市场日报（5.6）一、二、三线城市成交指数上涨》

一、二、三线城市成交指数上涨南昌：停止收取公积金贷款担保金 一线城市成交指数：21.00/二线城市成交指数：95.69/三线城市成交指数：48.41 05月06日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.23 3.59 上海 1.03 3.85 广州 2.22 6.49 深圳 0.43 1.53 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.1 8.77 深圳 0.9 1.85 杭州 1.79 3.26 南京 3.52 6.47 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 大发地产：冷俊峰辞任首席执行官 抖音旗下幸福里退出线下房产交易市场   探索城镇老旧小区改造的“广州经验”碧桂园：4月权益销售金额226.9亿元调查显示5月份钢材市场预期偏弱 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，杭州上涨29.12% 05月05日，一线城市成交指数为21.00，环比上涨0.37%，深圳上涨 28.08%；二线城市成交指数为95.69，环比上涨9.47%，杭州上涨29.12%；三线城市成交指数为48.41，环比上涨12.37%，扬州上涨39.12%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——武义城市建设投资集团底价3.85亿元竞得武义金武新城地块 5月6日，金华武义县成功出让1宗商住地。仅1轮报价，由浙江武义城 市建设有限公司以底价38500万元竞得，楼面价5508元/㎡。 据了解，上述地块为原沪江线业待出让地块，出让面积34952㎡，容积率 2.0，建筑面积69904㎡。地块起价38500万元，起始楼面价5508元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 金华 - 商住 6.9904 3.85 5508 - 政策——南昌：停止向房企收取住房公积金贷款担保保证金 5月6日，南昌住房公积金管理中心官网发布通知，为深化“放管服”改革，持续优化营商环境，缓解企业资金压力，助力南昌市房地产市场平稳发展，经南昌住房公积金管理委员会2023年度第1次会议研究同意，现停止向全市范围内房地产开发企业收取住房公积金贷款担保保证金。 同日，南昌住房公积金管理中心还发布了《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》，南昌市租房提取住房公积金额度由每月1500元调增至每月1800元，单身职工减半执行。多子女家庭的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，提取额度按同期提取政策规定额度上浮20%确定。 【企业动态】 北京石景山区公布今年保障房建设计划规划新建公租房300套 近日，北京石景山区公布了2023年保障性住房年度建设计划。今年计划新建公租房300套，计划 完工共有产权住房420套，竣工非居住存量建筑改建1700套，共计2420套。 具体来看，今年石景山区计划新建1个公租房项目，位于苹果园地区，可提供房源约300套，计划今年四季度开工。 同时，今年石景山区计划竣工2个保障房项目，其中计划竣工1个共有产权住房项目，位于金顶 街地区，预计提供房源420套，计划于今年四季度完工；计划竣工1个非居住存量建筑改建项目，位 于五里坨地区，房源数为1700套，将于今年四季度完工。 此外，石景山区还公布了4个老旧小区改造项目最新进展，其中包括西山枫林一区小区（西部区域） 环境改造提升工程、鲁谷街74号院小区环境改造提升工程、高能所玉泉路园区北区供水外线及泵房改造项目、金顶街二区小区环境改造提升工程。上述项目目前进入预招标阶段。 奥园美谷接获问询函要求说明盈利能力是否存在重大不确定性 5月5日，深交所发布关于对奥园美谷科技股份有限公司2022年年报的问询函。 年报显示，奥园美谷为原子公司京汉置业集团有限责任公司(以下简称“京汉置业”)欠中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司的纾困基金提供连带责任，现已被中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司(以下简称“信达资管”)提起多项诉讼，要求承担连带责任。奥园美谷针对上述事项计提预计负债147,665.76万元。 奥园美谷2022年年度财务报告被出具无法表示意见的审计报告，年审机构无法就上述预计负债计 提的准确性以及奥园美谷以持续经营假设编制2022年度财务报表的恰当性获取充分、适当的审计证据。同时，因奥园美谷未能取得全面、客观的信息与证据以对前述预计负债进行合理、准确估计，奥园美谷内部控制被出具了否定意见的内控审计报告。 年报显示，奥园美谷于2023年4月收到信达资管的起诉状后，经与信达资管联系获悉其对资产包 的11笔债务均提起了诉讼，后经公司自查自纠发现，南通华东建设有限公司(以下简称“南通华东”)和金汉(天津)房地产开发有限公司(以下简称“金汉房地产”)项下存在没有担保但信达资管主张连带清偿责任的债务。公司可能有新增债务风险。 深交所请奥园美谷逐笔核查奥园美谷为京汉置业提供担保的相关债务的金额、期限、履约情况等，京汉置业是否存在债务逾期未履行还款义务的情形，以及奥园美谷报告期计提147,665.76万元预计负债的依据、合理合规性。 【土地动态】 顺德智富融和斩获佛山顺德高新区“蚊型”商服地成交价1839万元 5月5日，佛山市顺德区智富融和企业管理有限公司以底价1839万斩获高赞工业区对面一宗占地 仅3千㎡的“蚊型”商服地，折合楼面价约2812元/㎡。 