锦和商管：上海锦和商业经营管理股份有限公司2023年年度报告

2023年年度报告 公司代码：603682公司简称：锦和商管 上海锦和商业经营管理股份有限公司 2023年年度报告 1/222 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人郁敏珺、主管会计工作负责人孙丹及会计机构负责人（会计主管人员）吕思柔声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2023年度暂不实施现金分红，暂不实施公积金转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 详见本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理27 第五节环境与社会责任42 第六节重要事项46 第七节股份变动及股东情况61 第八节优先股相关情况68 第九节债券相关情况68 第十节财务报告68 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司、锦和商管 指 上海锦和商业经营管理股份有限公司 报告期、本期 指 2023年度 报告期末 指 2023年12月31日 元 指 人民币 证监会 指 中国证券监督管理委员会 北京盛煦 指 北京盛煦企业管理咨询有限公司 广电浦东 指 上海广电股份浦东有限公司 南京广电 指 南京广电锦和投资管理有限公司 锦和房地产经纪 指 上海锦和房地产经纪有限公司 北京锦越 指 北京锦越商业管理有限公司 上海浙锦 指 上海浙锦企业管理有限公司 上海锦励 指 上海锦励实业有限公司 杭州精文 指 杭州精文文广投资有限公司 宁海心泉 指 宁海县心泉旅游发展有限公司 懋居物业 指 上海懋居物业管理有限公司 邸嘉物业 指 上海邸嘉物业管理有限公司 上海盛煦 指 上海盛煦企业管理咨询有限公司 北京安平恒美 指 北京安平恒美艺术品有限公司 锡阁物业 指 北京锡阁物业管理有限公司 翌里物业 指 上海翌里物业管理有限公司 铂鼎物业 指 上海铂鼎物业管理有限公司 上海佰舍 指 上海佰舍企业管理有限公司 丰明物业 指 上海丰明物业管理有限公司 新昌锦睿 指 新昌县锦睿旅游开发有限公司 翌成公寓 指 上海翌成公寓管理有限公司 潼翊实业 指 上海潼翊实业有限公司 新荟园壹 指 北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司 北京亿鹏 指 北京亿鹏城市更新科技发展有限公司 北京北锦 指 北京北锦商业运营管理有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海锦和商业经营管理股份有限公司 公司的中文简称 锦和商管 公司的外文名称 SHANGHAIGOLDENUNIONCOMMERCIALMANAGEMENTCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 GOLDENUNION 公司的法定代表人 郁敏珺 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 WANGLI(王立) 无 联系地址 上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心 18楼 无 电话 021-52399283 无 传真 021-52385827 无 电子信箱 dongban@jinhe.sh.cn 无 三、基本情况简介 公司注册地址 上海市徐汇区虹漕路68号43幢18楼 公司注册地址的历史变更情况 不适用 公司办公地址 上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼 公司办公地址的邮政编码 200233 公司网址 www.iyuejie.com 电子信箱 dongban@jinhe.sh.cn 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报（www.cnstock.com） 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 锦和商管 603682 锦和商业 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市黄浦区南京东路61号 签字会计师姓名 赵键、王鲁苗 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2023年 2022年 本期比上年同 期增减(%) 2021年 营业收入 1,031,974,367.08 881,748,840.98 17.04 908,759,534.64 归属于上市公司股东的净利润 98,835,491.82 97,037,443.74 1.85 124,064,165.93 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 40,930,201.95 39,345,549.52 4.03 67,790,472.80 经营活动产生的现金流量净额 643,934,603.36 582,376,996.65 10.57 422,171,890.69 2023年末 2022年末 本期末比上年同期末增减（% ） 2021年末 归属于上市公司股东的净资产 1,119,843,451.81 1,123,775,084.83 -0.35 1,129,504,765.93 总资产 5,636,529,028.05 5,263,068,354.48 7.10 5,357,244,318.70 (二)主要财务指标 主要财务指标 2023年 2022年 本期比上年同期增减(%) 2021年 基本每股收益（元／股） 0.21 0.21 - 0.26 稀释每股收益（元／股） 0.21 0.21 - 0.26 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.09 0.08 12.50 0.14 加权平均净资产收益率（%） 8.62 8.68 减少0.06个百 分点 11.18 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 3.54 3.61 减少0.07个百 分点 6.26 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2023年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 246,085,853.78 251,500,141.44 269,985,107.07 264,403,264.79 归属于上市公司股东的净利润 23,183,747.50 62,282,698.44 10,014,563.37 3,354,482.51 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 6,238,962.88 -10,258,008.81 57,333,661.36 -12,384,413.48 经营活动产生的现金流量净额 148,030,239.05 160,756,667.23 205,111,775.68 130,035,921.40 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2023年金额 附注 （如适用） 2022年金额 2021年金额 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -1,277,813.61 固定资产、无形资产报废 -1,864,863.79 -3,015,014.91 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 14,363,728.50 政府补助 14,951,690.50 11,260,975.74 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -238,193.53 理财收益、持有非金融资产产生的公允价值变动损益 4,608,795.62 5,600,238.43 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子 公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 54,814,895.35 主要系越界创意园房屋拆除补偿款 55,641,575.98 49,488,920.46 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,554,426.01 主要系增值税进项税加计抵减 3,213,861.27 5,445,354.69 因追加投资等对非同一控制下的被投资方实施控制，购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额产生的投资收益 3,020,537.81 4,400,000.00 减：所得税影响额 14,249,298.27 18,931,442.98 17,023,814.54 少数股东权益影响额（税 后） 82,992.39 -72,277.62 -117,033.26 合计 57,905,289.87 57,691,894.22 56,273,693.13 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定 为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号 ——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 其他非流动金融资产 3,842,300.00 1,152,690.00 -2,689,610.00 -2,689,610.00 交易性金融资产 100,096,062.79 130,15