.7%），二手房成交1163.9万平（11.2%）。
- 深圳：年初至今新房成交157.9万平（-6.9%），二手房成交347.7万平（2.0%）。
- 月初至今（6/1-6/27）：
- 北京新房成交增速-4.9%，二手房增速5.5%。
- 上海新房成交增速4.7%，二手房增速23.2%。
- 深圳新房成交增速81.2%，二手房增速10.6%。
研究结论与投资建议
- 行业评级：维持房地产行业“同步大市”评级。
- 结构性改善：优质房企重点布局的核心城市销售出现持续结构性改善，销售额同比仍增长。
- 投资建议：
- 短期可进行左侧布局，关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商。
- 关注受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头，如招商蛇口、我爱我家。
- 风险提示：盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值、政策效果不及预期等风险。
