9月一线城市二手房市场月报

58安居 5 究院 58安居客房 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 2022年-9月 房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 一线城市二手房月报 房产研究院 58安居 58安居客房产研究院 5 究院 58安居客房产研究院 58安居客房 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 PART1 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 在架房源分析 北京 58安居客房产研究院 北京市二手房在架量走势图（万套）近半年北京市各行政区二手房在架量走势图 20 1820.2% 16 14 12 10 8 6 4 2 0 16.9% -4.8% -14.5% -0.3%-0.3% 1.3% 25% 58安居客房产研究院 20% 15% 10% 5% 0.2%0% 58安居客房产研究院 -5% -10% 58安居客房产研究院 -15% -20% 58安居客房产研究院 58安居 5 58安居客房 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09 在架房源量环比 9月，北京市二手房在架房源量环比增加0.2%，基本与上月持平，当前在架量已连续五个月维持在15万套以上的水平。 房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 从各行政区挂牌量来看，出现涨跌互现的情况，房源相对集中的朝阳、昌平和海淀挂牌量略有回落，而大兴和丰台出现小幅增加。 究院 数据来源：58安居客房产研究院 上海 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 上海市二手房在架量走势图（万套）近半年上海市各行政区二手房在架量走势图 70 60 50 4022.2% 30 20 10 0 12.3% -30.6% -11.4% 51.9% 2.3% -9.0% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% -4.7% 58安居客房产研究院 -10% -20% 58安居客房产研究院 -30% -40% 58安居客房产研究院 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09 在架房源量环比 58安居 5 58安居客房 9月，上海市二手房挂牌量环比出现4.7%的减少，虽然挂牌量处于今年相对高点，不过二手房市场在近期出现回调也会导致挂牌量的回落。 房产研究院 58安居客房产研究院 从区域来看，仅有房源量最少的崇明区出现小幅增加，其他区域都出现了不同程度的减少，中心城区的虹口、杨浦和普陀的减幅位列前三。 究院 58安居客房产研究院 数据来源：58安居客房产研究院 广州 58安居客房产研究院 广州市二手房在架量走势图（万套）近半年广州市各行政区二手房在架量走势图 16 14 12 10 83.7% 6 4 2 0 31.9% -1.2% -5.6% -15.4%-18.6%-15.5% 40% 58安居客房产研究院 30% 20% 10% 0% -6.3% 58安居客房产研究院 -10% 58安居客房产研究院 -20% -30% 58安居客房产研究院 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09 在架房源量环比 58安居 5 58安居客房产研究院 58安居客房 9月，广州市二手房挂牌量环比下跌4.7%，已连续六个月出现回落。由于房源信息的整合，导致当前房源挂牌量出现回落，不过购房者买房便捷度会逐步提升。 房产研究院 58安居客房产研究院 究院 从各行政区的挂牌量来看，仅有从化区和增城区的挂牌量出现一定提升，其他各区都出现不同程度的减少，其中荔湾和南沙的减幅最大。 数据来源：58安居客房产研究院 深圳 58安居客房产研究院 深圳市二手房在架量走势图（万套）近半年深圳市各行政区二手房在架量走势图 12 12.6% 10 8 6 7.7% 11.5% 0.7% 15% 58安居客房产研究院 10% 5% 0% 4 2-10.8% 0 -13.6% -10.1% -5% 58安居客房产研究院 -10% 58安居客房产研究院 -13.0% -15% 58安居客房产研究院 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09 在架房源量环比 58安居 5 58安居客房 9月，深圳市二手房挂牌量环比减少13.0%，挂牌量已连续四个月出现大幅回落。 房产研究院 58安居客房产研究院 究院 从各行政区挂牌量来看，福田、光明、宝安区的挂牌量出现大幅回落，龙岗的挂牌量跌幅为最小。 58安居客房产研究院 数据来源：58安居客房产研究院 各房型在架量 58安居客房产研究院 9月，北京市二手房在架房源中，两房和三房房源占比环比出现增长，分别为0.2和0.1个百分点，而四房房源出现减少，减幅为0.2个百分点。 小户型一房和大户型其他房源占比未出现变动，高端和刚需房源时长关注度相对稳定。 9月，上海市二手房在架房源中，一房小户型房源在架量出现小幅增加，增加0.2个百分点，已连续两个月出现增长，体现出市场依旧以刚需为主。 58安居客房产研究院 其中两房出现一定幅度的减少，减幅为0.3个百分点，占比的减少主要还是房源减幅大相关。 