市场日报（5.23）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨广州：拟将小区车位租金标准纳入购房合同 一线城市成交指数：25.51/二线城市成交指数：48.30/三线城市成交指数：49.44 05月23日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.33 18.52 上海 3.34 27.55 广州 1.45 36.11 深圳 1.04 13.83 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.67 53.85 深圳 1.86 27.81 杭州 —— 39.66 南京 3.83 36.89 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 合肥市区新建商品房22日起取消摇号 安徽淮北：鼓励国企收购二手住房引导收购新建商品房等用作保租房 重庆：已有123个“白名单”项目获得银行授信额度190.42亿元 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，上海上涨29.61% 05月22日，一线城市成交指数为25.51，环比上涨6.18%，上海上涨 29.61%；二线城市成交指数为48.30，环比下跌14.67%，南京下跌26.79%；三线城市成交指数为49.44，环比上涨18.29%，中山上涨70.09%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——青岛红建投资竞得城阳区一宗安置房用地成交价1774.94万元 5月23日，青岛城阳区自然资源局于2024年5月21日至2024年5月 25日挂牌出让1宗国有土地使用权，由青岛红建投资控股集团有限公司竞得， 成交价1774.9413万元。 据了解，该地块编号为370214007015GB00595，位于安和路以东、兴和路五支路以南、汇海路三支路以西、汇海路以北。土地面积0.5125公顷，土地 用途为用于安置的商品住房用地，出让年限为70年。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 青岛 370214007015GB00595 住宅 - 0.18 - - 政策——广州：拟将小区车位租金标准纳入购房合同 5月23日，据广州市司法局消息，为了加强停车场的规划和建设，规范停车场的使用和管理，广州市交通运输局牵头起草《广州市停车场条例》，现向社会公众公开征求意见。 其中，征求意见明确小区车位在办理确权登记后方能出售，建设单位将车位向业主出租，应当在前期物业合同中约定停车收费标准，并纳入商品房买卖合同。 【企业动态】 金科股份：公司及重庆金科第一次债权人会议定于7月25日召开 5月23日，金科地产集团股份有限公司发布公告，披露了公司及全资子公司重庆金科房地产开发有限公司重整债权申报通知及债权人会议召开的相关事宜。 根据公告，金科地产及其全资子公司重庆金科已收到重庆市第五中级人民法院的《民事裁定书》，法院正式裁定受理公司及重庆金科的重整申请。五中院指定立信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所与北京市金杜律师事务所上海分所联合担任公司及重庆金科的管理人。 公告明确指出，公司及重庆金科的债权人应在2024年7月10日前向管理人申报债权，并提供相 关证据材料。金科地产的第一次债权人会议定于2024年7月25日上午9:30以网络方式召开；重庆金 科的第一次债权人会议则定于同日下午14:30以网络方式召开。 公告表示，如公司及全资子公司顺利实施重整并执行完毕重整计划，将有利于优化公司资产负债结构，扭转公司经营颓势，恢复持续盈利能力；如重整失败，公司及全资子公司存在被宣告破产的风险。如公司被宣告破产，根据《上市规则》第9.4.18条的规定，公司股票将面临终止上市的风险。 旭辉：将继续推进增信项目的正常经营和加快交付进度 5月23日，旭辉集团股份有限公司发布公告，披露关于其公开发行的2021年公司债券（面向专业投资者）（第一期）即“H21旭辉1”的债券持有人会议相关承诺履行进展情况。 根据公告，旭辉集团于2024年2月28日至2月29日召开了债券持有人会议，会议由旭辉集团召集，主要审议通过了关于豁免会议召开程序、调整债券兑付安排、增加增信保障措施以及延长宽限期的议案。 在增信措施方面，旭辉集团承诺在议案获表决通过后的50个工作日内完成增信所需手续，包括内 部决策程序和出具《承诺函》。截至公告发布之日，已有4个增信项目对应的直接或间接股东履行完毕内部决策程序，并出具了《承诺函》。 旭辉集团表示，将继续推进增信项目的正常经营和加快交付进度，严格遵守债券持有人会议议案的约定，积极管理公司债务。 上海港湾与中建联合体3.9亿中标大连金州湾国际机场工程 5月23日，上海港湾发布公告表示，公司、中国建筑第八工程局有限公司和中国建设基础设施有限公司组成联合体，近日参与了大连金州湾国际机场工程深层地基处理工程(航站区)施工项目的竞标。 经评标，上述联合体为项目中标人，中标金额约为3.9亿元。 【土地动态】 长沙中海梅溪房地产1200.72万元竞得长沙岳麓区一地块 5月23日，据自然资源部网站消息，湖南湘江新区自然资源和规划局挂牌出让1宗国有土地使用 权，由长沙中海梅溪房地产开发有限公司竞得，成交价1200.72万元。 