房地产行业研究：三中全会首提房地产，京沪二手房价环比上涨

根据提供的文字内容进行总结归纳如下：

行业周报概览

• 市场表现：本周（7.13-7.19），A股房地产板块和港股房地产板块均出现下跌，其中A股房地产板块涨跌幅为-0.7%，港股房地产板块涨跌幅为-4.7%。

• 政策动向：二十届三中全会首次提出“防范化解房地产风险”，强调构建租购并举的住房制度、加大保障性住房建设、优化房地产市场调控政策、改革房地产开发融资方式和预售制度、完善房地产税收制度以及推进土地制度改革和城乡融合发展。

• 市场数据：

  • 宅地成交：全国300城宅地成交建面单周环比增长102%，平均溢价率为4%。
  • 新房销售：35个城市新房销售环比下降5%，同比减少17%。一线城市新房销售环比降3%，同比降10%；二线城市环比降7%，同比降24%；三四线城市环比降3%，同比增33%。
  • 二手房销售：15个城市二手房销售环比上升2%，同比增加18%。一线城市环比升3%，同比增61%；二线城市环比微升0.4%，同比增4%；三四线城市环比升20%，同比增103%。
  • 价格走势：6月一线城市北京、上海二手房价环比上涨，标志着房价止跌企稳的积极信号。70大中城市二手房价格环比整体下降0.9%，同比下跌7.9%。

• 行业展望：预计宽松政策将加速市场企稳，限制性政策有望继续放松，构建“保障房+商品房”的新模式。政策利好有望推动市场预期企稳，特别是一线城市的楼市表现。

• 投资建议：推荐深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企，如建发国际集团、中国海外发展、保利发展、滨江集团，以及受益于政策利好、一二手房市场活跃度提升的房产中介平台贝壳。

• 风险提示：宽松政策对市场提振效果可能有限，三四线城市恢复力度可能较弱，存在个别房企债务违约的风险。

政策与市场数据概览

• 政策亮点：政策聚焦于构建房地产发展新模式，包括租购并举、保障性住房建设、优化土地制度、支持城乡融合发展等。

• 市场数据：重点关注宅地成交、新房销售、二手房成交及价格变动，显示市场整体呈现一定回暖迹象，但地区间差异明显，一线城市表现较为积极。

市场表现排名

• A股房地产板块：本周涨跌幅排名靠后，具体涨幅未详细列出。
• 港股房地产板块：同样表现不佳，排名亦靠后，具体涨幅未详细列出。

总结：本周房地产市场整体偏弱，政策层面强调风险防范与市场稳定，市场数据中显示部分地区销售出现好转迹象，尤其是二手房市场表现较为强劲。政策动向与市场表现共同指向未来市场企稳的预期，但同时也提醒了潜在的市场风险。