新房成交环比由正转负，国常会指出研究储备去库存政策

房地产行业第23周周报总结

市场概述：

本周（2024年6月3日至6月9日），申万房地产指数录得下跌2.15%，表现逊于上证综指1个百分点，在所有板块中排名第九位。恒生地产建筑业指数则上涨0.44%，略低于恒生综指1.02个百分点。

主要趋势：

• 新房成交：30个大中城市的新房成交面积同比减少26.51%，环比减少26.15%。
• 二手房成交：15个城市二手房成交面积同比上升15.78%，环比下降3.72%。
• 库存与去化：16个重点城市库存面积环比上升0.04%，去化周期缩短至112.20周，较上周缩短8.11周。
• 土地市场：100大中城市土地成交面积同比下降1.45%，环比上升7.63%，溢价率为2.87%。

行情表现：

• 房地产板块：本周涨幅前三位分别为万通发展（13.32%）、金辉控股（12.10%）、中国海外宏洋集团（11.37%）；跌幅前三位分别是*ST中迪（-22.44%）、天誉置业（-21.05%）、香江控股（-18.44%）。
• 物业板块：本周涨幅前三位分别为建业新生活（32.48%）、时代邻里（5.08%）、合景悠活（5.00%）；跌幅前三位分别是世茂服务（-8.16%）、远洋服务（-6.73%）、正荣服务（-5.76%）。

政策动态：

• 国务院常务会议强调，关注房地产市场的新变化，研究储备新的去库存、稳市场政策措施，推动已出台政策措施落地见效。
• 多地（如湖北武汉市、陕西省西安市、广东省广州市、湖南省长沙市等）发布了一系列政策，旨在优化房地产市场环境，鼓励人才购房、以旧换新、提高公积金使用效率等。

风险因素：

• 政策风险：房地产调控政策的变动可能影响市场预期。
• 市场风险：房地产市场销售恢复情况及行业资金压力缓解程度存在不确定性。

结语：

本周房地产市场整体呈现下行趋势，新房成交和库存去化周期均有不同程度的下滑，但二手房市场表现相对稳定。多地政策利好为市场注入了活力，特别是人才购房政策和以旧换新方案的推出，有望刺激市场需求。然而，政策的持续性和市场回暖的不确定性仍是关注焦点。