2023年6月一线城市二手房市场月报

58 58安居客研究院 A58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 2023年6月 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 一线城市二手房月报 58安居客研究院 百城二手房市场景气度指数 A58安居客研究院 58安居客研究院 火 稳 58 58安居客研究院 0.70 0.50 58安居客研究院 9ONEZS0WEZPOWEZEONEZ2DWEZIONEZZIW22IIW22DUNE260W22B0NZ22DW2290W2250WE20NZ2E0W2220N22IOWZ2 58安居客研究院 全国百城二手房市场景气度重回冰点，主要还是购房者买房意愿不足，观望气氛持续加深造成，而交易低迷也影响到房东挂牌意愿，从而直接影响到市场活跃度的降低。 58安居客研究院 当前全国房价也持续处于调整中，及时是挂牌价格上涨的城市最终成交价格还是出现较大的降幅，议价空间出现加大的情况，买方市场格局已经形成 安居客研究院 市场热度持续回落，成交周期逐步拉长，购房者观望气氛持续，这与一线城市最为严厉的执行调控政策相关，也是阻碍楼市回暖的重要原因。 58 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 PART1 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 在架房源分析 58安居客研究院 北京A58安居客研究院 北京市二手房在架量走势图（万套）近半年北京市各行政区二手房在架量走势图 58安居客研究院 50%行政区在架房源量行政区在架房源量 门以沟 58安居客研究院 密云 大兴平谷 58安居客研究院 在梁房源量0环比6月，北京市二手房在架房源量环比减少3.4%，在架房源量为 达到17.0万套，在架房源在高位持续小幅回落。 从各行政区挂牌量来看，仅怀柔和延庆两个区域的在架量出 安居客研究院 现上涨，其他各区域都出现回落。 东址石景山 58安居客研究院 房山 通 58安居客研究院 RRP西 58 数据未通：58安居奢研究 58安居客研究院 上海A58安居客研究院 上海市二手房在架量走势图（万套）近半年上海市各行政区二手房在架量走势图 58安居客研究院 行政区在架房源量行政区在案房源量 94.96100% 80%宝山闵行 1.96 58安居客研究院 50% 406-7-915.536 普院 58安居客研究院 7%±0 青 58安居客研究院 58 在梁房源量0环比黄 足 6月，上海市二手房在架量为38.4万套，环比下跌23.7%，本 月在架量出现大幅减少，主要是房源上线展示标准的改变，提升徐汇 58安居客研究院 房源真实性 从各行政区的房源调整标度来看，理有房源量最多的浦东新 安居客研究院 区减幅相对最大，其次是黄浦和长宁两区，调整幅度超过了25%，静安长宁 数据未通：58安居音完 58安居客研究院 广州A58安居客研究院 广州市二手房在架量走势图（万套）近半年广州市各行政区二手房在架量走势图 833.4% 40%行政区在架房源量行政区 58安居客研究院 30% 20%白云 在架房源量 58安居客研究院 6从化南沙 天河 58 58安居客研究院 越秀 58安居客研究院 在梁房源量0环比花增 6月，广州市二手房在架量为8.0万套，环比减少6.2%，当前， 广州市二手房挂牌量基本上维持在8万套左右的水平。 安居客研究院 58安居客研究院 从各行政区的在架量来看，所有区域房源在架量都出现了减少，基中越秀，天河和南沙三个区域的帜相对最大，超过了 10%, 微据来源：58安属客研充费 58安居客研究院 深圳A58安居客研究院 深圳市二手房在架量走势图（万套）近半年深圳市各行政区二手房在架量走势图 58安居客研究院 100%行政区在架房源量行政区在案房源量 80% 主安龙华 58安居客研究院 布吉罗期 58安居客研究院 1439福南山 翔坪山 58安居客研究院 在集房源量0环比 6月，深圳市二手房在架量环比下跌11.2%，在架量位7.3万套 龙尚盐田 58 已连续4个月出现小幅回落，在架量持续回落至少表明经纪人推广数娱来露：58安展客研究院 58安居客研究院 房源意愿不足。 