中迪投资：2023年三季度报告

证券代码：000609证券简称：中迪投资公告编号：2023-97 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 北京中迪投资股份有限公司2023年第三季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 4,270,891.04 -64.68% 5,042,775.56 -98.79% 归属于上市公司股东的净利润（元） -22,357,390.15 33.33% -72,026,151.90 25.63% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -21,059,326.93 36.22% -66,815,502.08 27.20% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — -46,457,607.14 -144.78% 基本每股收益（元/股） -0.07 36.36% -0.24 25.00% 稀释每股收益（元/股） -0.07 36.36% -0.24 25.00% 加权平均净资产收益率 -4.37% -0.09% -13.43% -1.55% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 2,296,074,850.57 2,308,113,905.83 -0.52% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 500,909,365.10 571,797,497.41 -12.40% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 23,266.44 -155,702.50 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00 0.00 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 0.00 1,230,000.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 0.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 0.00 0.00 非货币性资产交换损益 0.00 0.00 委托他人投资或管理资产的损益 0.00 0.00 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00 0.00 债务重组损益 0.00 0.00 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00 0.00 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00 0.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.00 0.00 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 0.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 0.00 0.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 0.00 对外委托贷款取得的损益 0.00 0.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 0.00 0.00 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 0.00 0.00 受托经营取得的托管费收入 0.00 0.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,514,972.65 -8,047,565.00 其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 0.00 减：所得税影响额 -193,642.99 -1,762,617.68 少数股东权益影响额（税后） 0.00 0.00 合计 -1,298,063.22 -5,210,649.82 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 1、报告期末，货币资金较年初减少36.00%，主要是由于本报告期公司新开预售楼盘较少，销售收款较上年同期减少，导致本报告期经营活动现金流量为净流出，货币资金减少。 2、报告期末，其他应收款较年初减少35.68%，主要是本报告期收回部分股权转让款。 3、报告期末，一年内到期的非流动负债较年初增加180.95%，主要是由于本报告期长期借款转为一年内到期的非流动负债。 4、报告期末，其他流动负债较年初增加299.27%，主要是本报告期增加向非金融单位有息周转借款。 5、报告期末，长期借款较年初减少100%，主要是由于本报告期长期借款转为一年内到期的非流动负债。 6、年初至报告期末，营业收入较上年同期减少98.79%，营业成本较上年同期减少98.66%，主要是由于本报告期公司下属房地产开发项目预售房产尚未达到交付条件，因此营业收入和营业成本均较上年同期减少。 7、年初至报告期末，销售费用较上年同期减少85.74%，主要是由于本报告期公司营销活动减少，营销广告等相关销售费用减少。 8、年初至报告期末，管理费用较上年同期减少28.80%，主要是由于本报告期公司缩减管理开支，职工薪酬等各项费用支出减少。 9、年初至报告期末，经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少144.78%，主要是本报告期公司新开预售楼盘较少，销售收款较上年同期减少。 10、年初至报告期末，筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加114.73%，主要是由于本报告期公司收到的股东财务资助款以及关联方借款增加。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 31,320 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押、标记或冻结情况 件的股份数量 股份状态 数量 广东润鸿富创科技中心（有限合伙） 境内非国有法人 23.77% 71,144,800 0 -- -- 中国石化集团北京燕山石油化工有限公司 国有法人 2.40% 7,176,000 7,176,000 -- -- 刘文胜 境内自然人 2.03% 6,073,107 0 -- -- 北京燕化联营开发有限公司 国有法人 1.01% 3,019,271 0 -- -- 刘杰 境内自然人 0.88% 2,638,929 0 -- -- 吴波 境内自然人 0.73% 2,188,800 0 -- -- 中信证券股份有限公司 国有法人 0.69% 2,060,040 0 -- -- 李深秋 境内自然人 0.62% 1,860,900 0 -- -- 中国国际金融股份有限公司 国有法人 0.60% 1,804,161 0 -- -- 左惠林 境内自然人 0.55% 1,632,696 0 -- -- 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类及数量 股份种类 数量 广东润鸿富创科技中心（有限合伙） 71,144,800 人民币普通股 71,144,800 刘文胜 6,073,107 人民币普通股 6,073,107 北京燕化联营开发有限公司 3,019,271 人民币普通股 3,019,271 刘杰 2,638,929 人民币普通股 2,638,929 吴波 2,188,800 人民币普通股 2,188,800 中信证券股份有限公司 2,060,040 人民币普通股 2,060,040 李深秋 1,860,900 人民币普通股 1,860,900 中国国际金融股份有限公司 1,804,161 人民币普通股 1,804,161 左惠林 1,632,696 人民币普通股 1,632,696 华泰证券股份有限公司 1,437,244 人民币普通股 1,437,244 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述公司前10名股东中：1、前10名股东中的2、4名股东同时直接或间接受中国石油化工集团公司的控制；2、其他股东间的关联关系未知。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 公司前10名普通股股东中：1、境内自然人股东刘文胜通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票5,757,307股，同时通过普通账户持有公司股票315,800股，合计持有公司股票6,073,107股。2、境内自然人股东李深秋通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票788,500股，同时通过普通账户持有公司股票1,072,400股，合计持有公司股票1,860,900股。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 ☑适用□不适用 一、关于公司全资子公司形成对外借款的事项 公司于2023年7月5日在指定信息披露媒体上发布了《关于公司全资子公司形成对外借款的公告》，该对外借款事项主要为四川省广卫房地产开发有限公司（以下简称“广卫地产”）根据《债权债务确认协议书》的约定，为达州绵石房地产开发有限公司（以下简称“达州绵石”）代偿部分债务本金及利息，金额合计暂定为10,145.95万元。达州绵石形成对广卫地产的借款。有关该次借款事项的其他内容，请参阅公司前述公告。 二、关于公司接受关联方财务资助的关联交易事项 经公司于2023年8月21日召开的第十届董事会第十次会议、2023年9月6日召开的公司2023年第六次临时股东大 会审议通过，公司关联方四川赛银企业管理有公司向公司提供不超过3,000万元的财务资助，利率为在贷款市场报价利率基础上上浮10%，期限为自公司股东大会审议通过之日起不超过12个月。本次财务资助无需公司提供保证、抵押、质押等任何形式的担保。 公司已就前述事项于2023年8月22日、9月7日在指定信息披露媒体上公布了相关公告。 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：北京中迪投资股份有限公司 2023年09月30日 单位：元 项目 2023年9月30日 2023年1月1日 流动资产： 货币资金 39,477,864.94 61,684,395.20 结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项 5,492,723.02 3,045,325.71 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 43,988,803.87 68,390,848.20 其中：应收利息 应收股利 2,788,115.16 2,788,115.16 买入返售金融资产存货 1,966,236,122.63 1,932,016,879.09 合同资产持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 75,604,975.92 72,776,306.39 流动资产合计 2,130,800,490.38 2,137,913,754.59 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资 85,550,3