统计局70城房价数据点评：6月各线城市住宅价格继续下滑，一线城市环比跌幅相对更小

统计局70城房价数据点评：6月各线城市住宅价格继续下滑，一线城市环比跌幅相对更小 2024年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比继续下降，但降幅略微收窄；同比降幅略有扩大。 环比：6月各线城市商品住宅销售价格环比继续下降，但降幅略微收窄。 新房：6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.5%，前值为 -0.7%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.6%、0.4%、 -0.7%、-1.2%。 二线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.7%，前值为-0.7%；三线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.6%，前值为-0.8%。 二手房：6月份，一线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.4%，前值为-1.2%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为0.2%、0.5%、-1%、-1.5%。 二线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.9%，前值为-1%；三线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.9%，前值为-0.9%。 同比：6月各线城市商品住宅销售价格同比降幅略有扩大 新房：6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-3.7%，前值为 -3.2%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-2.4%、4.4%、 -7.7%、-9.3%。 二线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-4.5%，前值为-3.7%；三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-5.4%，前值为-4.9%。 二手房：6月份，一线城市二手住宅销售价格同比增速为-9%，前值为-9.3%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-7.8%、-6.3%、-9.5%、 -12.4%。 二线城市二手住宅销售价格同比增速为-7.9%，前值为-7.5%；三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-7.7%，前值为-7.3%。 投资建议：我们认为，4月是政策和情绪的低点，当前的政策力度和行业基本面情况，都较4月份有明显的改善。中长期来看，我们认为市场的复苏依赖于 核心城市的率先复苏，核心城市市场的持续好转，将利好重点布局一二线城市的优质房企和中介机构，华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。 2024年7月15日 行业报告 房地产 看好/维持 未来3-6个月行业大事： 2024年8月中旬，统计局公布7月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 115 2.51% 行业市值(亿元) 10717.5 1.31% 流通市值(亿元) 9837.58 1.5% 行业平均市盈率 -67.7 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 房地产 沪深300 23.3% 10.5% -2.3% -15.1% -27.9% -40.7% 7/1710/151/134/127/11 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号：S1480521080001 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 P2东兴证券行业报告 房地产统计局70城房价数据点评：6月各线城市住宅价格继续下滑，一线城市环比跌幅相对更小 表1：70个大中城市住宅销售价格指数(分城市能级) 一线城市新建商品住宅价格指数二线城市新建商品住宅价格指数三线城市新建商品住宅价格指数一线城市二手住宅价格指数 二线城市二手住宅价格指数三线城市二手住宅价格指数 -3.2 -4.5-3.7 -4.9 -9.3 -7.9-7.5 -7.3 当月环比(%) -0.9 -7.7 -0.4 -9.0 -0.6 -5.4 -0.5 -3.7 2024年5月 2024年6月 当月同比(%) 2024年6月2024年5月 -0.7 -0.7-0.7 -0.8 -1.2 -0.9-1.0 -0.9 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 图1：分城市能级:二手住宅价格指数:当月环比(%)图2：分城市能级:二手住宅价格指数:当月同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：分城市能级:新建商品住宅价格指数:当月环比(%)图4：分城市能级:新建商品住宅价格指数:当月同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P3 东兴证券行业报告 房地产统计局70城房价数据点评：6月各线城市住宅价格继续下滑，一线城市环比跌幅相对更小 表2：70个大中城市住宅销售价格指数(一线城市) 北京新建商品住宅价格指数上海新建商品住宅价格指数深圳新建商品住宅价格指数广州新建商品住宅价格指数北京二手住宅价格指数 上海二手住宅价格指数深圳二手住宅价格指数广州二手住宅价格指数 -2.4-1.8 4.5 -7.7-7.4 -9.3-8.3 -7.8-8.6 -6.3-7.9 -9.5-9.2 -11.4 当月环比(%) -1 -12.4 -1 0.5 -1 -0 4.4 0.4 -0 2024年5月 2024年6月 当月同比(%) 2024年6月2024年5月 .6-1.1 0.6 .7-0.8 .2-1.4 0.2-1.2 -1.3 .0-1.0 .5-1.6 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表3：70个大中城市住宅销售价格指数(二线城市) 