市场日报（1.30）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨苏州：六大区全面放开限购 一线城市成交指数：18.99/二线城市成交指数：64.06/三线城市成交指数：48.25 01月30日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.17 74.01 上海 1.69 35.72 广州 1.13 33.65 深圳 0.35 18.05 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.19 99.85 深圳 1.26 31.88 杭州 1.94 38.44 南京 4.05 66.94 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 上海优化住房限购政策非户籍居民连缴社保个税5年可购房  广州首放宽大户型限购瑞银：其他一线城市可能会效仿 苏州地产股活跃午后多股显著上涨研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，南京上涨63.01% 01月29日，一线城市成交指数为18.99，环比上涨4.41%，北京上涨 21.16%；二线城市成交指数为64.06，环比上涨4.12%，南京上涨63.01%；三线城市成交指数为48.25，环比上涨25.76%，南充上涨63.31%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——中铁建投底价2.66亿元摘得郑州一宅地楼面价4334元/㎡ 1月30日，中铁建投郑州城市开发有限公司以底价26631万元竞得郑州市郑政出〔2023〕44号地，楼面价约合4334元/㎡。 郑政出[2023]44号(网)地块，位于二七区西中和路西、规划路(蜜蜂张路)北，出让面积约1.31万㎡，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地)。地块容积率1-4.7，建筑密度＜40%，限高100m，绿地率＞28%。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 郑州 郑政出[2023]44号(网) 综合 - 2.6631 4334 - 政策——苏州：六大区全面放开一手房、二手房限售限购政策 1月30日消息，即日起苏州六大区全面放开一手房、二手房限售限购政策，即购房人不论户籍地、无需社保、不限套数及面积，皆可进行购买。 调整后，苏州限购条件全面放开，昆山、太仓、常熟不限售，苏州六区、张家港新房取得不动产证起2年内不得转让，全区域二手房不再限制转让年限。购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房时不受转让年限制约。 【企业动态】 融侨公布近期诉讼案件进展涉武汉、龙岩等地项目 1月29日，融侨集团股份有限公司发布公告，涉及多起诉讼案件进展及相关事项。 公告指出，公司及其子公司因房屋买卖合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等问题，面临多项诉讼，并已取得一定进展。 其中，在与武汉圆融华泰资产管理有限公司的诉讼中，融侨集团子公司武汉融侨置业有限公司被查封银行存款2.16亿元或其他等价值财产。目前该案件已开庭，尚未判决。 融侨集团及其子公司龙岩市中奥房地产有限公司因建设工程施工合同纠纷，导致相关主体新增被限制高消费情形。限制消费令涉及多项高消费行为，包括乘坐交通工具、在星级以上宾馆、酒店等场所进行高消费、购买不动产或新建、扩建、高档装修房屋等。 融侨集团表示，将积极应诉，争取协商解决相关纠纷，并按照法律法规的相关要求及时履行信息披露义务。同时，公司也面临流动性问题，请广大投资者关注相关风险。 中恒集团肇庆土地被政府收储累计已收到3.95亿补偿款 1月29日，广西梧州中恒集团股份有限公司公告关于政府收储其控股孙公司肇庆中恒制药有限公司土地的最新进展。 根据公告，2024年1月26日，肇庆中恒制药收到肇庆高新技术产业开发区土地储备中心支付的 本期欠付款本金及欠付款本金利息合计1473.13万元。 此次收储事项起源于2023年12月29日，中恒集团第十届董事会第九次会议同意肇庆高新区土储中心提出的延期支付事项，并同意控股孙公司就肇庆高新区土储中心拖欠的补偿款本金、利息及违约金、土地抵押合同等事项签订相关补充协议。 瑞银：预期内房商将有更多出售资产行动以推进债务重组谈判 1月30日，瑞银发表报告，香港高等法院昨日(29日)向中国恒大发出清盘令，适用于集团的离岸资产，例如上市附属如恒大物业及恒大汽车，不过清盘令对内地资产的牵连有限。香港与内地法院就破产重组有互认协议，在内地部分地区例如上海、深圳及厦门适用，因此清盘令可能涉及有关城市的资产。 瑞银认为，恒大清盘令将会加速其他内房商的美元债重组谈判，如果企业未能提出确实的重组计划，债券持有人可能失去耐性，并提出清盘申请。部分美元债重整方案涉及债转股，将会增加流通量及引致股本摊薄，对这些违约发展商的股价有负面影响，预期内房商将有更多出售资产行动，以推进债务重组谈判。 【土地动态】 郑州2宗宅地8.49亿元成交二七建投、郑州建中建设集团各得一宗 1月30日，郑州集中出让9宗地块，出让面积共计290351.55㎡，约合435.5亩，起始总价共计 362642万元。 其中，郑政出〔2023〕49号地块位于二七区右江路南、铜山南路东，使用权面积31019.12平方米，容积率2.5，由郑州新投恒投开发建设有限公司以起始价2.96亿元摘得，楼面价约合3824元/㎡。 