市场日报（5.5）一、二、三线城市成交指数上涨》

一、二、三线城市成交指数上涨苏州：上调住房公积金贷款倍数 一线城市成交指数：20.62/二线城市成交指数：86.22/三线城市成交指数：36.04 05月05日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.17 1.36 上海 2.82 2.82 广州 1.48 4.27 深圳 0.33 1.11 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.14 3.67 深圳 0.88 0.95 杭州 1.47 1.47 南京 2.95 2.95 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 山东新出台36条政策助力实体经济发展 玉禾田于辽宁新设实业发展子公司   金辉集团：前4月集团已交付超1万套房广东构建岭南特色的森林康养产业体系星盛商业：陈群生获委任为行政总裁 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，广州上涨37.78% 05月04日，一线城市成交指数为20.62，环比上涨16.08%，广州上涨 37.78%；二线城市成交指数为86.22，环比上涨70.62%，青岛上涨91.17%；三线城市成交指数为36.04，环比上涨24.30%，佛山上涨51.22%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——青岛4宗宅地底价7.04亿成交和达联合体、青岛开投各获2宗 5月5日，青岛4宗涉宅用地成功出让，城阳区、黄岛区各两宗，全部底 价出让，揽金7.04亿元，总成交面积10.5万㎡，总成交规划建面18.5万㎡。其中，位于城阳区城阳街道春阳路北、凤凰山路西的QDCYP-2023-QD-1、 QDCYP-2023-QD-2两宗相邻地块均由和达&北岸置业联合竞得，成交总价 4.35亿。1号地块成交价1.49亿，成交楼面价4510元/㎡，地块占地2.38万 ㎡，规划建面3.3万㎡，容积率1.6。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 青岛 QDCYP-2023-QD-1 涉宅 3.3 1.49亿 4510 0% 政策——苏州：上调住房公积金贷款倍数多孩家庭首房首贷额度可上浮30%5月4日，安徽省省直住房公积金管理分中心发布《关于支持提取住房公 积金支付购房首付款的通知》。 《通知》表示，缴存职工购买合肥市（含四县一市）新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款，提取额度不得超过购买新建商品住房的首付款金额。通知自2023年5月23日起执行，有效期至 2023年12月31日止。 【企业动态】 融创境外债务重组进展：约85%债权人已加入重组支持协议 5月4日，融创中国控股有限公司公布境外债务重组进展，于经延长同意费截止日期(即2023年5 月4日香港时间下午5时正)，占现有债务约85%的同意债权人已加入重组支持协议。 诚如该等公告所载，同意费须于重组生效日期或之前支付，前提是同意债权人(其中包括)：持有或已获得符合重组支持协议相关规定的合格受限债务；在计划会议上(无论亲身或委派代表)就其于记录日期持有的现有债务的总额投票赞成计划；及并未行使其终止重组支持协议的权利，且并未在任何重大方面违反重组支持协议的任何相关条款及条件。 奥园健康2021年录得总收入19.42亿元净亏损1.97亿元 5月4日，奥园健康生活集团有限公司发布截至2021年12月31日止年度全年业绩公告。 据了解，2021年奥园健康的总收入为约人民币19.42亿元，较截至2020年12月31日止年度约 人民币14.16亿元增加约人民币5.26亿元或约37.2%。物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约80.8%和14.5%，其他业务收入占总收入约4.7%。 物业管理服务分部收入为约人民币15.69亿元，较去年增长约55.4%。分部毛利为约人民币3.63亿元，毛利率为约23.1%。 于2021年12月31日，奥园健康共为中国22个省、直辖市及自治区89个城市的493处物业（含 案场）提供物业管理服务，在管收费建筑面积为约4880万平方米，较2020年12月31日增加约740万平方米或17.9%；合约面积约为8670万平方米。 商业运营服务分部收入为约人民币2.82亿元，较去年减少约15.5%。分部毛利为约人民币9680万元及毛利率为约34.4%，主要是由于受到疫情反覆及经济环境的影响，年度前期研测及招商服务收入较去年有所下降。 广东茂名房博会3天成交355套成交额约3.1亿元 5月5日，据茂名发布官微消息，为期3天的2023广东茂名市房地产博览会顺利闭幕，观展人数和实际成交量均超出预期。 据统计，茂名房博会期间的16个参展商、达到销售条件22个项目共成交房屋355套，面积43157.25平方米，金额约3.1亿元。 此外，五一期间（4月29日至5月3日），茂名市总网签套数502套，同比上升21.55%；网签面积49040.26平方米，同比上升13.47%；销售金额2.94亿元，同比上升0.25%。 【土地动态】 西安1157亩涉宅土地将于5月出让涵盖雁塔、高新等区域 5月5日，西安长安小居安村112亩城改项目用地成交，拉开了西安5月土拍序幕。 据统计，西安+西咸新区5月共有1157亩涉宅土地出让，涵盖雁塔、高新、港务区、曲江等区域。 雁塔区推出2宗合计147.82亩商住用地，其中1宗125.375亩位于等驾坡街道，另1宗22.445 亩位于长延堡街道，2宗地均以网上挂牌方式出让，挂牌截止时间为5月6日。 