统计局70城房价数据点评：3月一线城市房价环比上涨，二三线城市房价继续下行

3月70城房价数据显示，一线城市新房及二手房价格环比上涨，二三线城市房价继续下行。环比方面，3月一线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为0.1%，其中北京、上海、深圳、广州分别上涨-0.2%、0.7%、0.1%、-0.1%；二线城市环比增速为0.0%，三线城市环比增速为-0.2%。二手房价格方面，一线城市环比增速为0.2%，其中北京、上海、深圳、广州分别上涨0.5%、0.4%、0.3%、-0.2%；二线城市环比增速为-0.2%，三线城市环比增速为-0.3%。同比方面，3月各线城市新房及二手房价格同比降幅均有所收窄，新建商品住宅销售价格指数同比增速为-5.0%，一线城市同比增速为-2.8%，二线城市同比增速为-4.4%，三线城市同比增速为-5.7%；二手住宅价格指数同比增速为-7.3%，一线城市同比增速为-4.1%，二线城市同比增速为-7.0%，三线城市同比增速为-7.8%。投资建议方面，短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业，推荐保利发展；华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等也有望受益。市场止跌回稳与融资支持持续发力，对仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团、新城控股等有望受益。风险提示包括盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险。未来3-6个月行业大事包括2025年5月中旬，统计局公布1-4月房地产数据。