市场日报（1.30）一、二、三线城市成交指数上涨

房地产市场动态总结

市场交易情况

• 新房成交：2023年1月30日，北京、上海、广州、深圳的新房成交量分别为21.77万平方米、16.93万平方米、11.33万平方米和0.35万平方米。与上月相比，北京和上海的成交量分别增长了21.16%和3%。

• 二手房成交：同日，北京、深圳、杭州、南京的二手房成交量分别为5.19万平方米、1.26万平方米、1.94万平方米和4.05万平方米。南京的二手房成交量环比上涨了63.01%。

政策调整与市场影响

• 苏州限购政策调整：自2023年1月30日起，苏州全面放开一手房和二手房的限售限购政策，不再对购房人的户籍、社保和套数、面积有限制。这一政策调整导致苏州的限购条件全面放开，对当地房地产市场产生积极影响。

土地交易

• 郑州土地交易：1月30日，中铁建投以底价2.66亿元竞得郑州市郑政出〔2023〕44号地块，楼面价约为4334元/平方米。该地块位于二七区，总面积约1.31万平方米，用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆等。

企业动态

• 融侨集团：涉及多起诉讼案件，包括房屋买卖合同纠纷和建设工程施工合同纠纷。公告显示，融侨集团子公司被查封资产，面临被限制高消费的情形，需积极应对诉讼并履行信息披露义务。

• 中恒集团：宣布其控股孙公司肇庆中恒制药有限公司的土地被政府收储，已收到3.95亿补偿款中的部分款项。

行业趋势预测

• 瑞银报告：预期其他内房商将加快资产出售行动以推进债务重组谈判，特别是在无法提出切实重组计划的情况下，债券持有人可能采取清盘申请，促使更多债务重组谈判加速。

土地市场动态

• 郑州土地出让：2023年1月30日，郑州共出让9宗地块，涉及二七区和管城区，成交总价8.49亿元，楼面价分别约为3824元/平方米和3130元/平方米。

• 华润置地项目：华润置地金融港居住项目命名为“光谷润府”，配备约17.35万方万象天地商业，预计2025年和2026年分别完成住宅和商业部分的建设。

• 摩利臣山道物业拍卖：摩利臣山道29号仁诚大厦以2.498亿港元底价成交，楼龄约55年，为商住混合物业。

结论

近期房地产市场呈现活跃态势，特别是苏州、南京等城市通过政策调整促进了市场交易。土地市场上，郑州和武汉的多宗地块成功出让，展现了地方经济对房地产市场的支持。同时，企业动态中反映出了房地产企业面临的法律诉讼和财务压力，以及行业整体的债务重组趋势。