港务区出让五宗地：地籍编号GW2-4-11，位于国际港务区欧亚大道以东、港宁路以南，净用地面积13196.11平方米（折合19.794亩），用途为住宅、商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%； 地籍编号GW1-15-8，位于国际港务区奥体大道以东、港兴四路以北，净用地面积28166.31平方米，用途为住宅、商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%； 翔顺置业4.68亿元竞得惠州惠城区激流坑片区商住地 5月5日，广东惠州市出让1宗商住地，位于惠城区激流坑片区，最终由惠州市翔顺置业有限公司 以底价46800万元竞得。 据了解，地块编号GP2023-17，位于惠城区激流坑片区JLK06-01-05-02、JLK06-01-07地块，宗地使用权面积23889.97㎡，计算指标用地面积30778.95㎡，容积率≤3，建筑面积≤92334㎡（其中商业建筑面积的比例≤20%，配套设施建筑面积＞4940㎡）。最终由惠州市翔顺置业有限公司以底价46800万元竞得，成交楼面价5069元/㎡，实际楼面价5519元/㎡。 重庆高新区西永组团12.09亿元挂牌2宗宅地土地总面积164亩 5月4日，重庆市公共资源交易网公示了两宗国有建设用地使用权出让公告，分别为高新区西永组团L分区L63-3/07地块和高新区西永组团L分区L57-1/07地块。 据了解，两宗地块均位于高新区西永组团，土地总面积164亩，可建规模16.94万㎡，平均容积 率1.5，公告总价12.09亿元，平均公告楼面价7136元/㎡。 其中，高新区西永组团L分区L57-1/07地块总用地面积为49亩，用地性质为二类居住用地，可建规模6.55万㎡，容积率2.0，公告总价4.71亿元，起拍楼面价7200元/㎡，保证金9430万元，最 高限价5.42亿元，报名截止时间为2023年5月19日。高新区西永组团L分区L63-3/07地块总用地 面积为115亩，用地性质为二类居住用地，可建规模10.39万㎡，容积率1.3，公告总价7.37亿元， 起拍楼面价7100元/㎡，保证金1.47亿元，最高限价8.48亿元，报名截止时间为2023年5月19日。 典型城市05月04日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.03 5.04 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 6 0.07 97 1.17 114 1.36 -90% -89% 商品住宅 上海 —— —— 322 2.82 322 2.82 -10% -6% 商品住宅 广州 105 1.07 134 1.48 404 4.27 -49% -48% 商品住宅 深圳 14 0.13 30 0.33 112 1.11 -57% -58% 二线城市 商品住宅 南京 125 1.51 276 3.19 474 5.46 -37% -36% 商品住宅 成都 6 0.07 726 9.32 734 9.40 -60% -60% 商品住宅 武汉 87 1.04 313 3.61 610 7.18 -40% -41% 商品住宅 杭州 —— —— 156 1.91 156 1.91 -82% -84% 商品住宅 苏州 14 0.14 205 2.70 232 3.00 -40% -40% 商品住宅 青岛 74 0.88 144 1.68 357 4.27 -45% -48% 商品住宅 福州 11 0.08 28 0.25 58 0.50 -46% -54% 商品房 宁波 52 0.66 132 1.57 278 3.45 -36% -39% 商品住宅 温州 44 0.57 46 0.55 163 1.99 -80% -79% （续上表）典型城市05月04日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.03 5.04 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 18 —— 125 —— 173 —— -58% —— 商品住宅 东莞 —— —— 55 0.67 132 1.55 -39% -34% 商品房 佛山 116 0.72 155 1.09 523 3.51 -69% -71% 商品住宅 惠州 —— —— 33 0.39 33 0.39 -63% -63% 商品住宅 扬州 7 0.09 36 0.45 49 0.62 -54% -50% 商品住宅 汕头 60 0.83 83 0.94 257 3.16 33% 26% 商品住宅 江门 —— —— 152 1.74 261 3.01 -44% -43% 商品住宅 中山 23 0.25 51 0.55 131 1.41 —— —— 商品住宅 泰安 —— —— 20 0.25 39 0.48 -79% -80% 商品住宅 肇庆 14 0.17 92 1.08 145 1.65 -39% -40% 商品住宅 韶关 14 0.17 34 0.41 83 1.02 159% 157% 商品住宅 莆田 —— —— 17 0.24 17 0.24 -73% -71% 商品房 南充 23 0.21 86 0.72 142 1.20 25% 29% 商品房 九江 —— —— 4 0.03 4 0.03 —— —— 商品房 舟山 4 0.03 10 0.10 18 0.17 -59% -70% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据