统计局2024年1-7月房地产数据点评：基本面尚未复苏，市场艰难磨底

房地产行业2024年1-7月数据点评

基本面概述

2024年1-7月，房地产行业整体表现不佳，主要指标呈现下滑态势。具体数据如下：

• 房地产开发投资：60877亿元，同比-10.2%。
• 房屋新开工面积：43733万㎡，同比-23.2%。
• 房屋竣工面积：30017万㎡，同比-21.8%。
• 新建商品房销售面积：54149万㎡，同比-18.6%。
• 新建商品房销售额：53330亿元，同比-24.3%。
• 房地产开发企业到位资金：61901亿元，同比-21.3%。

市场表现

• 商品房销售：

  • 累计销售额：53330亿元，同比-24.3%，降幅较1-6月收窄0.7个百分点。
  • 7月单月销售额：同比-18.5%，降幅较6月扩大4.2个百分点。
  • 累计销售面积：54149万㎡，同比-18.6%，降幅较1-6月收窄0.4个百分点。
  • 7月单月销售面积：同比-15.4%，降幅较6月扩大0.9个百分点。

• 新房价格：

  • 销售均价：9849元/㎡，同比-7.0%。
  • 7月单月均价：9942元/㎡，单价重新回落至1万以内，同比-3.7%，较6月扩大3.9个百分点。
  • 新建商品住宅销售价格：70个大中城市同比-5.3%，降幅较6月扩大0.4个百分点。
  • 二手住宅销售价格：70个大中城市同比-8.2%，降幅较6月扩大0.3个百分点。

• 房企资金情况：

  • 开发投资额：60877亿元，同比-10.2%，降幅较1-6月稍扩大0.1个百分点。
  • 房企到位资金：61901亿元，同比-21.3%，降幅较1-6月收窄1.3个百分点。
  • 具体资金来源：
    • 国内贷款：9216亿元，同比-6.3%。
    • 定金及预收款：18693亿元，同比-31.7%。
    • 个人按揭贷款：8748亿元，同比-37.3%。

• 新开工和竣工情况：

  • 房屋新开工面积：43733万㎡，同比-23.2%，降幅较1-6月收窄0.5个百分点。
  • 房屋竣工面积：30017万㎡，同比-21.8%，降幅与1-6月持平。

投资建议

二季度多项重磅地产利好政策出台，但市场复苏迹象不明显，7月基本证伪了复苏判断。当前最应关注价格指标，尤其是二手房价。考虑到二手房价尚未企稳，8月市场将继续面临挑战，除非有超预期政策出台。个股方面，推荐贝壳-W和华润置地。

风险提示

• 政策落地效果及后续推出强度不及预期。
• 外部环境变化导致行业基本面超预期下行。
• 房企信用风险事件超预期冲击。