房地产统计局70城房价数据点评：10月一线城市二手房价格环比转正，二三线城市房价环比降幅收窄

2024年10月70城房价数据点评

一、新房价格变化

• 总体情况：

  • 70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.5%，较上月有所收窄。
  • 一线城市新房价格环比降幅有所扩大，二线和三线城市降幅收窄。

• 具体数据：

  • 一线城市：新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.2%，前值为-0.5%。
    • 北京：-0.7%
    • 上海：0.3%
    • 深圳：0.1%
    • 广州：-0.7%
  • 二线城市：新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.5%，前值为-0.7%。
  • 三线城市：新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.5%，前值为-0.7%。

• 同比变化：

  • 70个大中城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-6.2%，较上月略有收窄。
  • 一线城市：新建商品住宅销售价格指数同比增速为-4.6%，前值为-4.7%。
    • 北京：-4.9%
    • 上海：5.0%
    • 深圳：-8.1%
    • 广州：-10.4%
  • 二线城市：新建商品住宅销售价格指数同比增速为-6.0%，前值为-5.7%。
  • 三线城市：新建商品住宅销售价格指数同比增速为-6.6%，前值为-6.6%。

二、二手房价格变化

• 总体情况：

  • 70个大中城市二手住宅价格指数环比增速为-0.5%，较上月有所收窄。
  • 一线城市二手房价格环比转正，二线和三线城市降幅收窄。

• 具体数据：

  • 一线城市：二手住宅价格指数环比增速为0.4%，前值为-1.2%。
    • 北京：1.0%
    • 上海：0.2%
    • 深圳：0.7%
    • 广州：-0.4%
  • 二线城市：二手住宅价格指数环比增速为-0.4%，前值为-0.9%。
  • 三线城市：二手住宅价格指数环比增速为-0.6%，前值为-0.9%。

• 同比变化：

  • 70个大中城市二手住宅价格指数同比增速为-8.9%，较上月略有收窄。
  • 一线城市：二手住宅价格指数同比增速为-9.6%，前值为-10.7%。
    • 北京：-8.4%
    • 上海：-6.7%
    • 深圳：-10.9%
    • 广州：-12.5%
  • 二线城市：二手住宅价格指数同比增速为-8.8%，前值为-8.9%。
  • 三线城市：二手住宅价格指数同比增速为-9.0%，前值为-9.0%。

三、投资建议

• 中央政策目标已从维稳转向促稳，预计后续政策将继续积极落地。
• 建议关注核心城市市场，重点布局优质房企，如保利发展、招商蛇口、华润置地、绿城中国等。
• 对于“白名单”内的优质房企，如龙湖集团等，具有较好的信用支持作用。

四、风险提示

• 可能面临盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值等风险。