锦和商管：上海锦和商业经营管理股份有限公司2024年半年度报告

公司代码：603682公司简称：锦和商管 上海锦和商业经营管理股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人郁敏珺、主管会计工作负责人张杰及会计机构负责人（会计主管人员）吕思柔声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向公司全体股东每10股派发现金红利2.20元 （含税）。截至2024年6月30日，公司总股本472,500,000股，以此计算合计拟派发现金红利103,950,000.00元（含税）。不送红股，不以资本公积转增股本。本次利润分配方案将形成议案提交2024年第一次临时股东大会审议。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 详见本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理22 第五节环境与社会责任23 第六节重要事项25 第七节股份变动及股东情况32 第八节优先股相关情况34 第九节债券相关情况35 第十节财务报告35 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。其他相关资料。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司、锦和商管 指 上海锦和商业经营管理股份有限公司 报告期、本期 指 2024年半年度 报告期末 指 2024年6月30日 元 指 人民币 证监会 指 中国证券监督管理委员会 北京盛煦 指 北京盛煦企业管理咨询有限公司 广电浦东 指 上海广电股份浦东有限公司 南京广电 指 南京广电锦和投资管理有限公司 锦和房地产经纪 指 上海锦和房地产经纪有限公司 北京锦越 指 北京锦越商业管理有限公司 上海浙锦 指 上海浙锦企业管理有限公司 上海锦励 指 上海锦励实业有限公司 杭州精文 指 杭州精文文广投资有限公司 宁海心泉 指 宁海县心泉旅游发展有限公司 懋居物业 指 上海懋居物业管理有限公司 邸嘉物业 指 上海邸嘉物业管理有限公司 上海盛煦 指 上海盛煦企业管理咨询有限公司 北京安平恒美 指 北京安平恒美艺术品有限公司 锡阁物业 指 北京锡阁物业管理有限公司 翌里物业 指 上海翌里物业管理有限公司 铂鼎物业 指 上海铂鼎物业管理有限公司 上海佰舍 指 上海佰舍企业管理有限公司 丰明物业 指 上海丰明物业管理有限公司 新昌锦睿 指 新昌县锦睿旅游开发有限公司 翌成公寓 指 上海翌成公寓管理有限公司 潼翊实业 指 上海潼翊实业有限公司 新荟园壹 指 北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司 北京北锦 指 北京北锦商业运营管理有限公司 和矩商务 指 上海和矩商务发展有限公司 上勤酒店 指 上海上勤酒店管理有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海锦和商业经营管理股份有限公司 公司的中文简称 锦和商管 公司的外文名称 SHANGHAIGOLDENUNIONCOMMERCIALMANAGEMENTCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 GOLDENUNION 公司的法定代表人 郁敏珺 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 WANGLI(王立) 张可欣 联系地址 上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼 上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼 电话 021-52399283 021-52399283 传真 021-52385827 021-52385827 电子信箱 dongban@jinhe.sh.cn dongban@jinhe.sh.cn 三、基本情况变更简介 公司注册地址 上海市徐汇区虹漕路68号43幢18楼 公司注册地址的历史变更情况 不适用 公司办公地址 上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼 公司办公地址的邮政编码 200233 公司网址 www.iyuejie.com 电子信箱 dongban@jinhe.sh.cn 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 锦和商管 603682 锦和商业 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减 (%) 营业收入 517,542,774.75 497,585,995.22 4.01 归属于上市公司股东的净利润 23,219,966.58 85,466,445.94 -72.83 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 433,487.06 -4,019,045.93 不适用 经营活动产生的现金流量净额 339,896,587.42 308,786,906.28 10.07 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 1,143,654,855.97 1,119,843,451.81 2.13 总资产 5,825,158,937.54 5,636,529,028.05 3.35 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.05 0.18 -72.22 稀释每股收益（元／股） 0.05 0.18 -72.22 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.001 -0.009 不适用 加权平均净资产收益率（%） 2.05 7.32 减少5.27个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 0.04 -0.34 增加0.38个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 1、归属于上市公司股东的净利润、基本每股收益及稀释每股收益较上年同期下降主要系公司去年同期锦和大宁财智中心项目改变合作模式，公司遵循新租赁准则的规定，与项目相关的使用权资产、租赁负债确认租赁变更，导致去年同期资产处置收益金额较大，本期不涉及类似改变合作模式的情况所致。 2、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、扣除非经常性损益后的基本每股收益较上年同期略有增加主要系上年同期基数较低，导致变化幅度较大所致。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 1,874,400.08 政府补助 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 1,182,548.70 理财收益 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 27,181,925.22 主要系越界创意园房屋拆除补偿款 其他符合非经常性损益定义的损益项目 141,216.79 主要系个税手续费返还 减：所得税影响额 7,589,703.87 少数股东权益影响额（税后） 3,907.40 合计 22,786,479.52 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所属行业情况说明 上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“公司”）是一家轻资产运营的服务型公司，主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。公司旨在助力城市更新，通过更新、改造、运营提升物业的商业价值，在文化传承的同时注入创新元素，为中小型文化创意企业、新经济企业提供办公空间和专业服务，实现物业持有方、客户、社会和公司的共赢。 根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所从事的业务属于租赁及商务服务业，具体隶属于城市更新领域商用物业运营服务业。 2023年末，我国城镇化率为66.16%，正处于城镇化快速发展中后期向成熟期过渡的关键阶段。城市发展中以“大规模、大拆大建”为主要特征的传统城市更新模式走向“小规模、渐进式”的城市存量有机更新。城市更新已成为提升人居环境品质、重塑城市服务功能、推动城市高质量发展和开发建设方式转型的重要战略举措和抓手。 1.政策出台引导行业发展，稳步实施城市更新行动 自2021年3月，城市更新首次被写入《政府工作报告》和“十四五”规划纲要，2022年党的二十大报告提出实施城市更新行动，2023年7月住建部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，2024年《政府工作报告》提出“稳步实施城市更新行动”。根据住建部统计，截至2024 年7月，全国已实施城市更新项目超过6.6万个，累计完成投资2.6万亿元，其中更新改造老厂 区、老商业街区等2600多个。实施城市更新行动带来的综合性成效离不开顶层政策设计，国家层面、部委层面及地方城市均出台一系列文件，对城市更新活动开展形成指引。 2024年6月，国家发展改革委等部门印发《关于打造消费新场景培育消费新增长点的措施》，鼓励利用老旧厂房、城市公园、草坪广场等开放空间打造创意市集、露营休闲区；探索社会闲置公共资源商业化运营，鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆等改造为商业综合体。老旧厂房、老旧街区的盘活更新已打造多个亮点项目，激发片区经济活力及消费活力，引进新经济、新业态、新消费。 2024年上半年，公司深耕的上海、北京两地政府部门稳步实施城市更新行动，通过充