房地产行业研究周报：成交环比改善，国常会提出要进一步优化房地产政策

房地产行业周报摘要

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌0.27%，相对沪深300指数（上涨0.31%）而言，表现略弱。

行业基本面

• 一手房市场：

  • 成交量：58个重点城市本周新房成交量30,474套，同比下滑43.3%，环比增长26.4%。
  • 成交面积：321.3万平方米，同比下滑44.7%，环比增长32.3%。

• 二手房市场：

  • 成交量：15个重点城市二手房成交量30,744套，同比上升13.2%，环比增长63.3%。
  • 成交面积：252.5万平方米，同比减少3.8%，环比增长45.9%。

土地市场

• 本周土地供应量1,771.9万平方米，同比减少42.1%，供应均价2,501元/平方米，同比增131.8%。
• 成交土地2,184.6万平方米，同比降23.2%，成交金额193.5亿元，同比降28.3%。
• 成交楼面价886元/平方米，溢价率为2.1%。

投资建议

• 预计未来政策将持续宽松，建议关注业绩稳健的房企，包括越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。
• 物业板块推荐华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。

风险提示

• 销售可能低于预期。
• 房地产政策放松力度可能不足。
• 公开资料信息可能存在滞后或更新不及时的风险。