房地产行业第31周周报：行业销售仍然承压，新型城镇化战略五年行动计划发布

行业销售仍然承压，新型城镇化战略五年行动计划发布 2024年8月4日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 行业销售仍然承压，新型城镇化战略五年行动计划发布 行业研究 2024年8月4日 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/07/29-2024/08/04）申万房地产指数上涨1.32%，跑赢上证综指0.82pct，在各类板块中位列第17/31，恒生地产建筑业指数下跌2.25%，跑输恒生综指1.90pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：山子高科（63.95%）、空港股份（31.34%）、亚通股份（25.73%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：九龙仓集团（-14.40%）、时代中国控股（-13.36%）、中梁控股（-12.93%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌2.45%，跑输恒生综指2.10pct，在各类板块中位列第12/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：金科服务（8.36%）、正荣服务（6.97%）、时代邻里（3.23%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：弘阳服务（-12.04%）、奥园健康（-6.86%）、宝龙商业（-4.65%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/07/27-2024/08/02）30个大中城新房成交面积215.24万平方米，同比上升1.22%，环比上升27.92%。14城二手房成交面积183.44万平方米，同比上升31.50%，环比下降9.84%。监测13个重点城市库存面积11758.93万平方米，环比下降0.38%，去化周期105.97周，较上周缩短0.01周。上周（2024/07/22-2024/07/28）100大中城市土地成交建面2591.51万平方米，同比上升29.83%，环比上升38.01%；溢价率为3.80%。 房企融资情况：本周（2024/07/29-2024/08/04）房企境内新发债总额为49.80亿元，同比下降66.91%，环比下降46.79%；债务总偿还量为75.80亿元，同比下降29.37%，环比下降35.57%；净融资额-26.00亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区宣武门西大街甲127号金隅大厦B座邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 62.1房地产板块.............................................................................................................. 62.2物业板块................................................................................................................. 62.3重点公司公告.......................................................................................................... 73.地产市场监测.................................................................................................................... 93.1新房成交数据.......................................................................................................... 93.2二手房成交数据...................................................................................................... 93.3土地市场情况........................................................................................................ 103.4库存及去化.............................................................................................................114.房企融资情况.................................................................................................................. 134.1房企融资详情........................................................................................................ 13风险因素.............................................................................................................................. 14 图表目录 图表1：本周重点政策回顾.................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 6图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 6图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 7图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 7图表8：本周物业股涨幅前8名（%）.................................................................................. 7图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 7图表10：本周重点公司公告.................................................................................................. 7图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 9图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 9图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表14：2024年6月新建住宅价格同比及环比增速............................................................ 9图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速.............................................................. 10图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）..................................................... 10图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................. 10图表18：2024年6月二手房价格指数同环比增速（%）................................................... 10图表19：100大中城土地成交面积及同比增速................................................................... 10图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速............................................................ 10图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率................................................................11图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率.........................................................11图表23：13城库存面积及去化周期...........................................................................