房地产行业周报（2024年第31周）：高频销售数据回落，淡季市场艰难磨底

房地产行业周报总结

近期核心观点

• 市场表现：市场对6月复苏的判断被7月的销售数据否定，政策影响在一线城市的京沪市场有所体现，但在总体上并不显著。重点关注价格指标尤其是二手房价格，目前仍处于企稳阶段。8月作为传统淡季，预计市场将继续磨底，价格企稳的关键期可能在9月。短期内不必期待基数效应带来的市场改善。

市场表现回顾

• 板块表现：过去一周，房地产板块在所有行业中排名第16位，涨幅为0.71%，同期沪深300指数下跌0.73%。近一个月，房地产板块下跌6.12%，沪深300指数下跌2.28%，房地产板块跑输沪深300指数3.84个百分点。近半年来，房地产板块累计下跌13.88%，沪深300指数上涨5.26%，房地产板块整体跑输沪深300指数19.14个百分点。

行业数据跟踪

• 新房销售：8月4日，30个城市的新建商品房7天移动平均成交面积同比减少13%，一线城市、二线城市、三线城市分别增长2%、-13%、-32%。全年的累计成交面积同比减少33%，一线城市、二线城市、三线城市分别下降28%、35%、34%。

• 二手房销售：8月4日，18个城市二手住宅7天移动平均成交套数同比增长29%，一线城市、二线城市、三线城市分别增长67%、22%、5%。全年累计成交43.5万套，同比下降4%，一线城市、二线城市、三线城市分别增长4%、-6%、-9%。

行业政策要闻

• 中共中央政治局会议：强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房。
• 国务院政策：发布《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》。
• 地方政策：广州市允许提取住房公积金支付购房首付款，郑州市推出配售型保障性住房并取消商品住房销售价格指导。

风险提示

• 政策落地效果及强度不及预期。
• 外部环境变化导致行业基本面超预期下滑。
• 房企信用风险事件超预期。