市场日报（5.23）二、三线城市成交指数上涨

二、三线城市成交指数上涨深圳：保租房筹集管理新规发布 一线城市成交指数：21.03/二线城市成交指数：96.63/三线城市成交指数：42.89 05月23日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.20 41.94 上海 1.81 33.92 广州 1.45 54.75 深圳 0.45 21.03 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.96 77.35 深圳 1.06 18.86 杭州 2.03 28.55 南京 4.51 57.28 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 全国一般公共预算收入同比增长11.9% 杭州：全面推进城市更新 南国置业：竞得重庆一宗地块   雅居乐：订立协调融资协议期限19个月金科股份：公司被债权人申请重整 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数上涨，青岛上涨30.85% 05月22日，一线城市成交指数为21.03，环比下跌1.38%，广州下跌 48.14%；二线城市成交指数为96.63，环比上涨6.55%，青岛上涨30.85%；三线城市成交指数为42.89，环比上涨13.09%，肇庆上涨18.96%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——兴蜀投资底价竞得崇州两宗土地成交总价1.54亿元 5月23日，成都市公共资源交易中心网站消息，崇州市崇阳街道两宗土地出让，两宗土地都被成都兴蜀投资开发有限责任公司（崇州市国有企业）底价竞得。其中，崇州市崇阳街道飞云路与紫金南路交叉口西南侧地块，净用地面积12626.92平方米，合18.94亩，成交价380万元/亩，记7197.35万元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 崇州 - - - 0.7197 - 0% 政策——深圳：保租房筹集管理新规发布城中村收储合同不少于10年 近日，深圳市住房和建设局印发《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引（试行）》。其表示，下列社会存量房屋可以筹集作为保障性租赁住房，住宅；商务公寓；产业园区配套宿舍；商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋；城中村房屋；其他社会存量房屋。 住房主管部门、保障性住房专营机构及其他市场主体可以通过租赁、合作经营社会存量房屋或者购买市场商品房等形式收储房源。《工作指引》发布后通过租赁或者合作经营收储房源，属于城中村房屋的，房源收储合同或者委托运营合同期限原则上不少于十年。 【企业动态】 西藏城投于上海新成立商管公司投资比例为100% 5月23日，西藏城市发展投资股份有限公司新增投资企业上海北方荟商业管理有限公司，投资比例为100%。 相关资料显示，上海北方荟商业管理有限公司成立于2023-05-22，法定代表人为俞飞，注册资本为1000万元，经营范围包含：物业管理；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）等。 西藏城市发展投资股份有限公司成立于1996-10-25，法定代表人为陈卫东，注册资本为81966.0744万元，经营范围包含：对矿业、金融、实业的投资（不具体从事以上经营项目）；建材销售；建筑工程咨询等。 该公司大股东为上海市静安区国有资产监督管理委员会（上海市静安区集体资产监督管理委员会），持股47.78%。目前，该公司对外投资企业共15家。 “22碧地01”回售金额5亿元兑付资金已足额划转至指定账户 5月22日，碧桂园地产集团有限公司（简称“碧桂园地产”）发布关于“22碧地01”债券持有人回售结果暨摘牌的公告。 经统计，“22碧地01”本次回售登记期有效回售申报数量为500万张，回售金额为5亿元（不含利息），剩余未回售债券数量为0张。 本次“22碧地01”回售部分债券的本金及利息已足额支付至中登公司深圳分公司指定银行账户，于回售资金到账日划付至投资者资金账户，回售资金到账日为2023年5月24日。本次回售为全额回 售，实施完毕后，“22碧地01”在深圳证券交易所摘牌，摘牌日为2023年5月24日。 中办国办出台意见支持物业服务企业提供居家社区养老服务 5月21日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进基本养老服务体系建设的意见》。 据了解，《意见》提到，要制定落实基本养老服务清单，明确具体服务对象、内容、标准等。到2025年，基本养老服务制度体系基本健全，基本养老服务清单不断完善，服务对象、服务内容、服务标准等清晰明确，服务供给、服务保障、服务监管等机制不断健全，基本养老服务体系覆盖全体老年人。 同时，建立精准服务主动响应机制。依托全国一体化政务服务平台，推进跨部门数据共享，建立困难老年人精准识别和动态管理机制，细化与常住人口、服务半径挂钩的制度安排，逐步实现从“人找服务”到“服务找人”。 【土地动态】 合肥5月25日土拍已获近30家房企报名参拍 5月23日消息，合肥2023年5月出让地块将于5月25日正式出让，共市区4宗地块。据悉，目 前已有近30家房企报名参拍。 从参拍房企来看，近30家房企已打款，其中招商、华润、保利、中海、伟星、中铁建、安徽邦泰 各意向3宗地；龙湖、联发、安徽建工、中煤等各意向2宗地。 