房地产行业周报：新房二手房成交环比改善，兰州取消新房价格备案

根据所提供的房地产行业研究报告，以下是总结的关键信息：

市场概况与趋势

• 新房市场：本周（6.13-6.20），58个重点城市的新房成交套数和面积分别同比下滑31.2%和30.7%，环比增长37.6%和41.8%。一线城市、二线城市、三四线城市的表现分别为-37.4%、-20.9%、-37%的同比变化和17.6%、50.9%、41.2%的环比变化。

• 二手房市场：15个重点城市的二手房成交套数和面积分别同比增长12.4%和5%，环比增长25.1%和24%。一线城市、二线城市、三四线城市的成交情况分别为42.7%、4.8%、3.4%的同比变化和32.7%、20.6%、29.9%的环比变化。

政策与市场动态

• 政策：国家层面强调继续推动“两重”、“双新”政策落地，以及各地方政府推出包括契税补贴、购房奖励、公积金利率下调等措施，以促进房地产市场健康发展和去化存量房。

• 新闻：多个城市发布了房地产刺激政策，如武汉、贵阳、太原、中卫等地，主要措施包括契税补贴、购房奖励、降低贷款利率、增加保障性住房供应等。

市场主体表现

• 个股表现：本周涨幅前五的房地产股包括中迪投资、中润资源、大名城、深振业A、三湘印象；跌幅前五的包括同达创业、我爱我家、金地集团、ST爱旭、绿地控股。

• 债券发行：厦门建发发行了一只债券，规模22.5亿元，票面利率2.94%，认购倍数为1.6044倍。

行业基本面

• 成交量：一手房和二手房成交量均显示环比改善，但同比仍处于下滑状态，尤其是新房市场。

• 库存与价格：17个重点城市商品房库存面积环比下降，去化周期为140.6周，土地成交方面，本周土地成交面积和金额均有上升，但成交楼面价和溢价率较低。

• 融资情况：房地产企业信用债发行量同比减少，环比有所下降，反映了融资环境的收紧。

投资建议

• 鉴于市场政策环境的积极信号和二手房市场的改善迹象，预计房地产板块估值可能得到一定程度的修复。建议关注业绩稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。在物业板块，关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司。

风险提示

• 销售不及预期、政策放松力度低于预期。
• 报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

整体而言，报告强调了房地产市场的政策利好、市场交易活动的边际改善，以及部分企业业绩的稳健表现，为投资者提供了重要的参考信息。