市场日报（1.18）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨驻马店：住房公积金缴存基数下限上调 一线城市成交指数：39.08/二线城市成交指数：52.15/三线城市成交指数：38.52 01月18日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 8.54 33.71 上海 1.52 22.81 广州 —— 17.76 深圳 0.93 10.52 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.94 57.10 深圳 1.48 20.84 杭州 1.77 17.51 南京 2.66 36.09 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 福建晋江：新出宅地不限房价地价鼓励现房销售   昆明房协：24-25年昆明楼市将逐步复苏绿城24年首期10亿中期票据即将发行金地为北京经开区地块项目融资担保 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，宁波上涨39.75% 01月17日，一线城市成交指数为39.08，环比上涨16.09%，北京上涨 144.87%；二线城市成交指数为52.15，环比上涨3.23%，宁波上涨39.75%；三线城市成交指数为38.52，环比上涨3.84%，扬州上涨22.63%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——苍南城投竞得温州苍南县灵溪镇1宗宅地成交价8739万元 1月18日，苍南县城市投资集团以底价8739万元竞得温州灵溪镇市场群A-03l地块，成交楼面价2530元/㎡。 据悉，本次竞拍的“灵溪镇市场群A-03l地块”位于灵溪镇环城北路以北、双台街以西、站南路以南，为住宅用地，出让面积约1.73万㎡，容积率≤2.0，建筑面积3.45万㎡。绿地率≥30%，建筑高度≤54米，建筑密度≤30%。起价8739万元，楼面起价2530元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 温州 灵溪镇市场群A-03l地块 住宅 3.45 0.8739 2530 0% 政策——驻马店：住房公积金缴存基数下限上调 1月18日，驻马店市住房公积金管理中心发布了关于调整住房公积金缴存 基数下限的通知。根据该通知，自2024年1月1日起，该市将对住房公积金缴存基数下限进行调整。调整后，市直及市辖区住房公积金缴存基数下限将由1800元提高至2100元，县域住房公积金缴存基数下限由1600元提高至1800元。同时，单位和职工住房公积金月缴存额下限也相应调整，市直及市辖区月缴额不得低于210元，县域月缴额不得低于180元。 【企业动态】 金融街为廊坊子公司6亿元债务融资提供担保 1月17日，金融街控股股份有限公司宣布，将为资产负债率超过70%的全资子公司廊坊市融方房 地产开发有限公司提供债务融资担保。担保本金金额不超过6亿元。 此次担保事项已经公司第九届董事会第四十六次会议和2022年年度股东大会审议通过。根据公告，自2022年年度股东大会审批通过之日起的十二个月，公司为资产负债率超过70%的全资及控股子公司担保额度为26亿元。截至目前，已使用额度为6.8亿元，剩余19.2亿元未使用。 被担保对象廊坊市融方房地产开发有限公司为公司全资子公司，主要从事房地产开发及销售。本次担保用于支持其廊坊金悦府项目一期工程的开发建设。该项目周边配套成熟，目前项目一期正常销售，廊坊市融方房地产开发有限公司具备偿还本笔借款本息的能力。 金融街控股表示，本次担保符合中国证监会《上市公司监管指引第8号一上市公司资金往来、对外担保的监管要求》、《公司章程》和《公司对外担保制度》等有关规定。公司对其有绝对控制权，财务风险处于公司可控范围内。被担保对象未提供反担保，不会对公司及子公司的生产经营产生不利影响。 蓝绿双城与湖州城市集团签订合作框架协议涉及共同打造项目 1月18日，蓝绿双城官微显示，蓝绿双城控股有限公司与湖州市城市投资发展集团有限公司（湖州市城市集团）签订合作框架协议。 据了解到，湖州市城市投资发展集团有限公司（湖州市城市集团），成立于2016年5月，是经湖州市人民政府批准组建的现代大型国有企业集团，为市属国有独资有限责任公司。集团旗下持有房总、水务、城建、中房（新湾）、人才等13家一级子公司，专业从事城市基础设施投资、建设、运营管理、 商品房开发、民生保障、金融投资等业务，注册资本80亿元。截至目前，集团总资产近1500亿元。 蓝绿双城截至2023年年底共建签约累计超过150个项目。其中，2023年十余个共建项目交付， 超过6600户交付。据悉，双方将坚定不移地深化合作，共建新发展模式，共同打造高品质项目。通过建立常态化交流合作机制，实现资源共享，优势互补，形成紧密而稳固的战略合作伙伴关系。 融创昆明万达城项目二次拍卖被撤回原因为案外人对拍卖财产提出确有理由的异议 1月18日，昆明市西山区马街街道办事处昆明万达城地块国有土地使用权及地上建构筑物的二次拍卖被撤回。 撤回原因为案外人对拍卖财产提出确有理由的异议。该资产原定于1月18日10时开拍，起拍价 约4.48亿元，评估价为8亿元。此前，该资产的首次拍卖起拍价约5.6亿元，因无人竞买而流拍。 【土地动态】 大昌祥1.38亿元竞得绍兴柯桥区商住地溢价率65.15% 1月18日，经过68轮竞价，大昌祥企业管理（绍兴）有限公司以总价1.38亿元竞得浙江绍兴柯桥区BH-2-2-12地块，楼面价5038元/㎡，溢价率65.15%。 获悉，该地块为柯桥区BH-2-2-12地块，位于浙江绍兴柯桥区，东至四号路，南至迎阳路，西至展滨路，北至二号路，出让面积15208㎡，用地性质为二类城镇住宅用地兼容商业用地，建筑面积24332.8 ㎡-27374.4㎡，容积率1.6-1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。 该项目不得分期开发建设；工期为3年，沿迎阳路和展滨路布置商业建筑，总建筑面积控制在 3000-5000㎡，建筑层数不低于地上二层。 百荣璟盛1.1亿斩获顺德伦教超2.6万㎡商服地将建地标酒店 1月18日，佛山顺德一商服地块成功出让，占地面积26259.69㎡，起价11030万元，由佛山市百荣璟盛置业有限公司以底价斩获。 据了解，佛山顺德伦教水厂路以南、105国道以西地块，宗地总占地面积26259.69㎡，地块容积率不高于4，建筑密度不高于40%，绿地率不低于25%，建筑限高120米。宗地须于6个月内动工，4年内竣工。 按照规划，宗地范围内须实现总投资额不低于20亿元，须以《国民经济行业分类》H61“住宿业”、H62“餐饮业”范围内的产业作为主导产业，宗地内计容建面不高于50%的建筑可对外销售（转让），剩余物业须自持不少于6年。同时，宗地范围内须开展酒店经营业务，酒店经营区域的实际计容建筑面 积不少于25000㎡，且客房数量不少于150间，且宗地范围内还须建成一个不少于2000㎡的主题博物馆，作为酒店的配套服务。 金茂摘得西安曲江约38亩宅地此前曾竞得附近35亩宅地 1月17日，西安曲江新区汇新路以东，航天北路以北地块被金茂竞得，具体价格当前未知。 获悉，该宗地编号为QJ4-3-81，位于曲江新区汇新路以东，航天北路以北，净用地面积25111.2 平方米（37.667亩），地上总建筑面积不大于70311平方米，土地用途为住宅，起始价68465万元，竞买保证金14000万元，最高限价78730万元，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于80米。据了解，宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区卫生用房、社区养老设施、社区服务站、文化活动站等公建配套设施建成后无偿移交曲江新区管委会，由曲江新区住建局监管落实。 典型城市01月17日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.16 1.17 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 325 3.49 820 8.54 3054 33.71 20% 19% 商品住宅 上海 330 2.68 180 1.52 2710 22.81 16% 16% 商品住宅 广州 —— —— —— —— 1588 17.76 -46% -48% 商品住宅 深圳 26 0.30 84 0.93 1012 10.52 -13% -9% 二线城市 商品住宅 南京 60 0.78 119 1.39 588 7.35 -67% -67% 商品住宅 成都 383 4.87 341 4.19 4519 59.26 -14% -18% 商品住宅 武汉 200 2.36 240 2.76 3272 35.94 -8% -13% 商品住宅 杭州 129 1.80 125 1.66 1600 21.30 -52% -52% 商品住宅 苏州 38 0.53 81 0.99 1399 18.65 -29% -31% 商品住宅 青岛 197 2.25 184 2.22 3485 39.13 20% 23% 商品住宅 福州 52 0.47 49 0.44 848 8.15 12% 1% 商品房 宁波 58 0.67 74 0.93 822 10.01 -35% -31% 商品住宅 温州 120 1.35 137 1.38 1178 14.74 28% 19% （续上表）典型城市01月17日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.16 1.17 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 30 —— 126 —— 1190 —— -4% —— 商品住宅 东莞 34 0.45 —— —— 691 8.73 -18% -13% 商品房 佛山 276 1.71 482 3.41 4587 41.17 -16% -18% 商品住宅 惠州 116 1.32 80 0.94 1920 20.74 12% 12% 商品住宅 扬州 21 0.33 30 0.40 578 7.73 -1% 2% 商品住宅 汕头 36 0.52 36 0.41 677 8.21 -27% -25% 商品住宅 江门 81 0.77 63 0.70 1276 14.01 24% 20% 商品住宅 中山 55 0.62 47 0.50 493 5.52 -52% -50% 商品住宅 泰安 —— —— 42 0.56 437 5.96 75% 77% 商品住宅 肇庆 68 0.80 50 0.55 941 10.40 -2% -5% 商品住宅 韶关 78 0.97 84 1.03 646 7.88 -63% -63% 商品住宅 莆田 10 0.12 10 0.13 301 4.24 37% 37% 商品房 南充 50 0.30 54 0.40 600 4.25 23% -2% 商品房 九江 2 0.03 —— —— 13 0.15 -72% -56% 商品房 舟山 21 0.13 42 0.26 236 1.76 40% -13% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据