上海出台楼市新政,销售规模同比微降。本周,申万房地产指数下跌1.21%,沪深300指数上涨2.05%,相对收益为-3.25%,板块表现弱于大盘。本周(01.15-01.21),我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交72178套,同比增速-2.7%,环比增速-13.2%;合计成交面积716.3万平方米,同比增速-6.9%,环比增速-15.4%。本周(01.15-01.21),我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交21384套,同比增速1.4%,环比增速5.3%;合计成交面积205.3万平方米,同比增速-1.5%,环比增速3.9%。本周(01.15-01.21),我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积19630.4万平方米,环比增速0.6%,去化周期57.4周。本周(01.11-01.17),供应土地612.9万平方米,同比增速-80.3%;成交土地898.4万平方米,同比增速-68.8%;土地成交金额223.3亿元,同比增速-75.4%。本周(01.15-01.21)房地产企业合计发行信用债162.6亿元,同比增速1.5%,环比增速-2.8%;房地产类集合信托合计发行126.9亿元,同比增速-26.5%,环比增速-9.7%。本周,央行表示2021年稳健的货币政策会更加灵活精准、合理适度。央行金融市场司表示,将会坚持“房住不炒”定位,租购并举,因城施策,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性。一是加强房地产金融调控;二是实施房地产金融审慎管理制度;三是完善住房租赁金融政策。地方层面,上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,意见强调严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套