房地产行业周报：多地新房二手成交环比改善，杭州、西安取消限购

市场回顾 2024.5.06-5.10，上证综指数上涨1.60%，沪深300指数上涨1.72%，房地产板块上涨4.38%，房地产板块跑赢上证综指2.78个百分点，跑赢沪深300指数2.66个百分点。年初至今，上证综指上涨6.04%，沪深300指数上涨6.85%，房地产板块下跌9.58%，房地产板块跑输上证综指15.62个百分点，跑输沪深300指数16.44个百分点。 上周，重点关注的A股地产股中南都物业、*ST新城、*ST金科涨幅居前，*ST中迪、ST迪马、ST中南跌幅较大；重点关注的H股地产股中世茂集团、华南城涨幅居前； 重点关注的港股物业及代建公司的领悦服务集团、中骏商管涨幅居前。 数据追踪 上周百大城市土地成交累计同比-27.32%。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积224.12万平方米，累计同比-27.32%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-39.64%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积32.75万平方米，累计同比-15.70%。 30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周30大中城市商品房成交190.67万平方米，累计同比-42.62%。其中，一线城市商品房成交41.10万平方米，累计同比-37.59%，二线城市商品房成交98.07万平方米，累计同比-43.73%。 行业动态 杭州：5月9日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提及在全市范围内购买住房，不再审核购房资格。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。 西安：5月9日，西安发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提及全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。 投资建议 建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商与全国品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。（3）有望于受益于“以旧换新、卖旧买新”政策的中介机构，如贝壳-W、我爱我家等。 风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 图1：上周申万地产指数上涨4.38% 图2：年初至今申万地产指数下跌9.58% 图3：上周A股地产股中南都物业、*ST新城、*ST金科涨幅居前 图4：上周A股地产股中*ST中迪、ST迪马、ST中南跌幅较大 图5：年初至今，A股地产股中大名城、中国国贸、万通发展涨幅居前 图6：年初至今，A股地产股中*ST中迪、ST中南、ST迪马跌幅较大 图7：上周重点H股地产股中世茂集团、华南城涨幅居前 图8：年初至今重点H股地产股中旭辉控股集团涨幅较高 图9：上周重点关注的物业股中，领悦服务集团、中骏商管涨幅居前 图10：年初至今重点关注的物业股中，领悦服务集团涨幅居前 图11：上周样本100大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-27.32% 图12： 上周一线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-39.64% 图13：上周样本二线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-15.70% 图14：上周样本三线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-33.10% 图15：上周100大中城市成交住宅土地溢价率环比前一周有所下降 图16：上周30大中城市商品房成交套数累计同比-41.52% 图17：上周一线城市商品房成交套数累计同比-39.03% 图18：上周样本二线城市商品房成交套数累计同比-43.02% 图19：上周样本三线城市商品房成交套数累计同比-41.06% 图20：上周30大中城市商品房成交190.66万方，累计同比-42.62% 图21：上周一线城市商品房成交41.10万方，累计同比-37.59% 图22：上周样本二线城市商品房成交98.07万方，累计同比-43.73% 图23：上周样本三线城市商品房成交44.56万方，累计同比-46.08% 图24：上周30大中城市商品房成交面积当周值处于七年来同期偏低水平 图25：上周重点10城二手房成交168.83万方，环比增长+194.34% 图26：上周重点12城二手房当周成交高于2023年同期 图27：上周北京商品房成交9.71万方，二手房成交29.96万方 图28：上周上海商品房成交17.84万方，二手房成交33.41万方 图29：上周深圳新房成交5.95万方，二手房成交12.73万方 图30：上周广州商品房成交15.85万方，环比+86.45% 图31：上周杭州新房成交12.60万方，环比+73.97%；二手房成交15.89万方，环比+193.81% 图32：上周南京新房成交6.53万方，环比+117.83%；二手房成交15.90万方，环比+101.85% 图34：上周青岛新房成交19.10万方；二手房成交18.80万方，环比+264.72% 图33：上周武汉商品住房成交14.32万方，环比+365.99% 图35：上周苏州新房成交6.29万方，环比+61.72%；二手房成交13.99万方，环比+129.68% 图36：上周济南成交1,025套，环比+106.24% 图37：上周成都新房成交32.75万方，环比+170.24%；二手房成交54.17万方，环比+298.62% 图38：上周东莞新房成2.94万方，环比+16.74%；二手房成交4.71万方，环比-5.26% 风险提示： 房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。