58安居 5 58安居客房 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 北京市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）上海市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月） 房产研究院 58安居客房产研究院 究院 58安居客房产研究院 7.5%3.1% 7.7%3.1% 29.3% 29.2% 14.4% 14.4% 45.5% 1房2房3房4房其他 29.0% 28.9% 6.9%2.2% 6.9%2.2% 15.8% 15.6% 46.5% 1房2房3房4房其他 45.7% 数据来源 ：58安居客房产研究院 46.2% 数据来源：58安居客房产 研究院 各房型在架量 58安居客房产研究院 9月，广州市二手房在架房源中，一房和两房的占比环比上月都出现了减少，减幅都为0.1个百分点。三房和四房房源占比出现增加，分别增加0.2个和0.1个百分点。本月大户型房源占比明显减少0.2个百分点。 9月，深圳市二手房在架房源中，两房房源占比出现明显增加，增幅为0.3个百分点，其他大户型房源也出现了0.1个百分点的增加。 58安居客房产研究院 一房小户型房源占比减幅最大，为0.2个百分点，三房和四房都出现了0.1个百分点的减少。 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 广州市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）深圳市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月） 3.5% 6.9% 7.9% 10.0% 58安居客房产研究院 12.4% 12.3% 47.2% 房产研究院 58安居客房产研究院 47.4% 3.7%7.0% 1房 2房 29.8%29.7%3房 4房其他 7.8% 17.1% 17.2% 58安居客房产研究院 39.4% 10.2% 1房 2房 25.4%25.7%3房 4房其他 58安居 5 58安居客房 39.3% 究院 数据来源：58安居客房产研究院数据来源：58安居客房产研究院 房产研究院 58安居 58安居客房产研究院 5 究院 58安居客房产研究院 58安居客房 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 PART2 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 在架时长分析 70.0 60.0 50.0 北京 58安居客房产研究院 北京市二手房在架时长走势图（天）北京市各行政区二手房在架时长走势图 58安居客房产研究院 66.9168.44 63.2762.52 56.8759.22 53.8252.6452.93 40.0 30.0 58安居客房产研究院 20.0 58安居客房产研究院 10.0 58安居客房产研究院 0.0 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09 58安居 5 58安居客房 9月，北京市二手房在架时长为68.44天，环比增加2.3%。北京市二手房在架时长在春节过后出现回落之后，基本上持续处于上涨的态势，整体观望气氛浓郁。 房产研究院 58安居客房产研究院 从各行政区的二手房在架时长走势来看，仅有密云和石景山出现微幅回落，其他区域都出现大幅上涨，其中涨幅最大的区域为昌平、东城和通州三区。 究院 58安居客房产研究院 数据来源：58安居客房产研究院 上海 58安居客房产研究院 上海市二手房在架时长走势图（天）上海市各行政区二手房在架时长走势图 60.0 50.0 40.0 30.0 32.3434.12 30.92 41.19 56.09 58安居客房产研究院 44.64 35.28 38.1939.87 58安居客房产研究院 20.0 58安居客房产研究院 10.0 58安居客房产研究院 0.0 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09 58安居 5 58安居客房 9月，上海市二手房在架时长为39.87天，环比增加4.4%。二手房在架时长已连续两个月出现上涨，表明当前二手房市场出现一定回落，购房者观望心态逐步增加。 房产研究院 58安居客房产研究院 从区域二手房在架时长来看，奉贤和青浦的二手房在架时长出现小幅回落，松江、宝山和嘉定的出现小幅上涨，虹口、普陀、杨浦、徐汇出现连续快速上涨，市中心房源成交放缓。 究院 58安居客房产研究院 数据来源：58安居客房产研究院 广州 58安居客房产研究院 广州市二手房在架时长走势图（天）广州市各行政区二手房在架时长走势图 80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 0.0 52.50 58安居客房产研究院 61.85 58安居客房产研究院 51.1550.52 56.05 64.96 60.61 71.93 75.50 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09 房产研究院 58安居 58安居客房产研究院 5 58安居客房产研究院 58安居客房 9月，广州市二手房在架时长为75.5天，环比上涨5%，已达到今年最高点。二手房在架时长持续出现上行，与近两个月广州市新房市场以价换量有关，二手房价格未现明显调整，影响购房者的进入二手房的步伐。 究院 从区域来看，广州市所有行政区的二手房在架时长都出现上涨，其中番禺、花都和越秀的涨幅居前。 数据来源：58安居客房产研究院 深圳 58安居客房产研究院 深圳市二手房在架时长走势图（天）深圳市各行政区二手房在架时长走势图 80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 0.0 58安居客房产研究院 43.46 51.6949.4749.64 44.19 51.98 58安居客房产研究院 59.76 68.30 75.95 58安居 5 58安居客房 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09 房产研究院 58安居客房产研究院 9月，深圳市二手房在架时长为75.95天，环比增加11.2%，已达到近一年的最高点。深圳市新房成交均价出现回落，尤其是部分楼盘价格出现下调，开发商通过以价换量来回笼资金，从