市场日报（6.6）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨深圳：推出二手房免费“带押过户”服务 一线城市成交指数：20.46/二线城市成交指数：54.91/三线城市成交指数：47.32 06月07日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.10 5.05 上海 1.39 4.71 广州 2.25 10.20 深圳 1.01 4.01 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.86 21.26 深圳 1.66 7.48 杭州 2.60 14.47 南京 4.25 16.53 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 南京推出第二批次“以旧换新”房源含21个项目2780套房源 旭辉集团68个项目入围“白名单”芜湖鎏金印象获1.5亿融资 武汉东湖高新区发布12条房地产新政研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，深圳上涨28.24% 06月06日，一线城市成交指数为20.46，环比上涨2.44%，深圳上涨 28.24%；二线城市成交指数为54.91，环比下跌4.49%，杭州下跌17.85%；三线城市成交指数为47.32，环比上涨21.39%，惠州上涨67.23%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——嘉善嘉瑞置业2.39亿夺嘉兴低密度住宅地楼面价1.4万元/平方米6月7日，浙江嘉兴嘉善县一宗低密度住宅用地成功出让，嘉善嘉瑞置业 有限公司以2.39亿元总价竞得该地块。 此次出让位于罗星街道钱桥社区，出让面积1.67万平方米，楼面价达到 1.4万元/平方米，溢价率仅为0.14%。地块规定建筑高度不得超过20米。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 嘉兴 - 住宅 - 2.39 14000 0.14% 政策——深圳：推出二手房免费“带押过户”服务提升交易效率与安全 6月7日，深圳市住房公积金管理中心推出了一项新的服务，即二手房跨行“带押过户”资金监管服务。这项服务对市民免费开放，旨在简化二手房交易流程并保障资金安全。根据规定，买卖双方需要完成购房合同的网签和备案。买方必须准备足够的首付款。如果卖方尚未结清商业住房按揭贷款，他们需要获得银行的书面同意。交易双方可以选择亲自或委托代理人到深圳市行政服务大厅进行办理。此外，涉及的银行需要与公积金中心有合作协议。 通过这项服务，深圳市住房公积金管理中心希望促进二手房市场的健康发展，提高交易效率，并降低交易过程中的风险。 【企业动态】 新黄浦更换审计机构立信会计师事务所接棒大华会计师事务所 6月7日，上海新黄浦实业集团股份有限公司（以下简称“新黄浦”）发布公告，宣布变更会计师 事务所。根据公告，新黄浦拟聘任立信会计师事务所（特殊普通合伙）为2024年度财务报告及内部控制审计机构，取代原聘任的大华会计师事务所（特殊普通合伙），后者因连续审计年限超过公司章程规定的上限而不再续聘。 立信会计师事务所作为新黄浦的新任审计机构，具有悠久的历史和雄厚的实力。该事务所成立于1927年，1986年复办，并于2010年改制为特殊普通合伙制。作为国际会计网络BDO的成员所，立信拥有证券、期货业务许可证和H股审计资格。截至2023年末，立信拥有合伙人278名、注册会计师2533名、从业人员总数10730名，2023年业务收入达到50.01亿元，其中审计业务收入35.16亿 元，证券业务收入17.65亿元。立信还为671家上市公司提供年报审计服务，审计收费8.32亿元。 立信已提取职业风险基金1.61亿元，并购买了累计赔偿限额为12.50亿元的职业保险。尽管近三 年因执业行为受到行政处罚1次、监督管理措施29次、自律监管措施1次，但立信的项目组成员，包括项目合伙人葛勤、签字注册会计师李羊涛和质量控制复核人赵勇，均具有丰富的上市公司审计经验。 象屿集团上海静安中兴社区地块公示将建1幢高层建筑及三幢别墅 6月7日，上海象屿静安区中兴社区地块公示建设计划，包括一幢26层高层建筑及三幢2-3层别 墅。该地块今年3月由象屿集团以约15.5亿元竞得，楼面价7.978万元/平方米，溢价率10%。项目 用地面积7289.66平方米，规划总建筑面积3.287万平方米，其中计容面积1.9463万平方米。地块位 于静安区核心区域，毗邻轨交8号线中兴路站和4号线宝山路站，周边配套设施完善，有静安大悦城、中兴公园等。 华侨城2.12亿元挂牌转让西双版纳朗昇商管 6月7日消息，日前华侨城(云南)投资有限公司挂牌转让西双版纳朗昇商业管理有限公司100%股 权及相关债权，转让底价2.12亿元。 本项目转让底价为21152.21万元，其中，西双版纳朗昇商管100%股权转让底价为3643.89万元、 转让方对标的企业债权账面值为17508.32万元，债权转让底价为17508.32万元。截至2024年4月 30日，西双版纳朗昇商管无营收、无利润，资产总计19597.31万元，负债总计17397.31万元。 本次产权转让交易完成后，西双版纳朗昇商管不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 【土地动态】 上海新政后首批供地4宗宅地总起价84亿、取消溢价率10%的上限要求 6月7日，上海市土地交易市场发布2024年第三批次商品住房用地出让公告。 