房地产行业周报：杭州、西安全面取消限购，多地实施“以旧换新”

房地产板块行情与政策动态

行情回顾：

第19周（5月6日-5月10日）申万一级行业指数中，房地产指数上升4.4%，在31个一级行业板块中排名第4位。

政策要闻：

• 西安、杭州全面取消住房限购，实施“以旧换新”购房模式。
• 北京开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动，优化房地产政策。
• 西安全面取消住房限购措施，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。
• 多地调整公积金政策，如长春优化住房公积金提取业务，成都计划筹集新增保障性租赁房，武汉推出购房消费券支持措施，深圳城中村改造项目需经过特定程序方可启动，无锡调整公积金政策，山西提高公积金最高贷款额度并放宽条件，合肥取消限购限售并降低贷款利率，绍兴个人住房公积金贷款信息接入央行征信系统，广州花都区开展商品房以旧换新活动。

公司动态：

• 招商蛇口的聂黎明先生因工作调动辞去副总经理职务。
• 万科地产将公开挂牌转让深圳湾超级总部基地一商业服务地块。
• 龙湖集团前四个月经营性收入同比增长10.27%，其中运营收入和服务收入分别增长超过11%和9%。

销售端：

• 新房市场：第19周21城商品房成交面积同比下降37%，一线城市成交面积同比降36%。
• 二手房市场：第19周11城二手房成交面积同比下降4%，一线城市成交面积同比微增1%。

投融资动态：

• 发债企业均为地方国企，华发保障房控股发行规模最大，共发11.7亿公司债。

投资策略：

• 建议等待行业右侧出现，重点关注城中村改造、解决历史土储问题的房企以及中介公司的投资机会。

风险提示：

• 微观传导机制可能失灵，无法有效终结房企缩表。