房地产行业周报：重点城市新房二手成交环比改善，深圳取消“7090”

房地产市场回顾与展望

市场表现概览

• 2024年3月25日至3月29日：上证综指数下跌0.23%，沪深300指数下跌0.21%，而房地产板块则下跌了1.74%，在比较中分别落后于上证综指1.52个百分点和沪深300指数1.53个百分点。
• 年初至今：上证综指累计上涨2.23%，沪深300指数上涨3.1%，房地产板块则累计下跌9.52%，相较于上证综指落后11.75个百分点，相较于沪深300指数落后12.62个百分点。

股票市场表现

• A股地产股：中国国贸、京投发展、西藏城投涨幅靠前，而迪马股份、福瑞达、皇庭国际则跌幅较大。
• H股地产股：绿景中国地产、绿城服务表现较为突出。
• 港股物业及代建公司：融信服务、佳兆业美好涨幅显著。

土地市场动态

• 土地成交：上周百大城市土地成交累计同比下滑22%，其中一线城市同比增加33.53%，二线城市的同比变化为-3.5%。
• 住宅土地成交：成交面积总计415.19万平方米，一线城市成交24.35万平方米，二线城市成交221.45万平方米。

商品房销售情况

• 30大中城市商品房销售：成交面积累计同比减少43%，一线城市的销量减少了40.11%，二线城市的销量减少了42.54%。

行业动态与政策更新

• 深圳二手房市场：2024年第一季度，深圳二手房成交11742套，较上一季度增长13.9%，3月市场活跃度大幅提升，单月成交量突破5000套。
• 政策调整：深圳取消了“7090政策”，即要求新建住宅面积的70%以上应为90平方米以下的户型。同时，北京废止了“离异3年内不得在京购房”的限购政策。

投资建议

• 关注开发商：聚焦于布局核心城市群、土储质量高、经营稳健的开发商，以及全国品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展。
• 城中村改造受益者：考虑投资有望从重点城市销售改善和城中村改造推进中获益的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。

风险提示

• 政策调控：房地产政策调控效果可能不达预期。
• 销售复苏：商品房销售复苏可能低于预期。
• 竣工项目：房地产竣工项目的数量可能未达预期目标。

结语

本报告综合分析了近期房地产市场的表现，包括市场整体趋势、股票表现、土地成交、商品房销售以及政策变动，并提供了具体的投资建议和风险提示，旨在帮助投资者更好地理解当前市场状况并做出相应的决策。