2023年3月一线城市二手房市场报告

58 58安居客研究院 A58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 2023年3月 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 一线城市二手房月报 58安居客研究院 百城二手房市场景气度指数 58安居客研究院 1.50火 热 130 稳 110 58安居客研究院 0.90 OLO -U74 58 0.50 58安居客研究院 2022M012022M022022MD32022M042022M052022M062022M072022M082022M002022MI02022M112022MI22022MD12022MD22022M03 58安居客研究院 全国百城二手房市场景气度指数环比小幅回落，处于偏冷区域，短期内回到市场稳定区域的难度相对较大。本月，一线城市二手房需求热度全面大幅回落，主要是2月份的大幅反弹，透支了大部分需求，导致3月的 58安居客研究院 需求出现回落，也会彩响下月的成交量， 安居客研究院 而一线城市的二手房在架时长出现明显回落，表明交易活跃度逐步提升，经纪业务逐步得到恢复，因此短期内在架房源量还将稳步提升。 58 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 PART1 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 在架房源分析 58安居客研究院 北京A58安居客研究院 北京市二手房在架量走势图（万套）近半年北京市各行政区二手房在架量走势图 58安居客研究院 50%行政区在案房源量行政区在架房源量 40%平 30% 门头沟 58 20%, 58安居客研究院 1.55韩阳密云 58安居客研究院 大兴平客 东新石景山 58安居客研究院 房山 3月，北京市二手房在架房源量环比增加11.5%，在架房源量 为达到17.8万套。在架量已恢复到去年同期水平M州 58安居客研究院 9从各行政区挂牌量都出现了上涨，其中昌平、密云、顺义涨 幅最大，达到14%左右的水平。 安居客研究院 红庆 数据未通：58安居音研究 58 58安居客研究院 上海A58安居客研究院 上海市二手房在架量走势图（万套）近半年上海市各行政区二手房在架量走势固 58安居客研究院 80120%行政区在架房源量行政区在架房源量 100% 94.9% 80%宝山闵行 58安居客研究院 东 58安居客研究院 普院 青 58安居客研究院 在染房源量一环比黄 3月，上海市二手房在架量为54万套，环比下跌3.4%，在架 量小幅回落。 58安居客研究院 长 -从各行政区的在架量走势来看，虹口、金山和杨浦在架房源出现了一定的上涨，基他各行政区都出现了下跌。 安居客研究院 静安 数据未通：58安居奢完 58安居客研究院 广州A58安居客研究院 广州市二手房在架量走势图（万套）近半年广州市各行政区二手房在架量走势图 33.49 40%行政区在架房源量行政区在架房源量 58安居客研究院 白云 13.58 58安居客研究院 从化南沙 天河 58 58安居客研究院 越秀 58安居客研究院 在梁房源量花增 3月，广州市二手房在架量为8.4万套，环比增加13.5%，在架 量已连续三个月上涨。。 58安居客研究院 9从各行政区的在架量来看，都出现了不同程度的上涨，其中 安居客研究院 花都和南沙的涨幅为最大，超过了20% 微据来源：58安属客妍充院 58安居客研究院 深圳A58安居客研究院 深圳市二手房在架量走势图（万套）近半年深圳市各行政区二手房在架量走势图 58安居客研究院 100%行政区在架房源量行政区在架房源量 宝安龙华 58安居客研究院 布吉罗湖 南山 58 58安居客研究院 甲山 蜡 在梁房源量 58安居客研究院 龙岗 3月，深圳市二手房在架量环比下跌7.9%，在架量达到了8.6 万套。 58安居客研究院 9从各行政区在架量来吞，光明、罗湖和盐田出现了上涨，其 安居客研究院 他各区都出现了不同幅度的回落。 数娱来原：58安属客研究院 58 58安居客研究院 各房型在架量A58安居客研究院 58安居客研究院 3月，北京市二手房在架房源中，1房房源占比持续塔加，当3月，上海市二手房在架房源中，1房和2房在架房源占比持续前占比已达到14.9%：2房和其他大户型房源占比都为出现变化出现增加，当前占比分别为17.6%和47.5%，而3房和4房的房源占 58安居客研究院 而3房占比出现增加，4房占比出现回落。比持续出现回落，本月占比分别为27.3%和5.8%。 58安居客研究院 北京市二手房各房型占比（外环-本月/中环-上月/内环-前月）上海市二手房各房型占比（外环-本月/中环-上月/内环-前月） ■1房■1房 58安居客研究院 25■2房 3房30g 58安居客研究院 4房■4房 安居客研究院 ■其他■其他 数量来通：58安压客研究就数瑞源：58安量客研究洗 各房型在架量 A58安居客研究院 58 58安居客研究院 3月，广州市二手房在架房源中，2房和其他大户型房源占比3月，深圳市二手房在架房源中，4房房源占比特续出现增加 58安居客研究院 与上月占比相当，占比分别为28.2%和3.7%：1房和4房的占比出本月占比为7.7%；3房和其他大户型房源占比环比也出现了一定的现小幅增加，本月占比分别6.1%和13.7%；3房房源的占比出现增加，而1房和2房的房源占比出现了一定回落。 