从各行政区在架量来看，各人区域全面出现回露，光明区的 安居客研究院 跌幅相对最大。 58 58安居客研究院 各房型在架量A58安居客研究院 6月，北京市二手房在架房源中，各户型房源占比中中小户型6月，上海市二手房各户型房源中小户型出现持续增加，其中 58安居客研究院 的出现小幅增长的态势，1房和2房的点比都出现了0.2个百分点1房和2房占比都出现了0.2个百分比，3房和4房的占比出现了小幅 而大户型房源都出现了不同幅度的减少，其中3房的占比减幅相对的减少，而其他户型的占比和上个月持平。 58安居客研究院 最大。 58安居客研究院 北京市二手房各房型占比（外环·本月/中环-上月/内环-前月）上海市二手房各房型占比（外环-本月/中环-上月/内环-前月） ■房■房 58安居客研究院 2房■2房 ■3房30g 58安居客研究院 ■4房4房 安居客研究院 ■其他■其他 数量来通：58安压客研究就数瑞来源：58安量客研究洗 各房型在架量 A58安居客研究院 58 58安居客研究院 6月，广州市二手房在架房源中，1房的占比和上月相当，而26月，深圳市各户型二手房在架房源占比中，1房和2房的占比 58安居客研究院 房和3房出现小幅过少，其中2房减少0.4个百分点，4房和其他户都出现了增加，其中2房占比减幅相对较大，为04个百分点。中 型都出现0.2个百分点的增加。大户型的占比都出现了不同幅度的增加，其中其他大户型的占比 58安居客研究院 增幅最大。 58安居客研究院 广州市二手房各房型占比（外环·本月/中环-上月/内环-苗月）深圳市二手房各房型占比（外环-本月/中环-上月/内环-苗月） ■房■房 58安居客研究院 20房■2房 3房30g 58安居客研究院 4房■4房 安居客研究院 ■其他■其他 数量来通：58安压客研究就数瑞来源：58变量客研究洗 58 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 PART2 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 在架时长分析 58安居客研究院 北京 北京市二手房在架时长走势图（天）北京市各行政区二手房在架时长走势固 58安居客研究院 006.862行政区房源在架时长行政区 房源在架时长 800P80.2 66g0-61-0-699070.6 700 824平 门以沟 600 D63.30-625密云 58安居客研究院 50.0 400 大兴平谷 58 58安居客研究院 30.0石山 58安居客研究院 抬 6月，北京市二手房在架时长为78.88天，环比增加4.2%。目 前北京市二手房在架时长持续出现增加，交易难度的增加逻步带 58安居客研究院 来成交周期的拉长。淘淀 从各行政区的二手房在架时长走势来看，仅有顺义区出现了 安居客研究院 1%的小幅减少，其他区域都出现了不同幅度的增加，其中密云区柔 的增福超过了10%，各区域中朝阳区的在架时长最大，为95.2天 数据未通：58安居害研究航 58安居客研究院 上海 上海市二手房在架时长走势图（天）上海市各行政区二手房在架时长走势国 58安居客研究院 60.0行政区房源在架时长行政区房源在架时长 57.4 55.0 0OS .53.4宝山闵行 9,49.5 430 425Y43.8 47.7 58 58安居客研究院 40.0 t35.3普它 58安居客研究院 30.0青 58安居客研究院 黄 足 6月，上海市二手房在架时长为57.42天，环比增加6.5%，上 58安居客研究院 海市二手房在架时长已达到历史最高，相比去年疫情期间的二手徐汇房在架时长更长。 