2023年5月一线城市二手房市场月报

58 58安居客研究院 58安居客研究院 A58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 2023年5月 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 一线城市二手房月报 58安居客研究院 百城二手房市场景气度指数 T A58安居客研究院 58安居客研究院 火 稳 58 58安居客研究院 58安居客研究院 2022M012022M022022M032022M042022MD52022M062022M072022M082022M092022MI02022MI12022MI22023M012023M022023M032023M042023MD5 58安居客研究院 全国百城二手房市场景气度指数环比持续回落，并且在冰点附件排间，预计短期内还有探底的可能性。四人一线城市中，广州市的表现相对最好，尤其是其在架时长是唯一出现下跌的城市，体现出房源销售速 58安居客研究院 度依日处于加速中，其中房价处于相对低位是有利于成交。 安居客研究院 ，上海的表现相对略差，在架时长涨幅达到13.1%，并且成为近一年以来的相对高点，而其挂牌均价持续出现上涨，在近一年多时间以来，从末出现调整过。 58 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 PART1 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 在架房源分析 58安居客研究院 北京A58安居客研究院 北京市二手房在架量走势图（万套）近半年北京市各行政区二手房在架量走势图 58安居客研究院 50行政区在架房源量行政区在房源量 o6-0r 10% 8平门以沟 密云 36-1109 -101 大兴平客 58安居客研究院 0-比 5月，北京市二手房在架房源量环比减少1.0%，在架房源量为 东娃石景山 58安居客研究院 房山 通 58 58安居客研究院 达到17.6万套，挂牌量持续高位排间。丰台 58安居客研究院 从各行政区挂牌量来看，各区域变化不大，仅有通州和密云 的减幅相对会大一些，超过了5%。 安居客研究院 怀柔低庆 数据末通：58安居音研究 58安居客研究院 上海A58安居客研究院 上海市二手房在架量走势图（万套）近半年上海市各行政区二手房在架量走势图 58安居客研究院 70120%行政区在架房源量行政区在架房源量 94.996 100% 宝山闵行 51.东 7.4% 58安居客研究院 普院 青 58安居客研究院 0-比黄 5月，上海市二手房在架量为50.1万套，环比下跌1.1%，在架 量持续小幅回落 -从各行政区的在架量走势来看，出现一定分化，区域之间有 安居客研究院 增有减。虹口，宝山，普陀减概较大，奉贤和长宁出现小帜增长。 金山 58安居客研究院 静安长宁 58 58安居客研究院 数据未通：58安居音完航 58安居客研究院 广州A58安居客研究院 广州市二手房在架量走势图（万套）近半年广州市各行政区二手房在架量走势图 58安居客研究院 40%行政区在架房源量行政区在架房源量 833.4% ,13.5% 0.5% 30% 20% 白云 从化南沙 天河 58 58安居客研究院 58安居客研究院 越秀 58安居客研究院 花增 5月，广州市二手房在架量为8.6万套，环比增加1.3%，广州 市二手房在架量在去年快速回落之后，今年持续出现小幅回升的 58安居客研究院 态势。数据来源：58安属客研充费 安居客研究院 从各行政区的在架量来看，番禺、黄浦、南沙、天河出现小幅回落之外，其他区域都出现了一定的增长。 58安居客研究院 深圳A58安居客研究院 深圳市二手房在架量走势图（万套）近半年深圳市各行政区二手房在架量走势图 58安居客研究院 100%行政区在架房源量行政区在案房源量 881.3%80% 主安龙华 布吉罗期 福南山 58 58安居客研究院 58安居客研究院 0-比 5月，深圳市二手房在架量环比下跌2.4%，在架量位8.2万套已连续3个月出现小幅回落。 从各行政区在架量来看，除了宝安、坪山和田三区挂牌量 安居客研究院 出现增长之外，基他区域都出现了回落。 坪山 58安居客研究院 龙尚盐田 58安居客研究院 数娱来露：58安展客研究院 各房型在架量 A58安居客研究院 58 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 5月，北京市二手房在架房源中，各户型在架房源变化情况不5月，上海市二手房各户型房源在架变化较小，其中1房出现大，其中1房和4房和其他大户型房源占比都未出现调整，而2房和小幅增长，3房出现小幅试少之外，其他户型房源占比都为出现调3房出现微幅调整。整. 58安居客研究院 北京市二手房各房型占比（外环-本月/中环-上月/内环-前月）上海市二手房各房型占比（外环-本月/中环-上月/内环-前月） ■房■房 58安居客研究院 ■2房■2房 ■3房■3房 58安居客研究院 ■4房■4房 安居客研究院 ■其地■其地 数量来通：58安压客研究就数瑞来源：58安量客研究洗 各房型在架量 A58安居客研究院 58 58安居客研究院 58安居客研究院 5月，广州市二手房在架房源中，中小户型房源占比都出现了5月，深圳市各户型二手房在架房源占比中，1房、2房和3房 58安居客研究院 小幅试少的情况，其中房和2房的占比都出现了0.2个百分点的减的在架量占比环比出现或少，而其他大户型房源占比出现明显增 少，而其他大户型房源占比增加最大，为0.3个百分点，4房占比加，增幅为0.7个百分点。整体呈现出小户型房源占比减少，大户未出现调整。型房源占比增加的态势。 