58安居客研究院 定回落，占比为48.4% 58安居客研究院 广州市二手房各房型占比（外环-本月/中坪-上月/内环-苗月）深圳市二手房各房型占比（外环-本月/中环-上月/内环-苗月） ■房■1房 58安居客研究院 20房■2房 3房3房 58安居客研究院 4房■4房 安居客研究院 ■其他■其他 数量来通：58安压客研究就数瑞来源：58安量客研究洗 58 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 PART2 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 在架时长分析 58安居客研究院 北京 北京市二手房在架时长走势图（天）北京市各行政区二手房在架时长走势图 58安居客研究院 930行政区房源在架时长行政区房源在架时长 BO.00r00.2016E241 700 03.39 平门以沟 600 50.0 400 300 0-5260-52.93 58安居客研究院 密云 58 58安居客研究院 20.0大兴平谷 0.0东娱石山 58安居客研究院 抬 3月，北京市二手房在架时长为73.39天，环比减少10.9%，二 手房在架时长连续下跌2个月。 58安居客研究院 西 从各行政区的二手房在架时长走势来看，全部出现回落。其 淘淀 中昌平区的跌幅最大，为16.2%，当前在架时长为64.22天。花肉 安居客研究院 和密云两区的在架时长最短，都为不足40天。柔 数据未通：58安居害研究航 58安居客研究院 上海 上海市二手房在架时长走势图（天）上海市各行政区二手房在架时长走势国 60.0 500 400 30.0 30.92 56.09 44.64 3528 053.37 58安居客研究院 49.46 047.43 93.82 行政区房源在架时长行政区房源在架时长 宝山闵行 58 58安居客研究院 200 普究 58安居客研究院 0.0青 58安居客研究院 黄 足汇 3月，上海市二手房在架时长为43.82天，环比减少11.4%，其 58安居客研究院 二手在架时长回落速度为四个一线城市最快，并且也是四个一线城市在架时长品短的城市 从区域二手房在架时长来看，中心城市区虹口和杨浦两区在 安居客研究院 架时长回落速度量快超过了18%，外国区域的崇明、奉贤和金山静安长宁的在架时长回落速度最快 数据未通：58安居音研究航 58安居客研究院 广州 广州市二手房在架时长走势图（天）广州市各行政区二手房在架时长走势固 58安居客研究院 120.0行政区房源在架时长行政区房源在架时长 100.0 88.98白云 58 80.0 58安居客研究院 60.0从化南沙 40.0 天可 58安居客研究院 20.0 0.0 58安居客研究院 花都增械 3月，广州市二手房在架时长为89.99天，环比下跌9.5%。广 州市二手房在架时长在连续上涨10个月之后首次出现回落，并且 58安居客研究院 其在架时长已跌回至90天之下欢据来源：58安属客研究照 从区域来看，花和南沙两区的在架时长回幅度最大，超 安居客研究院 过15%，本月，在架时长超过100天的区域仅有2个，相比上月的7 人少了5个 58安居客研究院 深圳 深圳市二手房在架时长走势图（天）深圳市各行政区二手房在架时长走势图 58安居客研究院 120.0行政区房源在案时长行政区房源在时长 9968103.50 100.0 6330-8538-0921 9308主安龙华 80.0 58安居客研究院 0-5830 60.0 40.0 20.0 40.47-49.54 5198 福南山 58 58安居客研究院 00坪山 58安居客研究院 龙岗盐田 3月，深圳市二手房在架时长为93.08天，环比上月减少10.1%， 深圳市的二手房在架时长在连续上涨9个月之后首次出现回落，并 58安居客研究院 且跌至100天以内。 从区域在架时长来看，全面出现回落，基中仅有2个区域的 安居客研究院 在架时长超过100天，上月有6个区域的在架时长超过100天， 各房型在架时长 A58安居客研究院 58 58安居客研究院 3月，北京市二手房各房型在架时长都出现明显回落，其中13月，上海市各户型二手房在架时长都出现了不同幅度的回落， 58安居客研究院 房、2房、3房的在架时长回落幅度相对较大，其跌幅都超过了其回落幅度基本都超过了10%， 10%,本月，在各户型房源在架时长出现快速回落的同时，房小 58安居客研究院 本月，北京市二手房在架时长短的户型为2房，在架时长户型房源在架时长已跌破40天，而4房以上的房源在架时长基本相不足70天，而在架时长最大的户型为其他大户型房源，在架时长当，在50天出头的水平。 超95天。北京市二手房各房型在架时长走势上海市二手房各房型在架时长走势 58安居客研究院 11065 95.41 10060 90 55 58安居客研究院 60 50 安居客研究院 58安居客研究院 451 283房其283房48 注：各奥型供需热度占比变化（主要体现不民房型需求替口）三新增供皮房源占比-购请需求热度占比数量床通：58安营客研究施 各房型在架时长 A58安居研究院 58安居客研究院 3月，广州市各户型二手房在架时长都出现回落，其中1房和23月，深圳市二手房各房型在架时长都出现明显回落，其中1 58安居客研究院 房的在架时长回落速度相对最快，超过了10%，房和2房的在架时长回落幅度相对最大，跌幅为者超过10%， 从各户型的在架时长来看，2房的在架时长相对为最低，为本月，各户型房源在架时长持续回落的情况之下，1房的在 81.8天，不过其他大户型房源的在架时长依日在100天以上的水平。架时长为80天，而其他大户型房源在架时长为最大，在112天以上 58安居客研究院 的水平。 广州市二手房各房型在架时长走势深圳市二手房各房型在架时长走势 58安居客研究院 120 110 100T 58安居客研究院 80 88 70 J2.24 58 58安居客研究院 品 安居客研究院 34房283房49其 注：各奥型供需热度占比变化（主要体现不民房型需求替口）三新增供皮房源占比-购请需求热度占比数宝通：58安客研究就 58 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 PART3 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 供求关系分析 58安居客研究院 北京A58安居客研究院 58安居客研究院 北京市二手房供求关系走势图北京市各行政区二手房供需占比情况 200% 164% 150%100% 50% 0% 040.2% -4.5%03% -50% 3.