房地产70城房价数据点评：7月各线城市住宅价格环比继续下滑，二三线降幅大于一线

房地产70城房价数据点评：7月各线城市住宅价格环比继续下滑，二三线降幅大于一线 2024年7月份，70个大中城市中，各线城市住宅销售价格环比继续下降，二三线降幅大于一线；同比来看，一线城市二手住宅跌幅大于二三线。 环比：7月各线城市住宅销售价格环比继续下降，二三线降幅大于一线。 新房：7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.5%，前值为 -0.5%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.5%、0.2%、 -0.9%、-0.8%。 二线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.6%，前值为-0.7%；三线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.7%，前值为-0.6%。 二手房：7月份，一线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.5%，前值为-0.4%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为0%、0.1%、-1.2%、-0.9%。 二线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.8%，前值为-0.9%；三线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.8%，前值为-0.9%。 同比：7月各线城市新建商品住宅销售价格同比降幅略有扩大，一线城市二手住宅跌幅大于二三线。 新房：7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-4.2%，前值为 -3.7%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-3.3%、4.4%、 -8%、-9.9%。 二线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-4.8%，前值为-4.5%；三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-5.8%，前值为-5.4%。 二手房：7月份，一线城市二手住宅销售价格同比增速为-8.8%，前值为-9%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-7.2%、-5.6%、-9.8%、 -12.4%。 二线城市二手住宅销售价格同比增速为-8.2%，前值为-7.9%；三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-8.1%，前值为-7.7%。 投资建议：我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好 转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。 2024年8月15日 行业报告 房地产 看好/维持 未来3-6个月行业大事： 2024年8月中旬，统计局公布7月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.5% 行业市值(亿元) 10379.02 1.32% 流通市值(亿元) 9533.26 1.52% 行业平均市盈率 -81.77 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 房地产 沪深300 8.8% -2.5% -13.8% -25.1% -36.4% -47.7% 8/1511/142/135/148/13 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号：S1480521080001 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 P2东兴证券行业报告 房地产70城房价数据点评：7月各线城市住宅价格环比继续下滑，二三线降幅大于一线 当月同比(%) 当月环比(%) 表1：70个大中城市住宅销售价格指数(分城市能级) 2024年7月 2024年6月 2024年7月 2024年6月 一线城市 新建商品住宅价格指数 -4.2 -3.7 -0.5 -0.5 二线城市 新建商品住宅价格指数 -4.8 -4.5 -0.6 -0.7 三线城市 新建商品住宅价格指数 -5.8 -5.4 -0.7 -0.6 一线城市 二手住宅价格指数 -8.8 -9.0 -0.5 -0.4 二线城市 二手住宅价格指数 -8.2 -7.9 -0.8 -0.9 三线城市 二手住宅价格指数 -8.1 -7.7 -0.8 -0.9 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 图1：分城市能级:二手住宅价格指数:当月环比(%)图2：分城市能级:二手住宅价格指数:当月同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：分城市能级:新建商品住宅价格指数:当月环比(%)图4：分城市能级:新建商品住宅价格指数:当月同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P3 东兴证券行业报告 房地产70城房价数据点评：7月各线城市住宅价格环比继续下滑，二三线降幅大于一线 表2：70个大中城市住宅销售价格指数(一线城市) 北京新建商品住宅价格指数上海新建商品住宅价格指数深圳新建商品住宅价格指数广州新建商品住宅价格指数北京二手住宅价格指数 上海二手住宅价格指数深圳二手住宅价格指数广州二手住宅价格指数 -3.3-2.4 4.4 -8.0-7.7 -9.9-9.3 -7.2-7.8 -5.6-6.3 -9.8-9.5 -12.4 当月环比(%) -0.9 -12.4 -0 -0 4.4 -0 2024年6月 2024年7月 当月同比(%) 2024年7月2024年6月 .5-0.6 0.20.4 .9-0.7 .8-1.2 -0.2 0.10.5 -1.2-1.0 -1.5 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表3：70个大中城市住宅销售价格指数(二线城市) 