资料显示，佛山市顺德区智富融和企业管理有限公司成立于2023年3月30日，法定代表人为胡 本新，注册资本为3万元人民币。 根据公示，出让地块总占地面积约3269.67㎡，地块容积率不高于2，建筑密度不高于45%，绿地率不低于25%，建筑限高60米，整个项目须于1年内动工，4年内竣工。土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地兼容商务金融用地，服务型公寓计容建筑面积占商业（B1）部分计容建筑面积比例不得超过40%。 从地图上看，出让宗地就位于杏坛顺德高新区范围，高赞工业区对面。 佛山狮山镇1宗商住地二度网拍延期此前调低起价至1.26亿元 5月5日，佛山市公共资源交易中心发布通知称，编号TD2023(NH)WG0012地块的网上挂牌截止 时间延至2023年6月8日。 据了解，该地块最早定于3月30日网拍，后临拍前因故延期，于4月重新挂牌至5月8日网拍， 并将起拍价由此前的14660万元调低到了12620万元，楼面价也对应由此前的5901.57元/平方米降至5080.34元/平方米。出让文件显示，该宗地总占地面积12954.32平方米，分为A/B两区开发。其中，A区占地11291.29平方米，为二类居住用地兼容商业用地，容积率不高于2.2；B区占地1663.03平方米，绿化率不低于70%。文件要求，整宗地块开发投资总额不得低于人民币8695万元，整个项目须于1年内动工，4年内竣工。此外，宗地所在的狮山镇是佛山装配式建筑推广的重点区域，因此3层或以上的建筑须100%实施装配式建筑。 中国金茂携青岛世园竞得青岛李沧世博园2宗地块总成交额3.58亿元 5月6日，青岛李沧世博园2宗地块正式拍卖，最终由中国金茂控股集团有限公司和青岛世园（青 岛方盛置业有限公司,青岛世园新城镇开发投资有限公司）竞得，总占地面积约6.14万㎡，总建面约 11.22万㎡，出让总金额约3.58亿元。2宗地块为世园金茂府的后续用地。 据了解，世博园园区西侧地块二期位于世园大道以北、东川路以东、天水路以南、世博园以西，靠近世园金茂府项目。两宗地块占地面积合计约6.14万㎡，总建面约11.22万㎡，均为居住用地，容积率分别为1.5和2.0。 典型城市05月05日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.04 5.05 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 97 1.17 200 2.23 314 3.59 -77% -75% 商品住宅 上海 322 2.82 120 1.03 442 3.85 17% 21% 商品住宅 广州 134 1.48 205 2.22 609 6.49 -33% -31% 商品住宅 深圳 30 0.33 39 0.43 151 1.53 -53% -53% 二线城市 商品住宅 南京 276 3.19 136 1.70 610 7.15 -29% -28% 商品住宅 成都 726 9.32 731 10.27 1465 19.68 -21% -18% 商品住宅 武汉 313 3.61 —— —— 610 7.18 -51% -52% 商品住宅 杭州 156 1.91 445 6.52 601 8.43 -31% -29% 商品住宅 苏州 205 2.70 230 3.49 462 6.49 3% 11% 商品住宅 青岛 144 1.68 241 2.79 598 7.06 -23% -27% 商品住宅 福州 28 0.25 46 0.37 104 0.87 -17% -30% 商品房 宁波 132 1.57 146 1.76 424 5.21 -14% -18% 商品住宅 温州 46 0.55 102 1.22 265 3.21 -69% -68% （续上表）典型城市05月05日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.04 5.05 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 125 —— 107 —— 280 —— -41% —— 商品住宅 东莞 55 0.67 79 0.86 211 2.40 -9% -5% 商品房 佛山 155 1.09 307 2.86 830 6.37 -55% -52% 商品住宅 惠州 33 0.39 44 0.55 77 0.94 -22% -18% 商品住宅 扬州 36 0.45 50 0.63 99 1.26 -7% 0% 商品住宅 汕头 83 0.94 89 1.08 346 4.24 79% 69% 商品住宅 江门 152 1.74 144 1.63 405 4.64 -21% -20% 商品住宅 中山 51 0.55 116 1.25 247 2.66 —— —— 商品住宅 泰安 20 0.25 21 0.25 60 0.72 -76% -77% 商品住宅 肇庆 92 1.08 98 1.06 243 2.70 -1% -5% 商品住宅 韶关 34 0.41 20 0.24 103 1.27 145% 138% 商品住宅 莆田 17 0.24 26 0.31 43 0.55 -39% -39% 商品房 南充 86 0.72 85 0.68 227 1.89 76% 79% 商品房 九江 4 0.03 14 0.17 18 0.21 —— —— 商品房 舟山 10 0.10 17 0.17 35 0.34 -27% -45% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据