房地产行业：2023年9月一线城市二手房市场月报

1 客研究院 58安 客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客 究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居 58安居客研究院 2023年9月 58安居客研究院 58安居客研究院 一线城市二手房月报 客研究院 58安 客研究院 58安居客 58安居 58安居客研究院 58安居客百城二手房市场景气度指数 景气度指数：根据安居客线上房源在架量、新增上架、挂牌时长、找房热度、挂牌均价这些指标通过模型计算得�。 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院研究观点： 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 9月，百城二手房景气度�现小幅回升，但依旧处于冰封阶段。在9月密集�台大量楼市利好政策的刺激之下，对购房者找房需求和房东挂牌都有较大的激发，从而带动市场景气度的提升。不过，政策主要集中在一二线城市，对三四线城市影响较小，因此对整体市场回升的影响会打折扣；并且，当前楼市刺激已经持续两年时间，购房者对政策的期待也�现具有一定的疲态，而政策的刺激作用也在弱化，其政策效应持续的时间也明显回落，因此对市场景气度的回升也会明显打折。 58安居客研究院 从一线城市的表现来看，是好于其他城市的，主要是认房不认贷，利率调整，限购政策的放松对一线城市的效果会相对更好，不过依旧存在力度不够，政策效果持续时间短的情况，因此，一线城市的市场景气度的指标变化幅度也都相对会较小。从长远来看，政策后期依旧会持续�台，并且限购放松将会是一线城市的大趋势。 究院 2 客研究院 客研究院 58安居客 究院 58安居客研究院 58安居 58安居客研究院 58安 一、一线城市二手房挂牌量4 1.一线城市挂牌量走势4 2.一线各城市挂牌量走势4 3.一线城市各户型挂牌房源分析5 4.一线城市各城市楼盘在架量排名6 58安居客研究院 58安居客研究院 二、一线城市二手房找房需求热度8 1.一线城市二手房找房热度走势8 2.一线各城市二手房找房热度走势8 3.一线城市各城市楼盘找房热度9 三、一线城市二手房挂牌时长10 58安居客研究院 1.一线城市二手房挂牌时长走势10 2.一线城市各城市二手房挂牌时长11 3.一线城市各城市挂牌时长走势11 四、一线城市二手房挂牌均价13 1.一线城市二手房挂牌均价走势13 58安居客研究院 58安居客研究院 2.一线城市各城市二手房挂牌均价走势14 3.一线城市各城市楼盘挂牌均价排名14 客研究院 58安 客研究院 58安居客 究院 58安居 一、一线城市二手房挂牌量 58安居客研究院 1.一线城市挂牌量走势 58安居客研究院 58安居客研究院 据58安居客研究院统计数据显示：9月，一线城市二手房平均在架套数为20.70万套，环比减少0.4%，一线城市二手房挂牌量基本和上月相当。 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 2.一线各城市挂牌量走势 58安居客研究院 58安居客研究院 9月，一线城市二手房挂牌量�现小幅回落，主要是上海的挂牌量�现回落相关，其他三个城市的挂牌量都�现了不同幅度的上涨，其中北京和广州的挂牌量都达到了近两年的相对高点。 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 客研究院 58安 客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客 究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居 3.一线城市各户型挂牌房源分析 58安居客研究院 从四个一线城市各户型房源挂牌来看，都�现了1房小户型套均面积�现持续降低的态势，表明老破小的房源更多的挂牌�售。其次，我们看到高端住宅多数�现总价有所上升的态势，主要是面积的增加带动总价的上升，其他房源的总价有所回落，和挂牌价的回落相关。 58安居客研究院 58安居客研究院 北上广深各户型挂牌量概况 城市 1房 2房 3房 4房 其他 在架量占比 15.1% 47.4% 28.0% 6.7% 2.8% 套均面积（㎡） 58.3 84.0 127.3 205.8 295.4 北京 环比 -0.5% -0.6% 0.5% -0.8% 1.9% 套均总价（万元） 463 677 1060 1753 2500 环比 -0.8% -1.7% -0.8% -0.9% 1.2% 在架量占比 18.2% 47.7% 26.6% 5.6% 1.9% 套均面积（㎡） 53.6 81.1 121.2 170.8 254.7 上海 环比 -0.2% 0.2% -0.1% 0.1% -1.7% 套均总价（万元） 401 647 1006 1476 2296 环比 -1.3% 0.0% -0.1% 0.6% -4.5% 在架量占比 5.3% 26.7% 48.7% 15.0% 4.3% 套均面积（㎡） 46.7 69.9 101.1 152.4 244.6 广州 环比 -1.1% 0.1% -0.1% 0.3% 2.5% 套均总价（万元） 221 351 588 989 1708 环比 -5.2% -2.4% 0.9% -0.2% 3.4% 深圳 在架量占比套均面积（㎡） 9.1% 48.9 24.4%71.0 39.8% 97.4 17.9% 137.1 8.7% 206.8 客研究院 58安 客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客 究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居 环比-0.8%-0.4%-0.4%-0.2%0.4% 套均总价（万元）35349671710831774 环比-0.8%-1.8%-1.3%-2.4%-0.1% 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 4.