郑政出〔2023〕50号地块位于管城区弘武路（建武路）东、学高路（希望路）南，使用权面积49087.79平方米，由郑州市维涛置业有限责任公司以起始价5.53亿元摘得，约合楼面价3130元/㎡。 华润置地金融港居住项目披露案名“光谷润府”配置17万方万象天地 1月30日，华润置地金融港居住项目案名发布——光谷润府。此次打造的光谷润府还配备有约 17.35万方万象天地商业，对标深圳万象天地。据悉，光谷润府规划了4栋住宅，346套房，123-143-175三个户型，户型图未公布。该项目住宅预计2025年完工，商业预计2026年完工。 2023年9月6日，华润置地以9.72亿元摘得光谷金融港地块。P(2023)054号地块位于武汉东湖 开发区光谷大道以东、金融港一路以南、金融港中路以西、金融港二路以北，土地面积8.60万㎡，建 筑面积2.226万㎡，起始价9.72亿元，出让最高价11.18亿元，起拍楼面价约4367元/㎡，最高楼面 价约5023元/㎡。 根据地块要求，一是竞得人须建设17.35万方的商业，由竞得人全部自持；二是竞得人须引入1 家控股股东为世界500强排名前100的企业，对该商业部分进行运营管理；三是竞得人须引入1家控 股股东为“中国连锁百强”排名前10名的企业区域总部入驻；四是竞得人须自土地成交公示结束后10 个工作日内与东湖高新区管委会自贸改革创新局签订《商业监管协议》；五是地块内1.38公顷公园绿地应与地块统一规划设计，建成后无偿对公众开放，绿地内复合设置小型多功能运动场地一处，用地面积不少于1000㎡。 王新兴公司以底价2.498亿港元拍得香港摩利臣山道29号 1月30日，第一太平戴维斯今早公开拍卖出售摩利臣山道29号仁诚大厦。项目以拍卖底价2.498 亿港元拍出。上述摩理臣山道29号仁诚大厦于1969年落成，楼龄约55年，为一幢10层高的商住物业，地下为铺位，楼上为一梯两伙的住宅楼层。 摩理臣山道29号拥有999年期地契，即俗称"千年地契"，地盘面积约1,920平方呎，预计可以地 积比率约9倍重建发展，可建楼面积约1.73万平方呎。 典型城市01月29日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.28 1.29 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 167 1.79 188 2.17 6689 74.01 13% 12% 商品住宅 上海 9 0.06 193 1.69 4252 35.72 3% 2% 商品住宅 广州 154 1.64 93 1.13 3029 33.65 -47% -49% 商品住宅 深圳 58 0.60 34 0.35 1719 18.05 -11% -6% 二线城市 商品房 重庆 —— 12.16 —— —— —— 37.39 —— -31% 商品住宅 南京 45 0.48 64 0.78 1205 14.50 -66% -67% 商品住宅 成都 1 0.01 593 7.62 7754 101.52 -24% -28% 商品住宅 武汉 78 0.97 91 1.10 5118 57.22 -49% -51% 商品住宅 杭州 45 0.61 170 2.23 2916 38.49 -66% -65% 商品住宅 苏州 19 0.25 88 1.20 2158 28.96 -40% -40% 商品住宅 青岛 105 1.30 201 2.50 5553 63.87 -39% -36% 商品住宅 福州 9 0.09 27 0.25 1085 10.49 -34% -38% 商品房 宁波 77 0.89 182 2.23 2431 29.26 -27% -28% 商品住宅 温州 42 0.53 101 1.22 2971 38.14 10% 16% （续上表）典型城市01月29日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.28 1.29 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 5 —— 116 —— 1923 —— -20% —— 商品住宅 东莞 15 0.18 30 0.38 1119 13.95 -30% -28% 商品房 佛山 211 1.26 345 4.01 8073 68.75 -24% -26% 商品住宅 惠州 55 0.48 120 1.18 3316 35.65 4% 4% 商品住宅 扬州 —— —— —— —— 733 9.73 -6% -5% 商品住宅 汕头 15 0.21 46 0.61 1115 13.77 -25% -20% 商品住宅 江门 45 0.53 98 1.09 2209 24.83 4% 4% 商品住宅 中山 50 0.59 1 0.01 1089 12.26 -41% -39% 商品住宅 泰安 —— —— 39 0.51 741 10.11 61% 65% 商品住宅 肇庆 13 0.16 136 1.51 1522 16.91 -20% -23% 商品住宅 韶关 154 2.01 161 2.11 2137 26.82 -56% -56% 商品住宅 莆田 3 0.04 10 0.12 464 6.39 12% 13% 商品房 南充 59 0.29 89 0.47 1263 8.41 9% -3% 商品房 九江 —— —— —— —— 43 0.45 -43% -25% 商品房 舟山 4 0.05 12 0.13 504 3.74 52% -1% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据