市场日报（6.11）一、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数下跌广东房协：共同开展“1+4+N” 一线城市成交指数：7.68/二线城市成交指数：9.37/三线城市成交指数：8.88 06月11日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 0.32 7.46 上海 0.15 6.51 广州 1.36 18.74 深圳 0.33 7.29 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 0.26 29.00 深圳 0.12 10.21 杭州 0.08 20.23 南京 —— 21.86 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 湖北咸宁推出住房"以旧换新"活动 吉林辽源首套房最低首付降至15% 雅居乐：委任财务及法律新顾问促进与境外债权人透明对话 绿地地产两公司股权遭冻结总额超10亿研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数下跌，温州下跌29.63% 06月10日，一线城市成交指数为7.68，环比下跌3.25%，北京下跌34.94%；二线城市成交指数为9.37，环比下跌42.27%，温州下跌29.63%；三线城市成交指数为8.88，环比下跌2.93%，莆田下跌44.44%。一、二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——瑞安城发7772万摘温州瑞安陶山1宗商住地 6月11日，浙江温州瑞安市出让1宗商住地，起始楼面价1601元/㎡。 据悉，瑞安市陶山镇主镇区03-19-02地块，出让面积22062.25㎡，容积率不大于2.2，建筑面积48536㎡。其中商业建筑面积≤4000㎡。地块起价7771.85万元，起始楼面价1601元/㎡。 最终，仅1轮报价，瑞安市城新企业管理有限公司（瑞安城发）以底价 7771.85万元竞得该地块，楼面价1601元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 温州 陶山镇主镇区03-19-02 商住 4.8536 0.7772 1601 0% 政策——广东：共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动 6月11日，广东省房地产行业协会宣布，在中国房地产业协会和主管部门的支持下，将联合部分地市房协和相关机构共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动。该行动旨在搭建一个立足广东、面向全国的全产业促进商品房流通消费的大平台。该行动包括四项主要措施：“粤团购”、“以旧换新全国免佣”、“先租后售”和“大宗交易对接”，以及多项配套措施。这些措施旨在提振市场信心，促进商品房消费，提升人民群众居住品质。 【企业动态】 华远地产：战略转型有利于改善公司资产质量6月11日，华远地产召开2023年度业绩说明会。 今年4月末，华远地产发布公告宣布剥离房地产开发业务。此次会上，有投资者就公司转型后的主营业务布局等相关内容向管理层提问。 董事总经理李然回复称，本次重大资产出售事项的筹划是基于公司自身发展需要考虑的，随着进一步转型升级，势必将降低负债水平、减轻偿债压力、提高上市公司质量、回报广大投资者，打造具备深度可持续发展能力的优质企业。 通过将重资产开发业务转让给母公司华远集团，华远地产将以代建、酒店运营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务为战略重心，实现市场化、高质量的发展。 这一战略转型的背后，是对我国存量市场巨大运营提升空间的深刻认识，符合华远集团“十四五”期间围绕“智慧美好生活综合服务商”愿景加快进行战略布局的整体方向，有利于改善公司资产质量，也是华远地产在新模式之下的长期愿景，相信轻装上阵的华远地产定不负众望。 上海宝冶中标厦门翔安安和云璟安置房项目将提供1656套保障房 上海宝冶6月11日宣布，该公司近日中标国家首批超特大城市城中村改造专项融资项目——厦门翔安安和云璟安置房项目。 据了解，上述项目为厦门落实国家首批超特大城市城中村改造项目专项借款融资的岛外项目，该项目择址厦门翔安南部新城黄金地段，主要用于翔安区马巷街道和新圩镇整村拆迁安置户的安置。 项目总用地面积约5.5万平方米，总建筑面积约23.7万平方米，建设内容包括安置房及相关配套 用房，建成后将提供保障性住房1656套。 中建七局7.37亿挂牌转让西安中建润沣房地产100%股权及相关债权 6月11日，中建七局地产集团有限公司挂牌转让西安中建润沣房地产开发有限公司100%股权及 相关债权，转让底价为7.37亿元。 资料显示，西安中建润沣房地产开发有限公司成立于2022-01-29，注册资本1000万元，法定代表人王帅，经营范围为物业管理；住房租赁；企业管理咨询等。公司由中建七局地产集团有限公司全资持股。 截至2024年03月31日，该公司录得净利润-8.65万元，资产总计70315.84万元，负债总计580.83 万元，所有者权益69735.01万元。 【土地动态】 上海徐汇长桥79亿旧改项目方案公示拟建7栋高层、4栋洋房、1栋保障房 6月11日，上海徐汇区长桥街道xh315-10与xh313-16地块建设工程设计方案规划公示。 