一线城市各城市楼盘在架量排名 58安居客研究院 58安居客研究院 北上广深二手房楼盘在架量排名 北京 排名 楼盘名称 区域 在架量 环比 挂牌均价 环比 1 K2十里春风(东区) 通州区 397 -36.7% 18959 0.7% 2 华业东方玫瑰 通州区 217 22.6% 48588 -1.1% 3 西辛南区 顺义区 207 5.6% 33950 -2.3% 4 芍药居北里小区 朝阳区 200 -3.4% 83242 -0.5% 5 康泽佳苑(南区) 房山区 194 7.8% 36695 0.2% 6 宾阳里小区 密云区 193 11.6% 21862 -1.7% 7 顺悦家园 顺义区 193 24.5% 29086 0.1% 8 林肯公园C区 大兴区 192 -14.7% 64781 -2.2% 9 鼎顺嘉园(东区) 顺义区 184 27.8% 26124 -1.3% 10 加州水郡西区(三期) 房山区 184 2.2% 28663 -1.1% 上海 排名 楼盘名称 区域 在架量 环比 挂牌均价 环比 1 上海康城 闵行区 348 10.1% 42302 -0.5% 2 同润山河小城 松江区 235 -4.1% 37760 1.7% 3 万科城市花园 闵行区 226 28.4% 63129 0.2% 4 保利西子湾 松江区 225 3.2% 53132 0.9% 5 华悦家园 徐汇区 211 -9.8% 85148 0.7% 6 通河一村 宝山区 204 -2.4% 51729 0.7% 7 宜浩佳园 浦东新区 202 21.7% 25864 -1.4% 8 九城湖滨 松江区 196 2.1% 50954 2.0% 9 东方城市花园(二期) 浦东新区 187 -4.1% 84918 1.7% 10 大华颐和华城 普陀区 185 1.6% 71201 0.6% 广州 排名 楼盘名称 区域 在架量 环比 挂牌均价 环比 1 广州融创文旅城 花都区 873 5.3% 69 0.7% 2 岭南新世界 白云区 273 -0.4% 116 -0.8% 3 保利罗兰国际 黄埔区 262 -15.8% 96 -1.4% 4 自由人花园 花都区 239 7.7% 103 -1.2% 5 翡翠绿洲森林半岛 增城区 236 16.8% 69 -0.4% 6 合和新城 花都区 213 5.4% 95 -0.6% 7 敏捷绿湖国际城 增城区 201 8.1% 68 -2.8% 8 万科欧泊 番禺区 183 23.6% 85 -2.5% 9 富力桃园 白云区 180 -5.8% 104 -1.0% 10 天马丽苑二期 花都区 170 11.8% 93 -2.0% 深圳 排名 楼盘名称 区域 在架量 环比 挂牌均价 环比 123 观山盛苑观山嘉苑悦峰华府 罗湖区罗湖区罗湖区 373337 260 8.1% 4.7% 35.4% 47119 4764849203 -1.0%-1.7% -5.2% 客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安 客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客 究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居 客研究院 58安居客研究院 58安 客研究院 58安居客 究院 58安居 4臻湾云庭盐田区244-0.4%467730.2%5深业东岭罗湖区2337.4%655230.0%6壹方中心宝安区212-7.0%1037260.9%7龙光玖钻龙华区183-14.9%43894-1.0%8万科公园里龙岗区1480.0%450921.9%9悦峰尚府罗湖区13716.1%47846-1.3% 10春华四季园龙华区1310.8%59128-0.4% 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 二、一线城市二手房找房需求热度 1.一线城市二手房找房热度走势 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 据58安居客研究院统计数据显示：9月，一线城市二手房找房热度指数为99.05，环比上涨7.3%。找房热度�现持续回升，不过在密集�台楼市政策的9月，其热度增幅是不及预期的。 数据来源：58安居客研究院 58安居客研究院 2.一线各城市二手房找房热度走势 从四个城市的找房热度趋势来看，广州的二手房找房热度增幅相对最大，为9.8%，广州在9月持续 客研究院 58安居客研究院 58安 客研究院 58安居客研究院 58安居客 究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居 �台认房不认贷，降利率，放松限购等楼市刺激政策，从而带动整个需求�现集中反弹，成为今年2月以来最大涨幅。其他三个城市找房热度也都�现了不同幅度的上涨，这三个城市也都在月初执行认房不认贷等相关利好政策加持下，对购房产生了一定的刺激。 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 58安居客研究院 3.一线城市各城市楼盘找房热度 北上广深二手房楼盘找房热度排名 北京 排名 楼盘名称 区域 挂牌均价 环比 挂牌时长 环比 1 百环家园 朝阳区 62113 -1.00% 98 1.9% 2 林肯公园C区 大兴区 64781 -2.18% 84 6.3% 3 K2十里春风(东区) 通州区 18959 0.70% 97 63.8% 4 碧波园 房山区 23829 -0.34% 87 -15.4% 5 阳光上东 朝阳区 95570 -0.52% 127 -1.1% 6 碧桂园(三期) 房山区 26684 -1.57% 88 -19.0% 7 金隅万科城 昌平区 43425 -1.34% 52 -5.1% 8 弘善家园 朝阳区 52949 -0.03% 117 10.6% 9 新城国际 朝阳区 118724 -1.75% 114 -0.4% 10 中建京西印玥 房山区 36291 -0.59% 50 46.0% 上海 排名 楼盘名称 区域 挂牌均价 环比 挂牌时长 环比 1 汤臣一品 浦东新区 350031 37.55% 59 19.3% 2 徐家汇花园 徐汇区 101379 0.23% 73 -0.8% 3 永泰花苑 浦东新区 63893 1.20% 63 3.9% 4 绿城玫瑰园 闵行区 86243 -3.02% 175 21