锦和商管：上海锦和商业经营管理股份有限公司2023年半年度报告

公司代码：603682公司简称：锦和商管 上海锦和商业经营管理股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人郁敏珺、主管会计工作负责人孙丹及会计机构负责人（会计主管人员）吕思柔声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向公司全体股东每10股派发现金红利2.20元（含税）。截至2023年6月30日，公司总股本472,500,000股，以此计算合计拟派发现金红利103,950,000.00元（含税）。不送红股，不以资本公积转增股本。本次利润分配方案将形成议案提交2023年第二次临时股东大会审议。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 详见本报告第三节“经营情况讨论与分析”中“可能面对的风险”相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理23 第五节环境与社会责任25 第六节重要事项27 第七节股份变动及股东情况37 第八节优先股相关情况40 第九节债券相关情况40 第十节财务报告41 备查文件目录 载有公司法定代表人签名的2023年半年度报告文件原件载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表报告期内在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原件其他相关资料 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司、锦和商管 指 上海锦和商业经营管理股份有限公司 报告期、本期 指 2023年半年度 报告期末 指 2023年6月30日 元、万元 指 人民币元、人民币万元 证监会 指 中国证券监督管理委员会 北京盛煦 指 北京盛煦企业管理咨询有限公司 广电浦东 指 上海广电股份浦东有限公司 南京广电 指 南京广电锦和投资管理有限公司 锦和房地产经纪 指 上海锦和房地产经纪有限公司 北京锦越 指 北京锦越商业管理有限公司 上海浙锦 指 上海浙锦企业管理有限公司 上海锦励 指 上海锦励实业有限公司 上海盛煦 指 上海盛煦企业管理咨询有限公司 北京安平恒美 指 北京安平恒美艺术品有限公司 锡阁物业 指 北京锡阁物业管理有限公司 翌里物业 指 上海翌里物业管理有限公司 铂鼎物业 指 上海铂鼎物业管理有限公司 上海佰舍 指 上海佰舍企业管理有限公司 新昌锦睿 指 新昌县锦睿旅游开发有限公司 翌成公寓 指 上海翌成公寓管理有限公司 新荟园壹、目标公司 指 北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司 北京亿鹏 指 北京亿鹏城市更新科技发展有限公司 墨珲物业 指 上海墨珲物业管理有限公司 北科建 指 北京科技园建设（集团）股份有限公司 北京北锦 指 北京北锦商业运营管理有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海锦和商业经营管理股份有限公司 公司的中文简称 锦和商管 公司的外文名称 SHANGHAIGOLDENUNIONCOMMERCIALMANAGEMENTCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 GOLDENUNION 公司的法定代表人 郁敏珺 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 WANGLI(王立) 严一丹 联系地址 上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼 上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼 电话 021-52399283 021-52399283 传真 021-52385827 021-52385827 电子信箱 dongban@jinhe.sh.cn dongban@jinhe.sh.cn 三、基本情况变更简介 公司注册地址 上海市徐汇区虹漕路68号43幢18楼 公司注册地址的历史变更情况 上海市徐汇区田林路140号14号楼 公司办公地址 上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼 公司办公地址的邮政编码 200233 公司网址 www.iyuejie.com 电子信箱 dongban@jinhe.sh.cn 报告期内变更情况查询索引 www.sse.com.cn 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 www.sse.com.cn 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 锦和商管 603682 锦和商业 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上 年同期增减(%) 营业收入 497,585,995.22 520,665,715.36 -4.43 归属于上市公司股东的净利润 85,466,445.94 63,270,797.76 35.08 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -4,019,045.93 37,019,807.25 -110.86 经营活动产生的现金流量净额 308,786,906.28 243,979,898.86 26.56 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 1,209,832,968.35 1,123,775,084.83 7.66 总资产 5,527,815,841.19 5,263,068,354.48 5.03 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.18 0.13 38.46 稀释每股收益（元／股） 0.18 0.13 38.46 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.01 0.08 -112.50 加权平均净资产收益率（%） 7.32 5.45 增加1.87个百分 点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -0.34 3.19 减少3.53个百分 点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 本报告期内，营业收入较上年同期减少主要系部分项目出租率情况恢复不及预期所致。 本报告期内，归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加主要系锦和大宁财智中心项目改变合作模式，公司遵循新租赁准则的规定，与项目相关的使用权资产、租赁负债终止确认导致资产处置收益增加所致。 本报告期内，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期下降主要系部分项目出租率情况恢复不及预期、并购项目拖累。 本报告期内，经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加主要系公司收缴率提升，导致销售收入带来的现金流入增加所致。 本报告期内，归属于上市公司股东的净资产、总资产较上年同期增加主要系北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司纳入合并范围所致。 本报告期内，本公司基本每股收益、稀释每股收益（元／股）比去年同期增加38.46%，主要系锦和大宁财智中心项目改变合作模式，公司遵循新租赁准则的规定，与项目相关的使用权资产、租赁负债终止确认导致资产处置收益增加所致。 本报告期内，本公司扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）比去年同期减少112.50%，主要系部分项目出租率情况恢复不及预期、并购项目拖累。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 82,082,032.59 非流动性资产处置、租赁变更的利得 越权审批，或无正式批准文件， 或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 4,185,019.16 政府补助 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 1,036,336.13 理财收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 26,859,611.49 主要系越界创意园房屋拆除补偿款 其他符合非经常性损益定义的损益项目 4,119,110.44 主要系增值税进项税加计抵减；以及因追加投资等对非同一控制下的被投资方实施控制，购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权 在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额产生的投资收益 减：所得税影响额 28,769,305.58 少数股东权益影响额（税 后） 27,312.36 合计 89,485,491.87 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所属行业情况说明 上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“公司”）是一家轻资产运营的服务型公司，主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。公司旨在助力城市更新，通过更新、改造、运营提升物业的商业价值，在文化传承的同时注入创新元素，为中小型文化创意企业、新经济企业提供办公空间和专业服务，为商业品牌和消费群体提供创新场景和焕新体验，实现物业持有方、客户、社会和公司的共赢。 根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所从事的业务属于租赁及商务服务业，具体隶属于城市更新领域商用物业运营服务业。 我国仍处于城市快速发展的阶段，截至2022年末，常住人口城镇化率为65.22%、部分东部沿海城市已超70%、城镇年新增就业1206万人，城镇人口规模及家庭数量的增加对于城市人居环境、建成区物质空间形态、城市服务功能的重塑和改善提出更高要求。在此背景下，城市更新成为了统筹资源配置，实现可持续发展的重要手段。 城市更新活动坚持在“防