房地产行业周报（2026年第18周）：广深出台楼市新政，华润北京、宁波出手拿地

一、板块表现

申万一级行业指数中，房地产指数上涨3.8%，在31个一级行业板块中排名第4位。A股板块内涨幅前五的个股分别为金融街、绿地控股、万通发展、津投城开、北辰实业。港股板块内涨幅第一的恒大物业，上涨16.0%。

二、政策要闻

• 地方层面：
  • 深圳：优化调整住房限购和公积金贷款政策，提高贷款额度，非本市户籍居民可在特定区域增购或购买1套商品住房。
  • 广州：大力支持住房消费，支持居民“卖旧买新”，拓宽房票适用范围，优化土地供应管理。
  • 天津：积极盘活存量商品房和土地，加大金融支持收购力度，支持租赁住房运营，满足刚性住房需求。
  • 湛江：加大住房公积金贷款支持力度，实施居民购房补贴政策，降低房地产开发企业经营成本。
• 公司层面：
  • 绿城中国、滨江集团：以26.09亿元竞得杭州萧山区地块，溢价率57%。
  • 华润置地：联合摘得北京昌平区地块，底价成交，折合楼面价约2万元/平方米；以底价57.711亿元竞得丰台区地块，折合楼面价约5.85万元/㎡。
  • 中国金茂：以20.981亿元竞得朝阳区东坝乡地块，折合楼面价约4.11万元/㎡，溢价率0.1%。
  • 华润置地：以总价76359.85万元竞得宁波海曙区地块，楼面价12471元/平方米，溢价率6.11%。

三、销售端

• 新房市场：第18周20城商品房成交面积185万方，环比减少9%，同比减少3%。一线城市成交面积同比增加16%。
• 二手房市场：第18周11城二手房成交面积205万方，环比减少28%，同比增加30%。一线城市成交面积同比增加40%。

四、融资端

本周发债企业大部分为地方国企，上海城开发行规模最大，发行资产支持证券共11.2亿元。

五、投资策略

• 开发类房企：建议关注绿城中国、滨江集团、建发国际集团、中国海外宏洋集团、华润置地、越秀地产。
• 稳定红利资产：推荐太古地产，建议关注希慎兴业。
• 中介龙头：建议关注贝壳-W，重视其降本增效后稳态现金流。

六、风险提示

产业、人口兑现不及预期，广义财政发力不足。