2022年8月一线城市二手房市场月报

58安居客房产研究院 58 居客房产研究院 58安居客房产研究 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 2022年一8月 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 一线城市二手房月报 58安居客房产研究院 58 居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究 PART1 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 在架房源分析 58安居客房产研究 北京 行政区 在架房源量 行政区在架房源量 门头沟 密云 大兴 平谷 东城 石景山 房山丰台 通州 淘淀 西 怀柔 延庆 北京市二手房在架量走势图（万套）近半年北京市各行政区二手房在架量走势图 225% 58安居客房产研究院 8 20.2元20% 16 15% 14 12 2022M012022IM022022M032022M042022M052022M052022M072022M0B 在累房源量O-环比 10% 13%5% 0.39 0: -5% -10% 58安居客房产研究院 -1596 -20% 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 8月，北京市二手在架房源量环比7月出现1.3%的增长。在架 房源量在今年前三个月出现上涨之后，后续持续出现回落，本月 也是连跌四个月后首次出现微涨。 居客房产研究院 从各行政区走势来看，房源量相对最多的朝阳区出现上涨带动全市在架量增加，密云和平谷池也出现明显增长，不过门头沟和东城的在架量出现了了一定的减少。 58安居客房产研究院 放瑞来源：8空压客房产研充院 58安居客房产研究 上海 上海市二手房在架量走势图（万套）近半年上海市各行政区二手房在架量走势图 58安居客房产研究院 51.9%60行政区在架房源量行政区在架房源量 50% EO 40% 50 30% 宝山闵行 浦东 4020%: 10% 3090%0% 普陀 20-10%: -20% 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M0B 在累房源量O-环比 8月，上海市二手在架房源量环比7月出现9%的下跌。当前在 30%: 58安居客房产研究院 40%虹口吉浦 黄浦 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 架房源量在疫情之后首次出现回落，不过依旧处于相对高点。嘉定徐汇 58安居客房产研究院 从各行政区在架房源量变化来看，除崇明在架量上涨之外金山杨 其他15个区都出现不同幅度的下跌，市中心的虹口、黄浦、静安 居客房产研究院 杨浦的下跌幅度都大于全市平均水平。静安长宁 款瑞来源：8空压客房产研充院 58安居客房产研究 广州A58安居客房产研究院 广州市二手房在架量走势图（万套）近半年广州市各行政区二手房在架量走势图 58安居客房产研究院 行政区 在架房源妥 行政区在架房源量 白云 益湾 从化 南沙 海 天河越秀 40% 1430% 20% 10% 0% -15.4%15.5%0% 58安居客房产研究院 18.69 2022M012022IM022022M032022M042022M052022M052022M072022M0B 58安居客房产研究院 在累房源量O-环比 602- 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 8月，广州市二手在架房源环比7月出现15.5%的下跌。近 几个月城市二手房挂牌量出现持续明显的回落，主要是对当前在 架房源持续的治理有关，从而提升房源的真实性。 从各行政区在架房源量数据来看，房源减幅最大的区域分别 居客房产研究院 是南沙、从化两区，减幅在20%左右。 预工来速：59安居客房产研究元 58安居客房产研究 深圳 58安居客房产研究院 深圳市二手房在架量走势图（万套）近半年深圳市各行政区二手房在架量走势图 0.12.6% 11.5% 15%行政区 在架房源量行政区在架房源量 10 10%主安龙华 5% 0%布桔 2022IM012022M022022M0320221M042022M10520221M062022M072022M08 在见房量0环比 10.8%10.1% -5% -108 福田南山 58安居客房产研究院 光明山 龙岗 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 8月，深圳市二手在架房源量环比7月出现10.1%的下跌 2022年的深圳楼市持续低迷，成交也并未出现回升，并且结合域市房源展示逻辑的转变，挂牌量也出现了明显回落。 本月，各个区域的挂牌量都出现了明显的回落，其中宝安， 居客房产研究院 罗湖和南山跌幅最大。 58安居客房产研究院 数兵来源：58安居客产研宽院 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究 58安居客房产研究院 各房型在架量 8月，北京市二手房在架房源中，两房和一房的房源占比出现8月，上海市二手房在架房源中，一房小户型房源在架量出现 58安居客房产研究院 了增长，其中两房的房源增幅相对最大，占比达到45.5%。三房明显增加，增加0.4个百分点，而大户型房型也出现了0.1个百分点及以上在架房源都出现减少，其中减幅最大的为四房房源，占比的增加。两房和三房在架房源都出现小幅的减少，减幅分别是0.1减少0.4个百分点。高端房源出现减少主要受高端房源需求相对稳个和0.2个百分点。小户型房源增加与置换需求增加有关。 定有关。 58安居客房产研究院 北京市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）上海市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月） ■房■房 ■2房■2房 ■3房■3房 58安居客房产研究院 ■4房■4房 居客房产研究院 ■其他■其他 数光来源：5安压客房产研究院数来障：S安压客房产讲究院 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究 58安居客房产研究院 各房型在架量 8月，广州市二手房在架房源中，一房和两房房源占比出现增8月，深圳市二手房在架房源中，一房和两房房源占比出现了 58安居客房产研究院 加，其中两房房源增幅尤具明显，增加了2.1个百分点，这与城市小幅增加，分贝增加0.3个和0.4个百分点。