南京、郑州相继推行房产以旧换新政策,旨在盘活存量房源。两地的模式相似,但房源认定稍有差异。南京的符合条件房源范围更广,仅要求二手房房源位于南京市主城六区范围内。资金来源尚未完全明确,目前仅平台签订购房协议后可申请收购贷款。投资建议方面,随着“以旧换新”政策的持续释放,各地政府将为二手房和新房市场补充流动性,从而盘活存量房源。维持行业“推荐”评级。建议关注:A股城建发展、招商蛇口、保利发展、天地源;港股中国金茂、中国海外发展、越秀地产。