2023年1月一线城市二手房市场月报

58 58安居客研究院 58安居客研究院 A58安居客研究院 58安居客研究院 2023年一1月 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 一线城市二手房月报 58 58安居客研究院 58安居客研究院 A58安居音研究院 58安居客研究院 北京：二手房新增上架出现小幅上涨，而其他三个一线城市由于春节因紊的影响，都出现了不同幅度的下跌，需求热度在去年年底达到地点之后触底反弹。市场交易依旧低迷，在架市场持续出现上张尤其是大户型房源在架时长已超过100天的水平， 58安居客研究院 上海：二手房在架量跌破30万套，而去年同期达到60万套的量，主要受到春节经纪人回家过年挂牌减少，而上海楼市逐步趋冷，房东挂牌意愿降低，并且网站房源治理相关，挂牌均价再次出现上涨，从而会影响购房者的买房意愿，而2万元/平方米以下房源在架时长超过100天，销售难度加大。58 58安居客研究院 58安居客研究院 广州：二手房在架时长明显上涨，已达100天的水平，大户型涨幅相对更大。需求热度出现明显反弹，和其他一线城市一样仅仅是反弹，与2020年1月疫情期间相比还低。挂牌均价连续7个月出现下跌，跌至两年前水平，而其他线城市依旧处于高点。 安居客研究院 深圳：二手房在架市场达到100天，大户型房源在架市场更是达到118天，而2万元/平方米以下的低价房源在架市场 涨幅最大，为52天。挂牌均价为58254元/平方米，接近去年4月份的高点，市场交易依旧低迷。 58 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 PART1 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 在架房源分析 58安居客研究院 北京A58安居客研究院 北京市二手房在架量走势图（万套）近半年北京市各行政区二手房在架量走势图 58安居客研究院 2行政区在案房源量行政区在案房源量 平门头沟 韩阳密云 58安居客研究院 在要源量0-环比 1月，北京市二手房在架房源量环比减少10.1%，在架房源量为 11.2万套。 从各行政区挂牌量来看，所有区域全面出现下跌，一房山 安居客研究院 怀柔、密云这三个区域跌幅相对较小，不足5%。 大兴平答 58安居客研究院 东斯石山 房山 58安居客研究院 抬 58 58安居客研究院 数据末通：58安居音研究 58安居客研究院 上海A58安居客研究院 上海市二手房在架量走势图（万套）近半年上海市各行政区二手房在架量走势图 58安居客研究院 80 5193 70 行政区在架房源量行政区 宝山闵行 明东 普陀 在架房源量 58安居客研究院 青汇 58安居客研究院 环比黄 1月，上海市二手房在架量持续回落，跌幅持续扩大，为 58安居客研究院 20.2%。本月大幅下跌主要是受春节因泰的影响，其次是房源上喜定 架逻辑的调整。 从各区域的挂牌教据来看，依旧是市中心区域的在架房源量 山Ka 58 安居客研究院 58安居客研究院 降幅相对会较大。静安长宁 改末通：58安居言完航 58安居客研究院 广州A58安居客研究院 行政区 广州市二手房在架量走势图（万套）近半年广州市各行政区二手房在架量走势图 58安居客研究院 40%行政区在案房源量在架房源量 白云 30% 20% 10% 从化南沙 天河 58 58安居客研究院 58安居客研究院 越秀 58安居客研究院 在量花增 1月，广州市二手房在架量环比下跌7.9%，当前二手房在架量已跌至6万套以内，预计春节后房源在架量会有所提升。 58安居客研究院 9从各行政区的在架量来看，相对的外围区域的在架房源量减 安居客研究院 惊指对会较大，花都。南沙、增城的跌显都超过了15% 微据来源：58安属客研充究 58安居客研究院 深圳A58安居客研究院 深圳市二手房在架量走势图（万套）近半年深圳市各行政区二手房在架量走势图 58安居客研究院 15%行政区在架房源量行政区在架房源量 10% 主安龙华 布吉罗期 58安居客研究院 福南山 坪山 58安居客研究院 在梁房源量 1月，深圳市二手房在架量环比减少14.3%，在架房源量再次 龙岗盐田 58 58安居客研究院 出现大幅回落，主要是春节因泰的影响。数据来原：58安属客研究院 58安居客研究院 9从各行政区在架量来看，仅有福田区的在架房源量跌幅不足 安居客研究院 10%，基他各区的跌概都在15%左有。 各房型在架量 A58安居客研究院 58 58安居客研究院 58安居客研究院 1月，北京市二手房在架房源中，两房和四房房源占比环比出1月，上海市二手房在架房源中，两房和四房的房源占比相比 58安居客研究院 现增长，分别为0.3和0.2个百分点，其他户型相比前一个都出现了前月出现0.1个百分点的减少，三房相比前个月出现了0.2个百分点一定幅度的减少。的增加。 房和其他户型的占比相比前月持平。 58安居客研究院 北京市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）上海市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月） 10: 58安居客研究院 ■2房■2房 3房■3房 58安居客研究院 ■4房■4房 安居客研究院 =其他■其他 数量来通：58安压客研究就数端来源：58安量客研究洗 各房型在架量 A58安居客研究院 58 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 1月，广州市二手房在架房源中，1房和2房的在架房源占比环1月，深圳市二手房在架房源中，1房和2房环比都出现了一定比出现一定持续减少，减幅分别为0.3和0.8个百分点。福度的减少，分布减少0.5和0.2个百分点， 4房和其他户型在架房源占比环比出现一定幅度的增加，增幅其中户型相比前个月都出现了不同幅度的增加。 分别为0.7和0.5个百分点。 