据了解，该地块编号为430104009001GX00006，位于岳麓区梅溪湖，土地面积0.280752公顷，土地用途为普通商品住房，出让年限为50年。 公开信息显示，长沙中海梅溪房地产开发有限公司成立于2011年10月24日，注册资本5000万人民币，法定代表人为刘显勇。经营范围包括房地产开发经营；物业管理。该公司由中国建筑第五工程局有限公司持股5%，深圳市海嘉投资有限公司持股95%。 广东中山石岐2宗宅地调出2024年第一批拟出让宅地清单 5月23日消息，广东中山市自然资源局发布关于变更2024年第一批拟出让住宅用地清单的公告。 公告表示，经市政府批准，拟对2024年3月9日发布《中山市2024年第一批拟出让住宅用地清单》【回顾】作出变更，调出部分用地。 据悉，本次调出的是位于石岐区的两宗宅地，分别位于石岐大沙南路北侧和南侧。两宗宅地大致情况如下：石岐区大沙南路北侧宅地，用地面积57402.55㎡（约28亩），地处岐江新城石岐总部经济区，位于大沙南路北侧，东侧为富康北路。地块临近在建华发学府壹号，和时代云图等小区。 石岐区大沙南路南侧宅地，用地面积98921㎡（约48亩），为本次预公告最大的一宗用地。地块 北至大沙南路南侧，南至康华路，东至起湾快线。西至东华路，紧邻东祥路与富康北路。地块位于岐江新城石岐总部经济区内，在建南中城际在此设站，周边有岐江实验小学、岐江新城幼儿园、中山市实验小学；附近住宅区包括华发首府、龙光玖悦臺、天明东华阁、时代云图等。 广州公布2024年第二批住宅用地出让清单总面积超127公顷 5月23日，广州市规划和自然资源局公布2024年第二批拟供商品住宅用地项目清单，共包括30宗地块。 据报道，其中14宗曾在第一批清单中出现。 该批次地块主要集中在中心城区，如荔湾、海珠、天河等，总用地面积超127公顷，建筑面积达 358万平方米。 出让公告预计将在2024年5月22日至8月21日期间发布。 典型城市05月22日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.21 5.22 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 111 1.35 114 1.33 1590 18.52 -22% -23% 商品住宅 上海 293 2.58 371 3.34 3159 27.55 -12% -12% 商品住宅 广州 118 1.26 125 1.45 3349 36.11 14% 12% 商品住宅 深圳 24 0.24 104 1.04 1363 13.83 -18% -18% 二线城市 商品住宅 南京 114 1.31 83 0.96 1377 16.29 -18% -16% 商品住宅 成都 491 5.94 514 6.22 6494 84.42 15% 9% 商品住宅 武汉 191 2.29 180 2.19 3851 46.02 12% 13% 商品住宅 杭州 —— 4.11 —— —— 1999 31.12 -6% 4% 商品住宅 苏州 76 0.97 77 0.96 1269 16.43 -16% -16% 商品住宅 青岛 148 1.87 166 2.06 3086 37.49 -13% -11% 商品房 宁波 77 0.96 73 0.93 1553 19.59 11% 16% 商品住宅 温州 133 1.54 150 1.83 1632 20.72 1% -1% 单位：万平方米 （续上表）典型城市05月22日日成交情况表 分类 数据类型 城市 5.21 5.22 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 73 —— 52 —— 1050 —— -37% —— 商品住宅 东莞 —— —— —— —— 330 3.99 -62% -62% 商品房 佛山 217 1.86 260 4.16 5940 55.82 -1% -2% 商品住宅 惠州 118 1.27 138 1.49 2056 21.94 -13% -16% 商品住宅 扬州 48 0.57 130 1.56 627 9.41 -5% 14% 商品住宅 汕头 40 0.51 37 0.48 1032 12.44 -7% 3% 商品住宅 江门 62 0.68 141 1.53 1821 19.75 28% 25% 商品住宅 中山 72 0.78 107 1.33 1380 15.25 24% 24% 商品住宅 泰安 13 0.17 13 0.15 217 2.73 -17% -5% 商品住宅 肇庆 41 0.49 57 0.61 867 9.85 14% 16% 商品住宅 韶关 17 0.23 13 0.15 266 3.39 64% 74% 商品住宅 莆田 13 0.14 9 0.12 200 2.68 -21% -19% 商品房 南充 35 0.21 16 0.12 738 4.67 8% -23% 商品房 九江 —— —— 4 0.05 36 0.55 9% 22% 商品房 舟山 9 0.08 5 0.05 273 3.02 25% 32% 商品住宅 建阳 2 0.02 1 0.01 4 0.04 -33% -24% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据