该批次共计4幅地块，其中2幅地块位于中心城范围，1幅地块位于主城片区，1幅位于新城。出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。本批次商品住房用地出让，是“沪九条”出台后的首批土地出让。 自该批次起上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。 其中，杨浦区长白社区H2-17地块，土地总面积1.38万平米，容积率2.3，起始价19.04亿元。杨浦区平凉社区02H1-01地块，土地总面积1.38万平米，容积率1.8，起始价18.18亿元。 厦门40.8亿成功出让两宗涉宅地象屿地产、利百控股各落一子 6月7日上午，厦门挂牌拍卖两宗涉宅地，起始总价40.8亿元，推出1宗岛内上下湖地块和1宗 翔安新城地块，总占地面积约5.09万㎡，计价总建面约12.69万方。 其中，厦门湖里区06-10湖边水库片区金湫路与金旺路交叉口西南侧地块，由珠海悦发置业有限公 司以底价30.3亿元摘得。文件显示，上述地块土地用途含居住、商业、生鲜超市中心店、生鲜超市便利店、社区快递电商物流配送终端站、托育机构、街道级社区老年人日间照料中心、长者食堂、三合一环卫设施、城市道路，土地面积约3.16万平米，拟出让总价30.3亿元，计价建筑面积68565㎡，起 拍楼面价44192元/㎡。 另一宗地块，翔安区13-15东山片区金泉路与浦滨西二路交叉口西南侧地块，土地用途为居住、商 业、托育机构，土地面积约1.93万㎡，计价建筑面积58340㎡，拟出让总价10.5亿元。起拍楼面价 17998元/㎡，本地块住宅套数不多于768套。 最终，地块由福州象屿置业有限公司以底价10.5亿元摘得。企查查显示，福州象屿置业有限公司成立于2021-04-20，法定代表人为李雄文，注册资本为1000万元人民币，由象屿地产集团直接控股。 广州旧改康鹭片区F42地块启动拆卸为第一阶段开发区最大地块 6月6日，继首期复建安置区F37地块拆卸工作顺利完成后，F42地块于2024年6月4日正式启 动拆卸工作。该地块占地面积约3.4万平方米，是第一阶段开发区中占地面积最大的地块。 截至目前，F42地块集体物业清退签约完成率达99%，并已完成围蔽，正在进行电力、通讯、广播电视线路迁移和地质勘探工作。 典型城市06月06日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 6.05 6.06 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 64 0.73 90 1.10 432 5.05 105% 105% 商品住宅 上海 220 1.90 170 1.39 549 4.71 182% 192% 商品住宅 广州 155 1.65 212 2.25 949 10.20 95% 95% 商品住宅 深圳 82 0.79 97 1.01 398 4.01 88% 85% 二线城市 商品住宅 南京 67 0.85 69 0.83 533 6.36 231% 234% 商品住宅 成都 295 3.80 339 4.57 1252 16.64 152% 149% 商品住宅 武汉 210 2.32 225 2.51 1093 12.54 458% 471% 商品住宅 杭州 291 4.01 244 3.30 1024 14.47 268% 299% 商品住宅 苏州 63 0.79 83 1.22 323 4.27 134% 106% 商品住宅 青岛 328 3.64 230 2.55 1184 13.60 310% 282% 商品房 宁波 88 0.98 —— —— 289 3.38 80% 52% 商品住宅 温州 —— —— 59 0.66 240 3.03 33% 22% （续上表）典型城市06月06日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 6.05 6.06 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 63 —— 77 —— 285 —— 235% —— 商品住宅 东莞 51 0.64 65 0.84 209 2.70 —— —— 商品房 佛山 242 2.94 292 4.15 1399 13.94 53% 105% 商品住宅 惠州 132 1.36 187 2.27 572 6.18 97% 97% 商品住宅 扬州 23 0.28 104 1.63 206 2.87 358% 440% 商品住宅 汕头 60 0.63 71 0.76 304 3.35 71% 51% 商品住宅 江门 61 0.58 87 0.88 359 3.65 -4% -15% 商品住宅 中山 140 —— 48 0.51 1370 14.61 1169% 1092% 商品住宅 泰安 18 0.25 19 0.26 80 1.06 264% 257% 商品住宅 肇庆 35 —— 44 0.49 212 1.88 231% 164% 商品住宅 韶关 9 0.12 16 0.21 65 0.84 242% 244% 商品住宅 莆田 9 0.10 15 0.18 48 0.68 66% 79% 商品房 舟山 12 0.14 19 0.29 52 0.69 108% 198% 商品住宅 建阳 1 0.01 —— —— 3 0.03 —— —— 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据