房地产行业周报（5.27-6.2）：5月百强销售同比-35%，一线城市进一步放松

房地产行业周报概览

行业动态与销售表现

• 5月销售概况：5月百强房企全口径销售金额为3548亿元，同比下滑35.4%，环比增长4.3%；销售面积1899万方，同比减少35.7%，环比提升0.8%。前5个月累计销售金额15414亿元，同比下降46.0%，累计销售面积8648万方，同比下滑46.2%，降幅相比前几个月略有收窄。
• 重点城市成交趋势：重点30个城市5月成交较4月微增4%，高于一季度月均水平23%，前5月累计同比降44%，降幅较之前收窄2个百分点。

销售门槛分析

• 各梯队门槛变动：TOP10房企销售操盘金额门槛降至352.1亿元，同比下降52.8%；TOP30和TOP50门槛分别降至90.5亿元和59.6亿元，同比分别下降49.5%和46.4%；TOP100门槛降至22.5亿元，同比降低46.5%。

土地市场与投资情绪

• 土地成交：截至5月27日，全国300城土地供应量6324万平米，同比减少35%，环比4月增长14.6%；经营性土地总成交面积3346万平方米，同比减少近五成，环比下降16%。
• 市场热度与投资：5月重点城市土拍平均溢价率降至2%，连续两个月下降超过2个百分点；土地流拍率升至24.5%，环比增加11.6个百分点，达到2022年以来的新高。1-5月新增货值、总价和建面百强总额分别为7757亿元、3494亿元和4356万平方米，同比分别下降27%、32%和16%，降幅较4月末进一步扩大。10强房企新增货值占百强总货值的54%，31-50强占比20%，显示房企投资仍然较为谨慎，大量销售百强企业未进行土地收购。

一线城市政策调整

• 政策升级：一线城市如上海、广州、深圳在517会议后相继调整了首二套商业房贷利率，上海的首二套商业房贷利率分别下调至3.5%和3.9%，此前分别为3.85%和4.25%。

结论

5月，房地产行业继续面临销售压力，销售金额和面积均呈现同比下滑，但环比有所增长，显示出一定的市场韧性。一线城市在政策层面有所调整，旨在刺激市场需求。土地市场热度下降，流拍率创新高，反映出房企投资态度更为谨慎。总体而言，行业仍处于调整阶段，政策支持和市场回暖有望成为未来关注的重点。