从地块热度来看，蜀山董铺湖南侧04地块、瑶海站塘城中村02地块、包河淝河06地块关注度颇 高，超13家房企报名。 过往信息显示，合肥市区早前挂牌4宗宅地，总用地面积357.3亩，总建筑面积约47.6万方，总 起价48.7亿元，预计5月25日出让。据了解，地块分布于包河区、蜀山区、瑶海区和庐阳区4个市区，未设置新房的销售限价，同时商品住宅项目须实施精装交付。本次将采取“限地价，投报高品质住宅方案+摇号”的方式出让。 宁波慈溪4.89亿挂牌1宗宅地预计6月13日出让 5月22日，宁波慈溪市挂牌1宗宅地，预计6月13日出让。 据了解，新城河39-B地块，位于白沙路街道，出让面积34212㎡，容积率1.0-1.3，建筑面积44475.6 ㎡。建筑限高不大于24米，住宅层高不小于3米。允许配建计容建筑面积小于总建面10%的配建设施 及商业用房。地块起价4.89亿元，起始楼面价11000元/㎡，上限价格63424万元，上限楼面价14260元/㎡。达到上限价格后转为投报配建住宅用房。 长盈房地产4.7亿元竞得东莞道滘镇蔡白南岛旧改地块 5月22日，广东东莞又有一宗城市更新单一主体挂牌招商项目成功出让。 获悉，广东省长盈房地产开发经营有限公司以总价4.7亿元，夺得占地约11.89万平方米的广东东莞道滘镇蔡白南岛旧改地块。企查查信息显示，广东省长盈房地产开发经营有限公司是湖南金利汇企业管理有限公司旗下的子公司。据了解，该地块是东莞2023年的第三宗城市更新地块，前两宗分别是东城洋杞坑旧改地块和虎门富马片区旧改地块。 具体来看，蔡白南岛CB-02地块位于道滘镇东部，更新单元范围内以旧工业为主，周边分布有蔡白广场、律涌篮球场、东莞贝比兔幼儿园、健飞物流园等，公共配套设较为完善。根据挂牌文件显示，地块总占地约11.89万平方米，其中拆除重建区域达5.11万平方米，拆除范围占比约43%。地块更新 方向以居住功能为主，未来改造完成后将提供建面约11.76万平方米住宅。 典型城市05月22日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.21 5.22 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 121 1.44 183 2.20 3469 41.94 -46% -39% 商品住宅 上海 130 1.05 216 1.81 3855 33.92 28% 27% 商品住宅 广州 267 2.80 137 1.45 4987 54.75 6% 9% 商品住宅 深圳 99 1.01 47 0.45 2060 21.03 -11% -9% 二线城市 商品房 重庆 —— 17.37 —— —— —— 44.27 —— 6% 商品住宅 南京 72 0.81 193 2.25 2726 32.02 -27% -26% 商品住宅 成都 12 0.12 920 12.34 11313 149.35 7% 9% 商品住宅 武汉 290 3.55 262 3.07 8408 97.18 48% 44% 商品住宅 杭州 64 0.79 146 1.75 4277 57.71 -12% -8% 商品住宅 苏州 30 0.37 200 2.72 2883 38.99 -6% -4% 商品住宅 青岛 154 1.83 207 2.39 5127 59.13 -1% -5% 商品住宅 福州 11 0.11 46 0.40 799 7.35 13% 2% 商品房 宁波 67 0.38 168 2.26 2197 26.94 -25% -25% 商品住宅 温州 41 0.46 76 0.87 1530 18.38 -59% -55% （续上表）典型城市05月22日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.21 5.22 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 12 —— 78 —— 2212 —— -20% —— 商品住宅 东莞 68 0.73 56 0.64 1269 15.47 -17% -13% 商品房 佛山 322 2.53 273 1.92 7318 59.39 -19% -14% 商品住宅 惠州 10 0.11 33 0.37 693 8.06 -11% -12% 商品住宅 扬州 33 0.39 30 0.41 817 10.28 15% 21% 商品住宅 汕头 29 0.32 60 0.68 1664 20.72 21% 26% 商品住宅 江门 73 0.84 126 1.50 3139 35.47 8% 11% 商品住宅 中山 89 0.95 199 2.23 3091 33.15 172% 161% 商品住宅 泰安 30 0.37 50 0.76 431 5.50 -78% -78% 商品住宅 肇庆 74 0.80 85 0.95 1659 18.54 -5% -2% 商品住宅 韶关 10 0.12 10 0.12 482 5.83 83% 74% 商品住宅 莆田 16 0.19 —— —— 744 9.26 49% 51% 商品房 南充 21 0.16 126 0.75 1359 9.55 43% 22% 商品房 九江 —— —— 4 0.05 85 0.79 107% -63% 商品房 舟山 21 0.22 22 0.24 308 3.08 -33% -30% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据