房地产行业研究周报：多地进一步优化公积金政策，一手房成交同比改善

房地产行业周报 - 2024年7月27日

一周行情回顾

• 指数表现：本周，申万房地产指数下跌2.69%，略优于沪深300指数的3.67%跌幅，相对收益为0.97%。
• 板块表现：房地产板块相对大盘有所优势。

行业基本面

• 一手房成交：

  • 58个重点城市一手房合计成交23,089套，同比下降41.3%，环比上升2.8%。
  • 成交面积226.4万平方米，同比减少39.5%，环比增加2.8%。

• 二手房成交：

  • 15个重点城市二手房合计成交8,100套，同比下降49.8%，环比下降57.2%。
  • 成交面积80.7万平方米，同比减少48.2%，环比减少56.2%。

• 库存情况：

  • 17个重点城市商品房库存面积19,696.4万平方米，环比下降0.1%，平均去化周期为137周。

• 土地市场：

  • 土地供应量增加，供应价格下跌。
  • 成交量微减，成交价格微增。

• 企业融资：

  • 房地产企业信用债发行量显著增加，但发行规模整体仍呈下降趋势。

投资建议

• 市场展望：随着多地深化住房公积金改革、加强房地产资源盘活和推行“卖旧买新”模式，短期内一手房成交量略有改善，但同比仍显疲软。预计未来将有更多的宽松政策出台，以刺激市场。
• 关注点：建议关注业绩稳健的房地产企业，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。物业板块方面，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司值得关注。

风险提示

• 销售风险：销售业绩可能低于预期。
• 政策风险：房地产政策放松力度可能不及预期。
• 信息风险：报告所引用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的问题。