58安居客研究院 广州市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）深圳市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月） ■1房10; 58安居客研究院 2房■2房 ■3房■3房 58安居客研究院 -4号4号 安居客研究院 =其他其他 数量末通：58安压客研究先数瑞来源：58安量客研究洗 58 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 PART2 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 在架时长分析 930 BO.0 709 600 50.0 400 300 北京 58安居客研究院 北京市二手房在架时长走势图（天）北京市各行政区二手房在架时长走势图 58安居客研究院 C86.1行政区房源在架时长行政区房源在案时长 8平门头沟 0-56.876-29 密云 58 58安居客研究院 20.0大兴平容 58安居客研究院 20 0.0东斯石磊山 58安居客研究院 山 抬 1月，北京市二手房在架时长为86.18天，环比增加7.4%，三 手房在架时长再创新高。 58安居客研究院 从各行政区的二手房在架时长走势来看，仅有怀柔区出现小2 相的减少，基次是密云的二手房在架时长和前月相当，基他各区 安居客研究院 都出现了不同幅度的上涨张，庆 数据未通：5安居音研完航 58 58安居客研究院 58安居客研究院 上海 上海市二手房在架时长走势图（天）上海市各行政区二手房在架时长走势国 58安居客研究院 60.0行政区房源在时长行政区房源在案时长 A56.09 53.37 宝山闵网行 50004741 1.44.64 400 0~34.12. 30.0 200 普陀 10.0 58安居客研究院 0.0红口青 58安居客研究院 融 1月，上海市二手房在架时长为53.37天，环比增加12.5%，三 手房在架时长已接近去年封控期间的最高值。 58安居客研究院 9从区域二手房在架时长来看，二手房交易相对低迷的区域金金山杨市 山和崇明在架时长增幅相对最大，超过了25% 安居客研究院 静安 数据未通：58安居音研究航 58 58安居客研究院 58安居客研究院 广州 广州市二手房在架时长走势图（天）广州市各行政区二手房在架时长走势图 58安居客研究院 120.0 100.0 9299.g 80.0 60.0 0.6185 40.0 0T2 0.0 行政区房源在案时长行政区房源在时长 自云从化 58安居客研究院 天河这秀 58安居客研究院 花格 1月，广州市二手房在架时长为99.19天，环比上涨6.7%，当 58安居客研究院 前，广州市的二手房在架时长已接近100天。黄圳9从区域来看，黄埔和天河两区的在架时长和前月相当，并未欢据来源：58安属客研究膜 安居客研究院 出现明显上涨。 58 58安居客研究院 58安居客研究院 深圳 深圳市二手房在架时长走势图(天）深圳市各行政区二手房在架时长走势国 58安居客研究院 120.0行政区房源在架时长行政区房源在时长 8120-8575-6921 主安福 龙华南山坪山 12月，深圳市二手房在架时长为99.66天，环比再次大幅增加 龙岗 盐田 100.099.66 80.0 60.0 40.0 58安居客研究院 20.0 58安居客研究院 11.7%，深圳的二手房在架时长已和广州相当。 58安居客研究院 9从区域在架时长来看，都出现了上涨，涨幅也是相对均衡 安居客研究院 基本维持在10%左右上下浮动。 58安居客研究院 各房型在架时长 1月，北京市二手房各房型在帮时长都出现了上涨，相比12月1月，上海市二手房各户型在架时长出现快速上涨，除了1房 58安居客研究院 各户型的涨幅有所收窄，其他大户型的张幅相对最大，接近10%之外，其他户型张幅都超过了去年12月，，不同户型都出现上涨 2房涨幅最小，为6.62%。体现整体市场的交易难度加大。 目前，北京1房、2房、3房的在架时长相近，在85天上下，其中1房在架时长晨低，不足50天，4房和其他大户型在架时而大户型的的在架时长者超过了100天。长都超过了60天， 北京市二手房各房型在架时长走势上海市二手房各房型在架时长走势 110 100 58安居客研究院 90 86.12 10158 104.4165 58安居客研究院 09 55 45 56.64 60.31 60.89 58 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 28IE4房A28E48 注：各奥型供需热度占比变化（主要体现不民房型需求替口）三新增供皮房源占比-购请需求热度占比数量来通：58安营客研究就 各房型在架时长 A58安居研究院 58 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 1月，广州市各房型二手房在架时长都涨幅相比去年12月出现1月，深圳市二手房各房型在架时长出现大幅上张，涨幅全都了一定收窄的情况，不过上涨的趋势依旧没有改变，其中房的在在10%以上。 架时长已超接近100天，市场交易低迷以及春节因素的影响，在架时长持续出现扩大 广州二手房在架时长基本都达到了100天左右的水平。的情况。 广州市二手房各房型在架时长走势深圳市二手房房型在架时长走势 58安居客研究院 120 130 110 104.04 120 98.66 6000L . 9122 113.59 117.77 962496.77 58安居客研究院 品 70 50 58安居客研究院 4 安居客研究院 2838A283房 注：各奥型供需热度占比变化（主要体现不民房型需求替口）三新增供皮房源占比-购请需求热度占比数宝通：58安营客研究就 58 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 PART3 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 供求关系分析 58安居客研究院 北京A58安居客研究院 58安居客研究院 北京市二手房供求关系走势图北京市各行政区二手房供需占比情况 40% 33.8% 20% 20% ,2289 20% 13.0% 58安居客研究院 热断增上占比网求药度占比 58 58安居客研究院 58安居客研究院 数量来源：58安压客研究就数量未源：58变量客研究先 58安居客研究院 1月，北京市二