统计局70城房价数据点评：8月各线城市二手住宅价格环比继续下滑，二线城市降幅最大

2024年8月，中国70个大中城市住宅销售价格环比继续下降，其中二线城市二手房价格降幅最大；同比来看，二三线城市新房销售价格降幅扩大。未来3-6个月行业大事包括2024年10月中旬统计局公布9月房地产数据。

关键数据：

• 环比：各线城市新房销售价格环比下降，一线降幅收窄，二三线扩大；二手房价格环比降幅均扩大，二线最大。
  • 一线城市：新房-0.3%（前值-0.5%），二手-0.9%（前值-0.5%）。
  • 二线城市：新房-0.7%（前值-0.6%），二手-1%（前值-0.8%）。
  • 三线城市：新房-0.8%（前值-0.7%），二手-0.9%（前值-0.8%）。
• 同比：二三线城市新房销售价格同比降幅扩大；各线城市二手房价格同比降幅均扩大。
  • 一线城市：新房-4.2%（前值-4.2%），二手-9.4%（前值-8.8%）。
  • 二线城市：新房-5.3%（前值-4.8%），二手-8.6%（前值-8.2%）。
  • 三线城市：新房-6.2%（前值-5.8%），二手-8.5%（前值-8.1%）。

核心观点与投资建议：

• 核心城市二手房成交量受刚需群体推升，改善性需求释放滞后，利好重点布局核心城市的优质房企（华润置地、招商蛇口、绿城中国等）。
• 二手房供给增多及价格优势有利于成交热度持续，一二线房产中介龙头（贝壳等）有望受益。

风险提示：

• 盈利能力下滑、销售不及预期、资产大幅减值等风险。