统计局6月70城房价数据点评：各线城市同比降幅收窄，一线城市环比涨幅回落

房地产 2026-07-15 陈刚财信证券惊雷

市场修复态势延续，环比动能略有减弱：2026年6月70城房价延续修复态势，但环比涨幅较上月略有回落。一线城市新房及二手房价环比上涨但涨幅收窄；二三线城市新房及二手房环比降幅总体收窄或持平，价格修复呈现从一线向二线扩散的迹象。
环比数据表现：
- 新房：一线城市环比上涨0.1%（涨幅回落0.1个百分点），上海、广州、深圳上涨，北京下跌；二线城市持平（上月下降0.1%）；三线城市环比下降0.3%（降幅收窄0.1个百分点）。上涨城市个数增加至20个。
- 二手房：一线城市环比上涨0.3%（涨幅回落0.1个百分点），连续多月正增长；二线城市环比下降0.3%（降幅扩大0.1个百分点）；三线城市环比下降0.4%（与上月持平）。上涨城市个数减少至9个。
同比数据表现：
- 新房：一线城市同比下降1.3%（收窄0.4个百分点），上海同比唯一上涨；二线城市下降3.1%（收窄0.1个百分点）；三线城市下降4.2%（持平）。
- 二手房：一线城市同比下降4.9%（收窄0.9个百分点），上海跌幅显著小于其他一线城市；二、三线城市同比分别下降5.4%和6.0%（降幅均收窄）。

行业筑底向好趋势未改，但基本面压力仍需时间消化：各线城市房价同比降幅总体继续收窄，尤其一线城市收窄幅度明显，市场底部逐步夯实。但低能级城市去化压力依然较大，价格修复仍需时间。
投资建议：维持房地产行业“同步大市”评级。建议关注两类投资机会：
- 核心城市优质央国企开发商：受益于一二线城市价格修复。
- 房地产经纪服务龙头：受益于二手房市场活跃度提升。
- 建议关注：招商蛇口、我爱我家。