市场日报（4.16）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨 广州黄埔区：正式印发房票安置细则 一线城市成交指数：18.75/二线城市成交指数：55.07/三线城市成交指数：32.05 04月16日 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，北京上涨48.63% 04月15日，一线城市成交指数为18.75，环比上涨4.91%，北京上涨48.63%；二线城市成交指数为55.07，环比上涨16.27%，青岛上涨75.21%；三线城市成交指数为32.05，环比上涨18.48%，中山上涨21.66%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 土地——龙湖15.37亿元夺上海奉贤商住地溢价率9.55% 国家统计局：理性看待这一轮房地产调整住建部：推动大规模设备更新和消费品以旧换新重点任务有10项 4月16日，2024年上海首轮土拍下半场于今日开拍，共六幅地出让。 其中，上海奉贤新城地块是最后一宗出结果的地块，该地块出让面积38059.9㎡，容积率2.2，起价14.03亿元，联动价为4.38万/㎡。 龙湖发布资管品牌“逍遥洲资管”由原长租公寓航道升级衍生 研究详见： 最终龙湖拿下了该地块，成交总价15.37亿元，溢价率9.55%。 http://yanjiu.cric.com 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 更多数据详见： 政策——广州黄埔区：正式印发房票安置细则 4月15日，广州黄埔区正式印发房票安置细则，标志着该区进入房票时代。 这一政策是广州旧改的关键步骤，旨在通过房票安置方式，推进城中村改造。房票的使用范围、计算方式、可购买房源、贷款及转让规定等成为关注焦点。根据细则，房票将首先在黄埔区经政府同意的试点项目中实施，而房票的面值由基础补偿金额及政策性奖励构成，后者不超过基础补偿金额的5%。 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 黄埔区将设立“房源超市”，优先纳入改造主体提供的房源，房票使用不受限购政策限制，且购房时房票面值不足部分可通过贷款补足。每张房票可转让一次，未使用部分可在到期后申请现金补偿。 【企业动态】 建发地产10亿元公司债拟付息期限为10年 4月16日，建发房地产集团有限公司发布2022年第一期公司债券付息公告。该债券简称为“22建房G1”，债券代码为184390.SH，发行总额达人民币10亿元，债券期限为10年。 本期债券的计息期限自2022年4月28日起至2032年4月27日止，每年的付息日定于4月28日，如遇法定节假日则顺延至下一个交易日。2024年的债权登记日为4月26日，而债券付息日则因法定节假日调整至4月29日。 在本年度计息期限内，即2023年4月28日至2024年4月27日，投资者持有每手债券面值1000元，将派发利息44.20元（含税）。对于个人投资者，利息所得将按20%的比例征收利息税。非居民企业投资者则暂免征收企业所得税和增值税至2025年12月31日。 深圳乐有家携手绿景地产推白石洲项目试点“以旧换新”模式 4月16日，深圳房地产企业乐有家联合绿景地产，于绿景白石洲项目首推房产“以旧换新”新模式。该模式允许客户在缴纳订金后锁定新房房源两个月，同时乐有家协助快速销售旧房，完成新房交易。 资料显示，绿景白石洲项目于去年9月开盘，首推住宅约1257套，目前官方备案（销售）572套房，去化率约46%。 另悉，全国范围内已有超过30个城市支持“以旧换新”政策。 时代中国控股收到恒生银行清盘呈请涉及金额共9.04亿元 4月16日，时代中国控股有限公司发布内幕消息公告，该公司面临清盘呈请。 时代中国控股于2024年4月15日接到恒生银行有限公司提出的清盘呈请，涉及金额约为1.73亿元及7.31亿元。高等法院已定于2024年7月3日进行首次聆讯。时代中国控股提示呈请的提交并不意味着清算成功，截至目前，高等法院尚未发出清盘令。 根据相关法律规定，自清盘呈请开始之日起，时代中国控股直接持有的财产处置、股份转让或公司成员地位变更等行为，除非得到高等法院的批准，否则将被视为无效。一旦呈请被撤销、驳回或永久搁置，开始日期之后的产权处置将不受之前呈请的影响。 面对此次清盘呈请，时代中国控股董事会表示将采取法律手段反对，并持续与境外债权人就重组计划进行沟通与合作。同时，公司正与呈请人进行磋商，以寻求解决问题的途径。 【土地动态】 上海首批次轮土拍揽金118.86亿大华、龙湖两民企各摘一宗 4月16日，上海第一批次（下半场）土拍以总成交价118.86亿元顺利收官，共出让6宗地块，4宗溢价成交，2宗底价成交。 其中，闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块，经过18轮竞价，由大华集团(南通)房地产开发有限公司（大华）以25.56亿元摇号竞得，楼面价42350元/㎡，溢价率10%。该地块房地联动价6.9万元/㎡。 静安区中兴社区C070201单元151b-19地块，经过20轮竞价，由杭州燚乐实业投资有限公司（越秀）以15.97亿元摇号竞得，楼面价78197元/㎡，溢价10%。该地块房地联动价格12.1万元/㎡。 奉贤区奉贤新城10单元08B-01地块，仅1轮报价，由龙湖以15.37亿元摇号竞得，楼面价18360元/㎡，溢价率9.55%。该地块房地联动价4.38万元/㎡。 浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，仅1轮报价，由象屿地产集团有限公司&上海联泓房地产开发有限公司（象屿&联发）以23.63亿元竞得。楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%。该地块房地联动价格6.3万元/㎡。 台州棋林置业7820万元竞得台州天台县一宗商住地 4月16日，台州市天台县坦头镇TTT03-0307-1地块成功出让。 该地块出让面积26667㎡，位商住用地，容积率1.6，建筑面积42667㎡，起始价7820万元，楼面起价1832.8元/㎡。 另悉，台州棋林置业有限公司成立于2017-11-15，法定代表人张香凤，注册资本1000万元人民币，经营范围为房地产开发经营。该公司由张香凤、郭伟展共同持股。 杭州三批土拍8宗全部成交仅有1宗地块实现1.8%溢价 4月16日，杭州于今日出让8宗涉宅地，地块总出让面积37.22万平，总建筑面积89.66万平，总起价167.1亿元。于上午9时三十分，8宗地块全部完成出让，其中仅有一宗地块以1.8%的溢价成交，其余均为底价成交，累计揽金167.18亿元。 从竞得企业上看，本轮土拍建发及其联合体获地3宗、滨江集团及其联合获地2宗、国泰世纪溢价获地1宗、金开城发置业获地1宗、兴耀与钱塘新区建设联合体获地1宗。总的来看，本轮土拍底价成交是主流，没有出现流拍情况。其中建发房产系本轮拍地拿地最多的企业，独自斩获西湖区之江板块2宗宅地，合计成交价28.38亿元。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。 二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据