房地产70城房价数据点评：9月各线城市住宅价格环比继续下滑，一线城市二手住宅环比降幅最大

核心观点与关键数据

2024年9月，中国70个大中城市住宅价格环比继续下滑，一线城市二手住宅降幅最大，各线城市二手房销售价格同比降幅均扩大。中央政策目标从维稳转向促稳，后续政策将更积极。

环比数据

• 新房销售价格：各线城市环比下降，一线降幅扩大（-0.5%），三线城市缩小（-0.7%）。
  • 一线城市：北京（-0.7%）、上海（0.6%）、深圳（-1.0%）、广州（-0.9%）。
  • 二线城市：-0.7%。
  • 三线城市：-0.7%。
• 二手房销售价格：各线城市环比下降，一线降幅扩大（-1.2%），二线城市缩小（-0.9%）。
  • 一线城市：北京（-1.3%）、上海（-1.2%）、深圳（-1.3%）、广州（-1.1%）。
  • 二线城市：-0.9%。
  • 三线城市：-0.9%。

同比数据

• 新房销售价格：各线城市同比降幅扩大。
  • 一线城市：-4.7%（北京-4.6%、上海4.9%、深圳-8.6%、广州-10.3%）。
  • 二线城市：-5.7%。
  • 三线城市：-6.6%。
• 二手房销售价格：各线城市同比降幅扩大。
  • 一线城市：-10.7%（北京-10.3%、上海-7.6%、深圳-12.0%、广州-12.8%）。
  • 二线城市：-8.9%。
  • 三线城市：-9.0%。

投资建议

• 政策转向促稳，核心城市市场有望企稳，建议布局优质房企（华润置地、招商蛇口、绿城中国）。
• “白名单”制度对市场化经营能力强的房企（如龙湖集团）提供信用支持。

风险提示

• 盈利能力下滑、销售不及预期、资产大幅减值风险。