新建商品住宅价格指数二手住宅价格指数 当月同比(%)当月环比(%)当月同比(%)当月环比(%) 2024年7月2024年6月2024年7月2024年6月2024年7月2024年6月2024年7月2024年6月 天津-1.2-1.2-0.2-0.3-6.8-6.4-0.8-0.4 重庆-4.9-3.4-1.3-0.9-8.5-8.7-0.6-0.8 成都-1.8-1.0-0.6-1.0-8.6-8.2-0.7-1.1 西安3.43.70.20.2-5.9-5.9-0.6-0.8 杭州-1.5-1.2-0.3-0.3-5.9-6.1-0.40.3 厦门-10.1-9.4-1.3-1.9-13.2-12.1-1.8-1.0 武汉-8.1-7.9-0.4-1.1-13.4-12.5-1.6-1.9 宁波-7.9-7.7-0.7-1.6-10.2-10.1-0.6-1.4 南京-10.0-9.4-0.7-1.2-9.0-9.7-0.10.1 郑州-6.9-6.8-0.8-0.7-8.6-8.6-0.9-0.5 合肥-4.3-3.6-1.0-0.7-8.3-8.0-0.9-0.6 长沙-3.1-2.2-0.8-0.4-8.4-8.2-0.5-1.6 南昌-6.6-6.3-0.6-0.5-10.5-9.2-1.7-1.6 济南-3.8-3.2-0.5-0.6-8.8-7.9-1.1-1.2 青岛-6.2-5.6-0.7-0.8-8.8-8.8-0.8-0.6 福州-6.7-6.1-1.1-0.7-9.6-9.3-1.0-1.2 沈阳-4.0-4.4-0.2-1.0-7.6-7.5-0.7-0.6 大连-5.5-5.7-0.5-1.1-8.9-8.5-1.1-0.9 哈尔滨-6.2-5.9-0.7-0.9-8.2-8.0-0.8-1.4 长春-3.4-4.1-0.1-0.6-6.5-6.5-0.4-0.5 贵阳-3.5-3.0-1.0-0.4-6.8-6.9-0.7-0.6 昆明-5.8-5.6-0.3-0.7-5.7-5.30.0-0.9 南宁海口石家庄太原兰州银川西宁 呼和浩特乌鲁木齐 -7.3-7.5 -2.8-2.2 -2.9-2.7 -0.7-0.6 -7.8-6.5 -5.2-5.3 -6.9-6.9 -4.2-4.1 -3.6-3.3 -0.6-0.5 -0.5-0.4 -0.4-0.5 0.0-0.3 -1.3-1.5 -0.4-0.7 -0.4-0.8 -0.1-0.6 -0.5-0.7 -9.2 -9.1 -5.3 -4.8 -9.2 -6.2 -7.3 -9.0 -5.1 -8.8 -8.7 -5.0 -4.5 -8.8 -6.6 -6.2 -8.3 -5.4 -0.3 -0.3 -0.9 -0.3 -0.3 -0.6 -0.9 -0.9 -0.9 -1.1 -0.5 -1.3 -0.9 -1.0 -1.4 -0.6 -1.3 -1.0 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 P4东兴证券行业报告 房地产70城房价数据点评：7月各线城市住宅价格环比继续下滑，二三线降幅大于一线 图5：一线城市:二手住宅价格指数:当月环比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图6：一线城市:二手住宅价格指数:当月同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图7：一线城市:新建商品住宅价格指数:当月环比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P5 东兴证券行业报告 房地产70城房价数据点评：7月各线城市住宅价格环比继续下滑，二三线降幅大于一线 图8：一线城市:新建商品住宅价格指数:当月同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 表4：70个大中城市住宅销售价格指数(一线城市按面积) 北京新建商品住宅价格指数144平米以上北京新建商品住宅价格指数90-144平米北京新建商品住宅价格指数90平米及以下上海新建商品住宅价格指数144平米以上上海新建商品住宅价格指数90-144平米上海新建商品住宅价格指数90平米及以下深圳新建商品住宅价格指数144平米以上深圳新建商品住宅价格指数90-144平米深圳新建商品住宅价格指数90平米及以下广州新建商品住宅价格指数144平米以上广州新建商品住宅价格指数90-144平米广州新建商品住宅价格指数90平米及以下北京二手住宅价格指数144平米以上北京二手住宅价格指数90-144平米北京二手住宅价格指数90平米及以下上海二手住宅价格指数144平米以上上海二手住宅价格指数90-144平米上海二手住宅价格指数90平米及以下深圳二手住宅价格指数144平米以上深圳二手住宅价格指数90-144平米深圳二手住宅价格指数90平米及以下广州二手住宅价格指数144平米以上广州二手住宅价格指数90-144平米广州二手住宅价格指数90平米及以下 当月同比(%) 2024年7月2024年6月 -1.8-1.1 -3.7-2.9 -5.3-4.0 6.06.1 3.33.5 3.93.5 -7.4-7.8 -8.4-8.1 -7.6-6.8 -9.0-8.1 -9.9-9.4 -10.5-9.9 -4.9-5.9 -5.8-6.0 -9.0-9.6 -3.8-5.0 -4.5-5.4 -6.9-7.3 -10.6-9.6 -10.5-10.0 -9.3-9.3 -11.7-11.6 -12.6-12.3 -12.4-12.8 当月环比(%) 2024年7月2024年6月 --0.4 -0.8-0.8 -1.0-0.6 0.10.5 -0.4 0.8- -0.9-1.0 -0.8-0.8 -1.1-0.2 -1.4-0.5 -0.7-1.3 -1.0-1.3 0.1-0.1 -0.2- -0.4 0.40.2 0.30.3 -0.30.8 -1.6-1.7 -1.6-0.9 -1.0-0.8 -0.9-0.7 -1.3-1.9 -0.6-1.3 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 P6东兴证券行业报告 房地产70城房价数据点评：7月各线城市住宅价格环比继续下滑，二三线降幅大于一线 图9：北京:二手住宅价格指数:当月同比(%)图10：北京:新建商品住宅价格指数:当月同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD