市场日报（12.14）一、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数下跌北京：调整优化购房政策 一线城市成交指数：16.28/二线城市成交指数：48.99/三线城市成交指数：57.31 12月14日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.33 17.94 上海 0.82 14.76 广州 1.72 24.29 深圳 0.70 7.58 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.06 41.86 深圳 1.68 13.08 杭州 —— 21.52 南京 2.40 26.97 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 无锡“恒隆府”举行封顶仪式 兴证国际首予太古地产“增持”评级   西藏：认房不认贷地产债多数上涨 安徽滁州14宗地成功出让研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数下跌，南京下跌37.41% 12月13日，一线城市成交指数为16.28，环比下跌2.38%，北京下跌5.44%；二线城市成交指数为48.99，环比下跌22.48%，南京下跌37.41%；三线城市成交指数为57.31，环比下跌9.62%，扬州下跌52.13%。一、二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——长兴城投底价6.23亿元竞得湖州长兴县1宗地 12月14日，湖州长兴县龙山街道卡地亚东侧地块入市竞拍。仅1轮报价， 由长兴建设房屋开发有限公司（长兴城投）以底价竞得，楼面价约1.02万元/ ㎡。 获悉，龙山街道卡地亚东侧地块，编号“2023-046”属于商住用地，出让面积约5.83万㎡，容积率1.0-1.05，建筑面积约6.12万㎡，建筑檐口高度≤ 20米。地块起价6.23亿元，起始楼面价约1.02万元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 湖州 2023-046 商住 6.12 6.23 10200 0% 政策——北京：调整优化购房政策首套房首付比例降至30% 12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。 【企业动态】 华厦置业：将继续探索不同的方案以制定可行的复牌计划继续停牌 12月14日，华厦置业有限公司披露了复牌进度的季度更新及继续暂停买卖公告。 公告显示，华厦置业的证券已停牌18个月，于2024年3月14日届满。华厦置业须在此期限前恢复其股份买卖，若无法执行，上市科将向上市委员会建议撤销该公司上市地位。根据上市规则，联交所也有权在适当情况下施加更短的特定补救期。自2022年9月15日上午9时起暂停买卖以来，该公司股份仍将继续暂停买卖直至另行通知。 根据要求，华厦置业必须符合所有复牌指引、对导致其暂停买卖的事宜作出补救及于其股份获准恢复买卖前，全面遵守上市规则至联交所满意。为此，该公司负有制定其恢复买卖行动计划的主要责任。 华厦置业称，将继续探索不同的方案以制定可行的复牌计划，以解决导致暂停买卖事宜，并应对复牌指引及额外复牌指引中载列的事项。 浦东建设聘任李蕾为公司财务负责人曾任职于正荣集团等 12月14日，上海浦东建设股份有限公司发布公告称，同意聘任李蕾为公司财务负责人，任期自公司第八届董事会第十八次会议审议通过之日起至公司第八届董事会任期届满之日止。 资料显示，李蕾，女，1980年出生，研究生，管理学硕士，会计师，国际注册内部审计师。曾任正荣集团有限公司总部财务管理中心财务部财务专业总监、综合业务总监、上海正荣商业管理服务有限公司财务管理部总经理、正荣服务集团有限公司财务管理部副总经理、凯德地产（中国）财务部总经理。 青岛天泰地产退出青岛天地阳光建设安徽金大地接盘 12月14日消息，青岛天泰房地产开发股份有限公司转让青岛天地阳光建设有限公司51%股份，安徽金大地商业发展有限公司、安徽中皖金大地发展置业有限公司接盘。 信息显示，此次变更前，青岛天地阳光建设有限公司由青岛天泰房地产开发股份有限公司、安徽金大地商业发展有限公司分别持股51%、49%。 变更后，青岛天地阳光建设有限公司由安徽金大地商业发展有限公司持股70%，安徽中皖金大地发展置业有限公司持股30%。 信息显示，青岛天地阳光建设有限公司成立于2016年6月21日，法定代表人杜鹏，注册资本为 1000万元，经营范围包括房地产开发、经营等。安徽中皖金大地发展置业有限公司成立于2020年10 月14日，法定代表人曹珍俞，注册资本为20000万元，经营范围包括房地产开发经营；物业管理；房地产租赁经营等。该公司由安徽金大地商业发展有限公司100%持股。 【土地动态】 久正项目管理底价4.73亿摘绍兴诸暨一宗地另有一宗地块流拍 12月14日，绍兴诸暨市陶朱街道出让2宗相邻宅地，分别位于跨湖路与王家湖东路交叉口东北侧 与东南侧，总起价10.1亿元。 最终，一宗底价成交，另一宗因无人报价流拍。 其中，位于跨湖路与王家湖东路交叉口东南侧地块，仅1轮报价，由诸暨市久正项目管理有限公司 以底价4.73亿元竞得，楼面价8405元/㎡。该地块出让面积为3.3万平方米，用途为住宅，容积率1.7， 建筑面积5.62万平方米。 位于跨湖路与王家湖东路交叉口东北侧地块，则因无人报价流拍。该地块出让面积为3.87万平方 米，用途为住宅，容积率1.65，建筑面积6.41万平方米，起价5.38亿元，楼面起价8395.16元/平方米。 湖北襄阳4宗地5.87亿元成交民发鑫龙3.76亿元摘得2宗 12月14日消息，湖北襄阳市连续成交4宗地块成功出让，面积合计近180亩，成交总价超5.87 元。 据了解，襄阳民发鑫龙房地产开发有限公司分别以1.78亿元与1.98亿元摘得襄土网挂字[2023]65 号与襄土网挂字[2023]66号地块，成交楼面价均为3500元/平方米。 据了解，65号地块土地面积33842.42平方米（50.76亩），容积率≤1.5，绿地率≧35%，建筑密度≤22%，规划为城镇住宅，范围为东至已征未供，南至襄阳市土地储备供应中心，西至鱼梁坪大道，北至文华路。 66号地块土地面积37738平方米（56.6亩），规划为城镇住宅用地，容积率≤1.5，绿地率≧35%，建筑密度≤22%，范围东至已征未供，南至孙家巷路，西至鱼梁坪大道，北至襄阳市土地储备供应中心。 南京九批供地：保利联合体14.32亿连落两子卓越联合体18.5亿获得1宗 12月14日，南京迎来第九批次住宅用地的正式出让。本次共有18幅涉宅用地，其中12幅纯住 宅用地和6幅商住混合用地，涉及河西、江北核心区、城东、六合等多个片区，出让面积约56.1公顷， 起拍总价135.37亿元。本场土拍不设最高限价，价高者得。 其中，保利发展联合扬子国资连落两子，14.32亿元竞得江北新区2宗涉宅地。其中位于江北新区广西埂大街以北、横江大道以东（NJJBd010-24-14）宅地出让面积13686.78平方米，容积率1.6，建筑面积21898.85平方米，成交价4.22亿元。 典型城市12月13日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.12 12.13 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 130 1.41 109 1.33 1531 17.94 -22% -16% 商品住宅 上海 198 1.59 96 0.82 1750 14.76 18% 11% 商品住宅 广州 159 1.91 155 1.72 2092 24.29 9% 13% 商品住宅 深圳 33 0.34 74 0.70 759 7.58 -46% -46% 二线城市 商品住宅 南京 191 2.27 123 1.42 1451 17.87 9% 16% 商品住宅 成都 377 5.17 394 5.61 4470 60.96 -6% -6% 商品住宅 武汉 157 1.88 179 2.09 2687 30.43 18% 26% 商品住宅 杭州 227 2.91 —— —— 2625 35.70 201% 212% 商品住宅 苏州 132 1.64 132 1.72 1633 22.54 27% 35% 商品住宅 青岛 344 3.65 —— —— 2234 24.29 32% 17% 商品住宅 福州 60 0.63 65 0.83 416 4.46 24% 42% 商品房 宁波 153 1.66 179 1.88 1005 11.45 26% 20% 商品住宅 温州 63 0.81 50 0.88 702 9.29 2% 5% （续上表）典型城市12月13日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.12 12.13 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 127 —— 106 —— 949 —— 49% —— 商品住宅 东莞 35 0.43 69 0.85 660 7.78 20% 13% 商品房 佛山 308 2.93 331 4.64 4148 37.47 26% 67% 商品住宅 惠州 119 1.37 149 1.51 1348 14.77 -37% -33% 商品住宅 扬州 45 0.63 24 0.30 501 6.51 136% 140% 商品住宅 汕头 314 3.66 —— —— 829 9.63 56% 45% 商品住宅 江门 55 0.67 89 0.96 726 8.18 -14% -14% 商品住宅 中山 56 0.64 61 0.64 784 8.37 29% 18% 商品住宅 泰安 25 0.35 31 0.45 217 2.91 -36% -33% 商品住宅 肇庆 252 2.93 51 0.55 836 9.57 51% 57% 商品住宅 韶关 153 1.87 161 1.98 1006 12.03 66% 63% 商品住宅 龙岩 12 —— 17 —— 137 —— —— —— 商品住宅 莆田 37 0.56 30 0.42 180 2.47 12% 15% 商品房 南充 37 0.39 33 0.31 397 3.63 -76% -77% 商品房 九江 11 0.03 —— —— 46 0.34 53% 53% 商品房 舟山 12 0.12 8 0.07 121 1.55 -14% 31% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据