中迪投资：2023年年度报告

北京中迪投资股份有限公司 2023年年度报告 2024年4月 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人吴珺、主管会计工作负责人郭四野及会计机构负责人（会计主管人员）郭四野声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。 本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 报告期内公司主业为直接投资业务，房地产投资为公司直接投资业务之一，其发展情况请参阅本报告第三节的相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理23 第五节环境和社会责任35 第六节重要事项36 第七节股份变动及股东情况46 第八节优先股相关情况51 第九节债券相关情况52 第十节财务报告53 备查文件目录 一、载有董事长签字的年度报告文本。 二、载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 四、报告期内公司在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司或中迪投资 指 北京中迪投资股份有限公司 报告期 指 2023年1月1日至2023年12月31日 润鸿富创 指 广东润鸿富创科技中心（有限合伙） 中美恒置业 指 重庆中美恒置业有限公司 两江·中迪广场 指 重庆中美恒置业有限公司正在重庆市两江新区进行的房地产项目 达州绵石 指 达州绵石房地产开发有限公司 中迪·绥定府 指 达州绵石房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目 达州中鑫 指 达州中鑫房地产开发有限公司 中迪·花熙樾 指 达州中鑫房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目 西藏智轩 指 西藏智轩企业管理有限公司 东方资产 指 中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司 广卫地产 指 四川省广卫房地产开发有限公司 福长锐智 指 四川福长锐智贸易有限责任公司 汇日央扩 指 四川汇日央扩置业有限公司 三峡银行 指 重庆三峡银行股份有限公司北滨路支行 康平铁科 指 青岛康平高铁科技股份有限公司 中建一局 指 中国建筑一局（集团）有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 中迪投资 股票代码 000609 变更前的股票简称（如有） 不适用 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 北京中迪投资股份有限公司 公司的中文简称 中迪投资 公司的外文名称（如有） BeijingZodiInvestmentCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） ZodiInvestment 公司的法定代表人 吴珺 注册地址 北京市丰台区海鹰路1号院6号楼5层 注册地址的邮政编码 100070 公司注册地址历史变更情况 无 办公地址 北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大厦十二层1201 办公地址的邮政编码 100022 公司网址 www.zdinvest.com 电子信箱 zdinvest@zdinvest.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴珺 刘国长 联系地址 北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大厦十二层1201 北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大厦十二层1201 电话 13641323242 13641323242 传真 无 无 电子信箱 wujun@zdinvest.com liuguochang@zdinvest.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 www.cninfo.com.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》www.stcn.com 公司年度报告备置地点 北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大厦十二层1201 四、注册变更情况 统一社会信用代码 911101061027678948 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 自1996年10月上市之日起，公司以生产、销售石油化工催化剂（包括聚乙烯催化剂、聚丙烯催化剂及银催化剂）、精细化工产品和氧、氮气等空气制品为主营业务。自2005年起，公司以房地产一级、二级开发为主。目前，公司的主营业务以直接投资业务为主，包括直接股权投资业务以及房地产综合开发投资 业务等。1、公司于1996年10月上市，北京燕山石油化工公司为本公司控股股东。2、2005年4月，北京中北能能源科技有限责任公司为本公司控股股东。 历次控股股东的变更 3、2017年9月1日，成都中迪产融投资集团有限公司通过协议转让、表决权委托的方式，合 情况（如有） 计拥有75,494,826股股份所对应的表决权，占公司总股本的25.22%，为本公司控股股东。4、2021年11月30日，广东润鸿富创科技中心（有限合伙）通过公开竞价直接持有本公司71,144,800股，占本公司总股本23.77%的股份，为本公司控股股东。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路16号院7号楼10层 签字会计师姓名 张福建、刘博 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 营业收入（元） 57,648,446.32 427,803,109.94 -86.52% 784,646,414.91 归属于上市公司股东的净利润（元） -184,217,790.18 -292,817,402.10 37.09% -375,678,097.81 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -147,710,811.44 -276,822,099.12 46.64% -345,229,941.08 经营活动产生的现金流量净额（元） -52,036,434.74 112,751,305.40 -146.15% 146,470,067.36 基本每股收益（元/股） -0.62 -0.98 36.73% -1.26 稀释每股收益（元/股） -0.62 -0.98 36.73% -1.26 加权平均净资产收益率 -38.32% -40.82% 2.50% -35.77% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增减 2021年末 总资产（元） 2,261,372,520.61 2,308,113,905.83 -2.03% 2,916,220,824.93 归属于上市公司股东的净资产（元） 389,583,108.30 571,797,497.41 -31.87% 862,819,609.79 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 ☑是□否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 ☑是□否 项目 2023年 2022年 备注 营业收入（元） 57,648,446.32 427,803,109.94 营业收入扣除前金额 营业收入扣除金额（元） 2,921.98 14,498.17 扣除金额合计 项目 2023年 2022年 备注 营业收入扣除后金额（元） 57,645,524.34 427,788,611.77 营业收入扣除后金额 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 762,086.25 9,798.27 4,270,891.04 52,605,670.76 归属于上市公司股东的净利润 -25,646,434.11 -24,022,327.64 -22,357,390.15 -112,191,638.28 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -24,877,497.43 -20,878,677.72 -21,059,326.93 -80,895,309.36 经营活动产生的现金流量净额 -25,682,906.46 -14,549,113.54 -6,225,587.14 -5,578,827.60 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -158,260.74 18,090,283.62 12,117,504.34 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 1,230,000.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -189,481.42 0.66 41.96 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 委托他人投资或管理资产的损益 0.00 对外委托贷款取得的损益 0.00 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失 0.00 项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额 说明 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 0.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.00 非货币性资产交换损益 0.00 债务重组损益 0.00 企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等 0.00 因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响 0.00 因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用 0.00 对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益 0.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 0.00 交易价格显失公允的交易产生的收益 0.00 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 受托经营取得的托管费收入 0.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -42,935,616.73 -23,959,398.72 -52,862,815.33 其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 减：所得税影响额 -5,546,380.15 10,126,188.54 -10,297,112.30 少数股