上海土拍：绿城摇得徐汇滨江地块，时隔8年刷新全国楼板价纪录

上海土拍综述

土拍概览

• 成交概况：上海8月7日土拍共成交5宗地块，总面积25.6万平方米，总金额109.5亿元，平均溢价率为12.1%，刷新2023年月度溢价率纪录。

热点地块分析

• 徐汇滨江地块：位于徐汇区，起始楼面价100805元/平方米，刷新全国单价地王纪录。通过“招挂复合”方式出让，最终由绿城以总价48.05亿元、楼面价131045元/平方米获得，溢价30%，刷新全国楼板价单价纪录。

• 虹口江湾地块：位于虹口区，由绿城以12亿元竞得，溢价率6.48%，楼面价48447元/平方米。

• 其他地块：浦东北蔡、奉贤新城、青浦重固三地均以底价成交，分别由浦开、奉贤新城公司和保利发展竞得。

市场趋势

• 参拍企业：本次土拍中，民营房企如绿城和宸嘉的参拍积极性提升，尤其绿城在多个地块中表现出色。

• 市场冷热分化：土拍市场继续呈现冷热不均的特点，中心城区优质地块竞争激烈，郊区则较为冷清。

• 新政影响：6月“517”新政后，新房市场虽有所回暖，但7月成交规模下降，表明新政效应逐渐减弱，市场恢复过程中的波动性增加。

结论

上海本轮土拍显示，虽然整体市场溢价率提升，但土地市场的冷热分化现象仍然存在，尤其是中心城区与郊区之间、不同区域内部的两级分化现象。随着政策效应边际递减，预计未来郊区地块的土拍热度可能进一步降低。