新建商品住宅价格指数二手住宅价格指数 当月同比(%)当月环比(%)当月同比(%)当月环比(%) 2024年6月2024年5月2024年6月2024年5月2024年6月2024年5月2024年6月2024年5月 天津-1.2-0.7-0.3-0.4-6.4-6.2-0.4-1.1 重庆-3.4-2.7-0.9-1.4-8.7-8.5-0.8-0.7 成都-1.00.2-1.0-0.7-8.2-7.0-1.1-1.1 西安3.73.80.2-0.1-5.9-5.6-0.8-1.0 杭州-1.2-0.4-0.3-0.6-6.1-6.90.3-1.0 厦门-9.4-7.9-1.9-1.1-12.1-11.9-1.0-2.0 武汉-7.9-6.8-1.1-1.5-12.5-11.3-1.9-1.3 宁波-7.7-5.9-1.6-1.3-10.1-9.5-1.4-1.6 南京-9.4-8.5-1.2-1.1-9.7-10.70.1-0.6 郑州-6.8-6.5-0.7-0.5-8.6-8.9-0.5-0.9 合肥-3.6-3.0-0.7-0.3-8.0-7.9-0.6-0.9 长沙-2.2-1.7-0.4-1.0-8.2-6.7-1.6-1.2 南昌-6.3-5.8-0.5-0.5-9.2-7.9-1.6-1.9 济南-3.2-2.5-0.6-0.6-7.9-7.0-1.2-1.6 青岛-5.6-4.7-0.8-0.7-8.8-8.6-0.6-1.2 福州-6.1-5.6-0.7-0.8-9.3-8.7-1.2-1.4 沈阳-4.4-3.8-1.0-0.4-7.5-7.4-0.6-0.6 大连-5.7-4.5-1.1-0.5-8.5-8.3-0.9-0.9 哈尔滨-5.9-4.8-0.9-0.6-8.0-7.2-1.4-0.7 长春-4.1-3.0-0.6-0.2-6.5-6.4-0.5-0.5 贵阳-3.0-2.9-0.4-0.6-6.9-6.7-0.6-0.6 昆明-5.6-5.4-0.7-1.5-5.3-5.1-0.9-1.2 南宁-7.5-7.3-0.5-1.5-8.8-8.9-0.6-0.8 海口-2.2-1.3-0.4-0.1-8.7-8.2-0.9-0.8 石家庄-2.7-2.3-0.5-0.7-5.0-4.2-1.1-1.1 太原-0.6-0.5-0.30.1-4.5-4.5-0.5-0.6 兰州-6.5-4.8-1.5-0.5-8.8-7.5-1.3-0.7 银川-5.3-4.2-0.7-0.8-6.6-6.0-0.9-0.9 西宁-6.9-6.1-0.8-0.4-6.2-5.5-0.6-0.7 呼和浩特-4.1-3.3-0.6-0.5-8.3-7.3-1.3-1.2 乌鲁木齐-3.3-3.1-0.7-0.2-5.4-5.0-1.0-0.6 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 P4东兴证券行业报告 房地产统计局70城房价数据点评：6月各线城市住宅价格继续下滑，一线城市环比跌幅相对更小 图5：一线城市:二手住宅价格指数:当月环比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图6：一线城市:二手住宅价格指数:当月同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图7：一线城市:新建商品住宅价格指数:当月环比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P5 东兴证券行业报告 房地产统计局70城房价数据点评：6月各线城市住宅价格继续下滑，一线城市环比跌幅相对更小 图8：一线城市:新建商品住宅价格指数:当月同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 表4：70个大中城市住宅销售价格指数(一线城市按面积) 北京新建商品住宅价格指数144平米以上北京新建商品住宅价格指数90-144平米北京新建商品住宅价格指数90平米及以下上海新建商品住宅价格指数144平米以上上海新建商品住宅价格指数90-144平米上海新建商品住宅价格指数90平米及以下深圳新建商品住宅价格指数144平米以上深圳新建商品住宅价格指数90-144平米深圳新建商品住宅价格指数90平米及以下广州新建商品住宅价格指数144平米以上广州新建商品住宅价格指数90-144平米广州新建商品住宅价格指数90平米及以下北京二手住宅价格指数144平米以上北京二手住宅价格指数90-144平米北京二手住宅价格指数90平米及以下上海二手住宅价格指数144平米以上上海二手住宅价格指数90-144平米上海二手住宅价格指数90平米及以下深圳二手住宅价格指数144平米以上深圳二手住宅价格指数90-144平米深圳二手住宅价格指数90平米及以下广州二手住宅价格指数144平米以上广州二手住宅价格指数90-144平米广州二手住宅价格指数90平米及以下 当月同比(%) 2024年6月2024年5月 -1.1-0.7 -2.9-2.1 -4.0-3.2 6.16.1 3.53.4 3.53.8 -7.8-7.2 -8.1-7.4 -6.8-7.3 -8.1-7.8 -9.4-8.2 -9.9-8.9 -5.9-6.1 -6.0 -6.8 -9.6-10.7 -5.0-6.5 -5.4-6.8 -7.3-9.1 -9.6-8.8 -10.0-9.7 -9.3-9.1 -11.6-11.0 -12.3-11.2 -12.8-11.8 当月环比(%) 2024年6月2024年5月 -0.4-1.1 -0.8-0.3 -0.6-1.8 0.50.6 0.40.5 -0.7 -1.0-1.2 -0.8-0.7 -0.2-0.9 -0.5-0.9 -1.3-1.5 -1.3-1.3 -0.1-0.7 --0.9 0.4-1.5 0.2-0.9 0.3-0.6 0.8-1.8 -1.7-1.2 -0.9-0.9 -0.8-0.9 -0.7-1.4 -1.9-1.3 -1.3-1.9 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 P6东兴证券行业报告 房地产统计局70城房价数据点评：6月各线城市住宅价格继续下滑，一线城市环比跌幅相对更小 图9：北京:二手住宅价格指数:当月同比(%)图10：北京:新建商品住宅价格指数:当月同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图11：广州:二手住宅价格指数:当月同比(%)图12：广州:新建商品住宅价格指数:当月同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图13