房地产行业周报（2024年第26周）：地产销售季末改善，北京出台楼市新政

根据提供的文字内容进行总结归纳，主要信息如下：

房地产行业周报（2024年第26周）

核心观点：

• 地方政府放宽了房地产政策，如降低首付比例和房贷利率，尤其是对有多个子女的家庭，购买第二套房产可视为首套房。北京等地出台了新的楼市政策。
• 房地产销售在季度末有所改善，新房和二手房交易量均有所增长。
• 虽然新房价格下跌的情况还未完全稳定，但市场对这一趋势已有充分准备。

市场表现回顾：

• 板块表现：过去一周，房地产板块在A股各行业中排名倒数第一，跌幅为4.8%，同期沪深300指数下跌0.97%。
• 个股表现：14只股票上涨，93只股票下跌，3只持平。涨幅前五的个股包括世荣兆业、华联控股、深振业A、荣盛发展、皇庭国际；跌幅最大的五只个股包括万通发展、新湖中宝、万业企业、大名城、津投城开。

行业数据跟踪：

• 新房市场：6月30日，30个城市的7天移动平均新房成交面积同比下滑8%，一线城市、二线城市、三线城市的成交面积同比分别为-7%、-16%、+19%。全年累计成交面积下滑37%，一线城市、二线城市、三线城市的累计成交面积同比分别下降32%、40%、37%。
• 二手房市场：18个城市7天移动平均二手房成交套数同比上升22%，一线城市、二线城市、三线城市分别为+46%、+14%、+11%。全年累计成交套数同比减少10%，一线城市、二线城市、三线城市分别减少4%、12%、13%。

行业政策要闻：

• 北京市调整了房地产市场政策，包括调整首付比例、房贷利率，并对多子女家庭购房给予优惠政策。
• 江苏省苏州市放宽了落户政策，允许符合条件的非户籍居民通过拥有或购买房产在该市落户。

风险提示：

• 政策落地效果及后续政策力度可能低于预期。
• 外部环境变化可能导致行业基本面恶化。
• 房企信用风险可能超出预期。