成交规模维持低位，深圳刷新楼板价纪录

2025年7月14日至20日，中国重点城市土地市场呈现以下特点：

供应情况

• 本周土地供应建筑面积527万平方米，环比大幅上升65%。
• 重点城市供应含宅用地55幅，平均容积率为1.99。
• 南通、太仓、成都本周供应宅地平均容积率均不高于1.6。
• 深圳宝安区出让一宗宅地，出让底价64.09亿元，总建筑面积14.5万平方米，起拍楼板价4.42万元/平方米，规划调整后容积率降至3.4。

成交情况

• 本周成交建筑面积251万平方米，环比上升12%，成交金额138亿元，环比下降5%。
• 深圳南山区前海板块出让一宗纯商品住宅用地，由招商蛇口竞得，成交总价21.55亿元，楼面价84180元/平方米，溢价率86.1%，刷新深圳土拍楼板价纪录。
• 杭州杭钱塘区出让一宗宅地，由绿城中国竞得，成交总价11.5亿元，溢价率12.75%。
• 哈尔滨南岗区出让一宗含宅地，由汇龙地产竞得，成交总价4.96亿元，溢价率15.63%。

指标分析

• 本周平均溢价率上升至12.2%，重回年内高位。
• 重点城市土地溢价率与流拍率走势显示市场热度有所回升。

TOP地块

• 总价TOP5地块中，深圳地块成交总价最高，达228.4亿元。
• 单价TOP5地块中，深圳地块楼面价最高，达84180元/平方米。

研究结论

• 土地市场供应规模环比显著增长，但成交规模仍维持在低位。
• 深圳等地高溢价地块成交推动平均溢价率回升至年内高位。
• 重点城市土地市场热度有所分化，部分区域仍呈现较高溢价率。