根据方案，两幅地块规划总用地面积39686平方米，总建筑面积172234平方米，地上计容面积 114461.32平方米，其中可供出售的商品房为835套、总面积为101062㎡，拟建7栋25-33F高层、 4栋6-10F洋房、1栋19F保障房。 此外，地块内住宅部分中小套型住宅（高层住宅建筑面积≤120平方米）建筑面积下限不小于50%。上述地块由上海地产和徐汇城投于今年5月联合竞得，竞得价为79.04亿元，楼面地价高达63757 元/㎡。另悉，本次出让的两宗地块，土地指导价11.5万元/平方米。 广州1.67亿挂牌白云区一宗地须建设成白云美湾国际贸易中心 6月7日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权。 从出让公告获悉，此次挂牌地块为白云区嘉禾街嘉禾望岗站东北侧AB2108013地块，为商业用地 /商务用地兼容其他商务用地（B1/B2/B29），计算容积率建筑面积≤28520平方米（商业建筑面积占比不超过10%），挂牌起始价1.67亿元。 竞买人可以单独申请，也可以联合申请；限时竞价时间为7月8日，按照价高者得原则确定竞得人。出让条件明确，该地块须建设成白云美湾国际贸易中心。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区人民政府签订《产业项目进驻协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。 武汉22宗地块将于6月28日网拍总起拍价达136.77亿元 6月7日，据武汉市土地市场网官微，武汉市自然资源和城乡建设局决定以拍卖方式出让21宗地块的国有建设用地使用权。 上述21宗地分布于武汉经济技术开发区、蔡甸区、武昌区、青山区、东湖新技术开发区、洪山区 等，土地面积总计138.6万平方米，建筑面积总计278.3万平方米，总起拍价达136.77亿元。 其中，P（2024）040号为此次起拍价最高的地块。该地块为武汉经济技术开发区13C4地块，土地面积424948.86平方米，建筑面828650平方米，为体育用地，起拍价23.76亿元。 出让公告明确，本次公告地块采取网上拍卖方式出让，即竞买人须通过武汉市国有建设用地使用权网上拍卖系统（以下简称网上拍卖系统）在互联网上参与竞买，网上拍卖时间为2024年6月28日9 时30分起。 典型城市06月10日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 6.09 6.10 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 45 0.49 31 0.32 644 7.46 -18% -18% 商品住宅 上海 8 0.08 18 0.15 757 6.51 -23% -23% 商品住宅 广州 153 1.70 119 1.36 1725 18.74 35% 36% 商品住宅 深圳 75 0.80 34 0.33 715 7.29 50% 49% 二线城市 商品房 重庆 —— 11.44 —— —— —— 27.72 —— 67% 商品住宅 南京 7 0.08 —— —— 662 7.92 24% 24% 商品住宅 成都 6 0.10 31 0.44 1616 21.42 -19% -20% 商品住宅 武汉 123 1.50 90 1.08 1696 19.80 121% 107% 商品住宅 杭州 26 0.37 3 0.04 1361 19.28 54% 64% 商品住宅 苏州 14 0.19 16 0.22 467 6.27 11% 11% 商品住宅 青岛 42 0.53 39 0.49 1616 18.69 72% 64% 商品房 宁波 22 0.26 26 0.33 532 6.34 -10% -21% 商品住宅 温州 29 0.35 19 0.25 422 5.15 -12% -19% （续上表）典型城市06月10日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 6.09 6.10 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 24 —— 11 —— 377 —— 7% —— 商品住宅 东莞 —— —— 12 0.15 221 2.85 36% 47% 商品房 佛山 272 1.55 176 0.97 2734 22.83 20% 2% 商品住宅 惠州 —— —— —— —— 572 6.18 -34% -34% 商品住宅 扬州 16 0.20 17 0.19 361 5.25 171% 199% 商品住宅 汕头 37 0.33 20 0.25 463 5.09 10% 1% 商品住宅 江门 27 0.29 20 0.21 552 5.73 -30% -34% 商品住宅 中山 27 0.29 22 0.26 1575 16.90 252% 249% 商品住宅 泰安 —— —— 2 0.03 92 1.20 5% 4% 商品住宅 肇庆 13 0.14 7 0.07 307 2.91 -7% -21% 商品住宅 韶关 3 0.04 3 0.03 100 1.30 4% 3% 商品住宅 莆田 7 0.09 4 0.05 81 1.21 5% 20% 商品房 舟山 2 0.02 4 0.04 85 1.03 15% 41% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据