58安居客研究院 广州市二手房各房型占比（外环-本月/中坪-上月/内环-苗月）深圳市二手房各房型占比（外环-本月/中环-上月/内环-苗月） ■1房■房 58安居客研究院 ■2房■2房 ■3房■3房 58安居客研究院 ■4房■4房 安居客研究院 ■其他■其他 数量来通：58安压客研究就数瑞来源：58安量客研究洗 58 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 PART2 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 在架时长分析 58安居客研究院 北京 北京市二手房在架时长走势图（天）北京市各行政区二手房在架时长走势图 58安居客研究院 08618 90.0行政区房源在亲时长行政区房源在架时长 82.47 800pr80.20 66960.9-95770.59 70.0 平 p7339728775.70 门以沟 58 58安居客研究院 60.0密云 500 58安居客研究院 400大兴平谷 30.0东娱石山 58安居客研究院 顺 抬 5月，北京市二手房在架时长为75.70天，环比增加3.9%，二 手房在架是从连跌三个月之后首次出现上涨。 58安居客研究院 从各行政区的二手房在架时长走势来看，仅有房山区出现了淘淀西 微幅下跌之外，基他各区都出现了不同度的上涨，基中延庆的 安居客研究院 涨幅最大，并且该区域持续在上涨中。柔 数据未通：58安居音研究航 58安居客研究院 上海 上海市二手房在架时长走势图（天）上海市各行政区二手房在架时长走势国 58安居客研究院 60.0行政区房源在架时长行政区房源在架时长 9.56.09 55.0 .533753.93宝山闵行 3.49.45 P4767 45.03.44.64 4247 43.82 40.0 35.0 BZSEA普它 58 58安居客研究院 58安居客研究院 30.0青 58安居客研究院 黄 足 5月，上海市二手房在架时长为53.93天，环比增加13.1%，上 海市二手房在架时长连续两个月出现上涨，并且已超今年1月的相徐汇 58安居客研究院 对高点，和腰情期间的在架时长相当。 从区域二手房在架时长来看，全面出现上的态势，基中虹 安居客研究院 口的涨幅最大，超20%，闵行，普陀和松江的张幅也超过了15%，静安长宁 数据未通：58安居音研究航 58安居客研究院 广州 广州市二手房在架时长走势图（天）广州市各行政区二手房在架时长走势图 58安居客研究院 110.0行政区房源在案时长行政区房源在架时长 100.09919,99.46 自云 90.0 6447 0-4950g97tga59 80.071p7558-78.0770.0 从化 60.0 50.0 天河 40.0 58 58安居客研究院 58安居客研究院 30.0越秀 58安居客研究院 花格 5月，广州市二手房在架时长为88.59天，环比下跌1.3%，目 前，广州市二手房在架时长持续在小幅回调中，本月也是唯黄加 58安居客研究院 个在架时长下跌的一线城市。欢据来源：58安属客研究费 从区域来看，从化，花和番禺在架时长出现小上涨之外 安居客研究院 其他各区在架时长都出现了回落。 58安居客研究院 深圳 深圳市二手房在架时长走势图(天）深圳市各行政区二手房在架时长走势国 To.0 1000 90.0 58安居客研究院 828538921 P-998100.39 行政区房源在架时长行政区 主安龙华 房源在时长 80.0 70.0068.30 60.050.76 05198 50.0 044.19 56540 福南山 58 58安居客研究院 58安居客研究院 翔 40.0 30.0坪山 58安居客研究院 龙岗盐田 5月，深圳市二手房在架时长为93.16天，环比上月增加2.7% 58安居客研究院 在架时长在连续两个月之后再次出现上涨。9从区域在架时长来看，宝安和龙华两区在架时长出现小幅回 安居客研究院 落，其他各区都出现上涨，其中盐田涨帽最大。 58安居客研究院 各房型在架时长 5月，北京市二手房各房型在架时都出现了上涨，张幅普追在5月，上海市各户型二手房在架时长都出现了明显的上涨，涨 58安居客研究院 3-5%之间福都在13%以上， 其中，1房和2房的在架时长涨幅会略小一些，基本上不到其中4房和5房的在架时长已超过60天水平，尤其是4房的在3.5%，而其中大户型房源的在架时长涨幅都超过了4%，4房的在架时长超过了5房的在架时长。 架时长涨幅最大。 北京市二手房各房型在架时长走势上海市二手房各房型在架时长走势 100 1686 65 58安居客研究院 58.08 60 58 58安居客研究院 90 55 58安居客研究院 76.13 45 安居客研究院 58安居客研究院 2房384房2号3房4号 注：各奥型供需热度占比变化（主要体现不民康型需求快口）三新增供皮房源占比-购请需求热度占比数量床通：58安营客研究就 各房型在架时长 A58安居客研究院 58安居客研究院 5月，广州市各户型二手房在帮时长中，1房和其他大户型在5月，深圳市二手房各房型在架时长都出现了不同幅度的上涨， 58安居客研究院 架时长出现了一定的上涨，2房、3房和4房的在架时长都出现了下涨幅在1-4%之间。 跌。其中2房的在架时长涨幅最小，为1.6%，1房的在架时长涨幅 其他大户型的在架时长在持续出现上涨，维持在100天以上水最大，为3.17%， 平，房源交易难度大。 广州市二手房各房型在架时长走势深圳市二手房各房型在架时长走势 58安居客研究院 114.80112.25 T1O 88.5988.9588.07 91.56 863 88. 58安居客研究院 6080 00.75 58 58安居客研究院 6060 5050 58安居客研究院 4 安居客研究院 2号384房283房4其地 注：各奥型供需热度占比变化（主要体现不民房型需求替口）三新增供皮房源占比-购请需求热度占比数宝通：58安客研究就 58 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 PART3 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 供求关系分析 58安居客研究院 北京A58安居客研究院 北京市二手房供求关系走势图北京市各行政区二手房供需占比情况 58安居客研究院 %002 150% 100% 50% 0% 15.7%-1439 13.09 .h