从区域二手房在架时长全面出现上张，基中普陀区的部最 安居客研究院 大，为10.1%，黄浦区的张幅最小，为1.0%静安长宁 数据未通：58安居音研究航 110.0 100.0 广州 58安居客研究院 广州市二手房在架时长走势图（天）广州市各行政区二手房在架时长走势图 58安居客研究院 行政区房源在案时长行政区房源在案时长 992299.5 90.0 80.0 70.0 0-60-650 0-71090-78 7B4.5 OE6 自云 58安居客研究院 86.5 从化 60.0 58安居客研究院 50.0天河 40.0 30.0 58安居客研究院 6月，广州市二手房在架时长为86.55天，环比下跌2.3%。广 赵秀 花格增娃 58 58安居客研究院 州市二手房成交量蛋出现回落，但房源在架时长却持续在回落。黄圳9从区域来看，多数行政区在架时长在持续回落，其中增城区欢据来源：58安属客研究膜 安居客研究院 的回落幅度最大，为7.0%。 58安居客研究院 深圳 深圳市二手房在架时长走势图(天）深圳市各行政区二手房在架时长走势国 58安居客研究院 行政区 To.0房源在架时长行政区 0-997036 房源在架时长 1000 90.0 6320-839822 9310-000932-958主安龙华 80.0 70.00683 60.059.B 025,0 50.0 075.9 58安居客研究院 福南山 58 58安居客研究院 翔 40.0 30.0坪山 58安居客研究院 龙岗盐田 6月，深圳市二手房在架时长为95.8天，环比上月增加2.9%，我用：58要联高讲究费 58安居客研究院 目前深圳市二手房在架时长出现了持续增加，而其成交量却出现了小幅增加 安居客研究院 从区域在架时长来看，仅有龙岗区的在架时长出现减少，而其他区域都出现不同幅度的增加，其中盐田区增幅最大， 58安居客研究院 各房型在架时长 6月，北京市二手房各房型在架时都出现了上涨，张幅普追在6月，上海市各户型二手房在架时长都出现了明显的上涨，涨 58安居客研究院 3-5%之间幅在5-8%之间 58安居客研究院 其中，1房和2房的在架时长涨幅会略小一些，基本上不到本月，各户型房源在架时长涨幅最大的是4房和其他大户型3.5%，而其中大户型房源的在架时长涨幅都超过了4%，4房的在房源，尤其是4房在架时长已超过其他大户型房源，而1房小户型架时长涨幅最大。在架时长涨幅相对最小。 北京市二手房各房型在架时长走势上海市二手房各房型在架时长走势 58安居客研究院 T1O101.0070 6766562.20 66.8465.54 90 75.74 80 75.00 09 79.30 55 50 58 58安居客研究院 60 5 58安居客研究院 3 安居客研究院 3房4号2号3房4号 注：各奥型供需热度占比变化（主要体现不民房型需求替口）三新增供皮房源占比-购请需求热度占比数量床通：58安客研究就 58安居客研究院 各房型在架时长 6月，广州市各户型二手房在架时长中，都出现了不同幅度的6月，深圳市二手房各房型在架时长都出现了不同幅度的上涨， 58安居客研究院 回落，张幅在2-3%之间， 58安居客研究院 其中1房、2房、3房的在架时长回落幅度相对最大，都超过了目前大户型房源在架时长再次出现明显上涨，4房和其他大5%，而其他大户型回落幅度最小，基本上和上月相当户型房源在架时长已超过100天。 广州市二手房各房型在架时长走势深圳市二手房各房型在架时长走势 58安居客研究院 M.4 115.85 88 100 86.0686.52 90.72 0337 58 58安居客研究院 60 60 50 58安居客研究院 4 安居客研究院 284房283房4 注：各奥型供需热度占比变化（主要体现不民房型需求替口）三新增供皮房源占比-购请需求热度占比数宝通：58安客研究点 58 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 PART3 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 供求关系分析 58 58安居客研究院 北京A58安居客研究院 北京市二手房供求关系走势图北京市