而中大户型的房源占比 房源展示逻辑调整相关。城市其他户型挂牌房源占比都出现了不都出现了不同程度的减少，不过深圳的二手成交量持续地位律回同幅度的减少也会影响到高端置换需求的入市。 58安居客房产研究院 广州市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）深圳市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月） ■房■房 ■2房■2房 ■3房■3房 58安居客房产研究院 ■4房■4房 居客房产研究院 ■其他■其他 来惠：5安居客房产研究院款质来源：绝安居客房产讲究院 58安居客房产研究院 58 居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究 PART2 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 供求关系分析 58安居客房产研究 北京A58安居客房产研究院 北京市二手房供求关系走势图北京市各行政区二手房供需点比情况 58安居客房产研究院 60%209 40% 7.406 5% 20% 0% -40%240.2% -20% 08.3% 22.89 3.29 1359B.0%1.6% 12% 58安居客房产研究院 A.h.. 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 -60% 2022M022022M032022M042022M052022M052022M072022M06 口一新塔上架量一0一购房需求热度■新塔上梁占比■需求热度占比 数保来源：53安居高房产研究肿数挥率源：58安屏客房产研究胱 8月，北京市二手房新增上架量环比增加3.2%，购房需求热8月，北京市各行政区新增上架和购房需求热度占比最高的区 58安居客房产研究院 度环比上涨1.6%。北京二手房时长供需都出现上涨，体现买卖双威为朝阳区。客行政区丰台区购房！求热度占比相比新增上架房方意愿相对较强，不过其购房需求热度增幅相比7月出现了大幅的源占比相差最大，体现该区域购房者关注的相对较高，但是其8月 居客房产研究院 下跌，体现出购房者具有一定需求意息有所回落。新增上架房源占比不足： 58安居客房产研究 上海A58安居客房产研究院 上海市二手房供求关系走势图上海市各行政区二手房供需占比情况 58安居客房产研究院 80%20% 60%59.2%24% 40%20% 124.2 20%Q19.7% 16% 0%12% 15.8% -20% 15.7%0-13.7%0-16.4% 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 -40% 金山静安闵行本东普龙青浦江徐汇振市长宁宝山黑明幸贤虹口黄浦吾定 -60% 2022M022022M032022M042022M052022M052022M072022M06 一0一新培上架量—0一购房需求热退■新尼上架占比■需求热度占比 数保来源：53安居高房产研究肿数挥率源：58安屏客房产研究胱 8月，上海市二手房新增上架量环比减少16.4%，购房需求热8月，上海市浦东新区的二手房新增上架房源和购房需求热度 58安居客房产研究院 度环比下跌14.2%。在6月疫情之后新增上架房源大幅增加之后占比最高。其中购房需求热度占比明显高于新增上架房源的去分9后续持续出现回落：不过购房需求热度也在8月疫情之后出现大幅别是奉贤、嘉定、青浦和松江，这些区域都是五大新城主要分布 居客房产研究院 回落，高温影响购房者的看房热情，前期需求得到一定的释放影区，购房者对这些区域的关注度会较高 响热度降低。 58安居客房产研究 广州A58安居客房产研究院 广州市二手房供求关系走势图广州市各行政区二手房供需占比情况 58安居客房产研究院 60%20% 40% 3.45.59 -41.29169 20% 0% 13.8% 4.7% ,6.0% 28.2% .8% 69 0-12.9% -20% -40% %0'22-0 58安居客房产研究院 034.2% -20.4%4% 日云AH天可越秀成 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 2022MC22022M0320221M042022M052022M062022M072022M09 0一新增上架量一0一购房需求热度■新塔上架占比■需求热度占比 数来源：53安巧高房产研究数屏来源：58安居客房产研究 8月，广州市二手房新增上架量环比减少20.4%，购房需求热8月，广州市二手房新增上架房源占比最多的区域为天河区， 58安居客房产研究院 度环比下跌12.9%。近几个月，广州市在架房源和新增上架房源都购房需求热度占比最高的区域为番禺区。本月广州市各行政区需出现明显减少和房源展示逻辑调整相关，有利于提升房源的可信求热度占比明显高于新增上架房源占比的区域为花都、南沙两区， 居客房产研究院 度。购房需求热度在8月也出现较大幅度调整，购房者对未来预期区域主要为相对价格水平较低的区域。出现一定的调整。 58安居客房产研究 深圳A58安居客房产研究院 深圳市二手房供求关系走势图深圳市各行政区二手房供需占比情况 58安居客房产研究院 80%20% 60%D61.5% 40% 169 20% 0% 0.7.1% 12.2%14.7% 06.6% 014.7% 696 -20%9L02- -40% -60% 47.0% 2022MC22022M0320221M042022M052022M052022M072022M09 4% 58安居客房产研究院 安福田 南山坪山 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 口一新增上架量一0一购房需求热度■新岩上架占比■需求热度卢比 数乐来源：53安巧高房产研流数屏来源：58安居客房产研究 58安居客房产研究院 8月，深圳市二手房新增上架量环比减少14.7%，购房带求热8月，深圳市二手房新增上架房源和购房需求热度占比最高的度环比下跌了.4%。深圳新增上架房源持续出现减少，和当前市场区域为龙岗。其中，龙岗、龙华、罗湖和盐