土拍供求规模回落，上海嘉定新城刷新地价纪录

2025年3月3日-2025年3月9日，第10周土地供求规模均环比回落。全国两会召开及月初供求周期性变化导致本周重点城市监测供应建筑面积615万平方米，环比下降34%，成交126万平方米，环比下降75%。上海嘉定新城出让地块刷新地价纪录，将重点城市平均溢价率拉升至10.7%，连续三周超10%，流拍率达18.5%，升至近年高位。

供应方面：

• 本周供应建筑面积615万平方米，环比下降34%。一二线城市供地规模分别环比下降91%和42%，三四线城市环比上升33%。
• 供应含宅用地平均容积率为2.3，泉州、海口、太原等地宅地平均容积率高于2.5。
• 重点地块：北京通州老城挂牌宅地起拍总价23.3亿元，容积率2.5，起拍楼板价2.7万元/平方米，享有通惠河一线河景但西侧道路未建成；杭州余杭区未来科技城挂牌宅地起拍总价36.1亿元，容积率2.4，建面20万平方米，起拍楼板价1.8万元/平方米，周边配套完善。

成交方面：

• 总建面126万平方米，环比下降75%，成交金额65亿元，环比下降85%。高能级城市优质地块成交占比下降，导致重点城市平均楼板价环比下降15%，为5138元/平方米，平均溢价率10.7%，连续三周超10%。
• 上海嘉定新城宅地最终由招商蛇口以26.6亿元竞得，溢价率30%，成交楼板价约3.2万元/平方米，刷新板块地价纪录。地块周边新房售价约5万元/平方米，同板块近半年推盘去化率均超九成。