2022年10月一线城市二手房市场月报

58安居客房产研究院 58 居客房产研究院 58安居客房产研究 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 2022年-10月 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 一线城市二手房月报 58安居客房产研究院 58 居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究 PART1 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 在架房源分析 58安居客房产研究 北京 北京市二手房在架量走势图（万套）近半年北京市各行政区二手房在架量走势图 58安居客房产研究院 25%行政区在架房源量行政区在架房源景 1820% 16 14 12 1024 15% 10% 5% 门头沟 密云 -5% 在望房源量0—环比 10月，北京市二手房在架房源量环比增加0.2%，与上月基本 -10% -15% 58安居客房产研究院 209 大兴平谷 东城石景山 房山 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 持平，北京市二手房挂牌量已连续6个月维持在15万套出头的水平，丰台通州 58安居客房产研究院 从各行政区挂牌量来看，基础呈现出涨跌互现的情况，其中淘淀西 通州、房山和海淀出现了一定上涨，昌平、大兴和延庆出现了小 居客房产研究院 幅回落。怀柔延庆 放瑞来源：8空压客房产研充院 58安居客房产研究 上海 上海市二手房在架量走势图（万套）近半年上海市各行政区二手房在架量走势图 58安居客房产研究院 7051.9%60% 行政区在架房源量行政区在架房源量 60 50 122.2 40 50%- 宝山闵行 L2 30浦东 58安居客房产研究院 20 在军房源量0—环比 10月，上海市二手房挂牌量出现一定回落，跌幅为7.4%，！ 普陀！！！！！ 虹口吉浦 黄浦 汇 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 前，上海市二手房挂牌量持续回落，与当前市场出现调整相关嘉定 58安居客房产研究院 房东挂牌热情下跌。 金山 从各区域的挂牌数据来看，全部出现回落，其中虹口、奉贤 居客房产研究院 嘉定、金山和杨浦出现10%以上的回落。韵安长宁 故国来源：58安压客房产研究 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究 58安居客房产研究院 广州A58安居客房产研究院 广州市二手房在架量走势图（万套）近半年广州市各行政区二手房在架量走势图 58安居客房产研究院 40%行政区在杂房源号行政区在架房源景 20% 自云 益湾 10% 从化 南沙 -209 天河 海氏 越秀 花都 增城 1430% 58安居客房产研究院 78.65 在累房源量0—环比 10月，广州市二手房挂牌量环比下跌4.8%，已连续七个月出 现回落。由于房源信息的整合，房源真实性提升足房源持续减少 58安居客房产研究院 的主要原因，股玩来题：5e安属客房产讲究院 居客房产研究院 从各行政区的挂牌量来看，仅有从化区和增城区的挂牌量出现一定提升，其他各区都出现不同程度的滤少，其中花都的减幅 最大。 深圳58安居客房产研究院 58安居客房产研究 行政区 在架房源量 行政区 在架房源量 宝安布 龙华罗湖 福福田 南山 光明 山 龙岗 数景来源：58安居喜聘产引究院 深圳市二手房在架量走势图（万套）近半年深圳市各行政区二手房在架量走势图 58安居客房产研究院 15% 0.126% 111.5% 10% 5% 0% 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 在早房源量0—环比 58安居客房产研究院 10月，深圳市二手房挂牌量环比减少6.0%，挂牌量已连续五个月出现大幅回落。 居客房产研究院 从各行政区挂牌量来看，全部出现回落。 -6.05 58安居客房产研究院 10% 58安居客房产研究 各房型在架量 58安居客房产研究院 10月，北京市二手房在架房源中，两房和四房房源占比环比10月，上海市二手房在架房源中，一房小户型房源在架量出出现增长，分别为0.2和0.1个百分点，而三房房源出现减少，减福现小幅增加，增加0.1个百分点，已连续三个月出现增长，体现出为0.2人百分点。市场依旧以刚需为主。 小户型一房和大户型其他房源占比未出现变动，高端和刚需其中两房出现一定明显提升，占比增加0.4个百分点，而中 房源整体占比相对稳定。 9 大型房源占比全部出现回落。 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 北京市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）上海市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月） ■房■房 ■2房■2房 ■3房■3房 58安居客房产研究院 ■4房■4房 居客房产研究院 ■其他■其他 数光来源：50安压客房产研究院数证来障：S安压客房产讲究院 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究 58安居客房产研究院 各房型在架量 58安居客房产研究院 10月，广州市二手房在架房源中，中小户型房源占比持续出10月，深圳市二手房在架房源中，一房和三房房源占比出现现回落，其中一房和二房占比相比上月分别减少0.2个百分点和0.3回落，分别减少0.2个百分点和0.1个百分点，而四房房源占比出现个百分点。三房和四房房源占比出现提升，分别增加0.2个百分点了0.3个百分点的增加，其他房源占比基本持平。 和0.3个百分点。 58安居客房产研究院 广州市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）深圳市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月） ■房■房 ■2房■2房 ■3房■3房 58安居客房产研究院 ■4房■4房 居客房产研究院 ■其他■其他 来惠：5安居客房产研究院款质来源：绝安居客房产讲究院 58安居客房产研究院 58 居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究 PART2 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 在架时长分析 58安居客房产研究 北京A58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 北京市二手房在架时长走势图（天）北京市各行政区二手房在架时长走势图 80.0 行政区 房源在架时长 行政区 房源在架时长 70.060.0 62.52 59.22 门头沟 50.0 52.64-0-52.93 40.0 密云 30.0 002 大兴 平谷 58安居客房产研究院 13.0 0.0东城石山 10月，北京市二手房在架时长为69.34天，环比增加1.3%。北 房山顺义 京市二手房在架时长在春节过后出现回落之后，基本上持续处于通州 58安居客房产研究院 上涨的态势，整体观望气氛浓郁。 淘淀 从各行政区的二手房在架时长走势来看，密云、房山和顺义 58安居客房产研究院 58 居客房产研究院 58安居客房产研究院 三个行政区的二手房挂牌时长出现回落，其他各行政区都出现了怀柔延庆 不同程度的上涨。58 放瑞来源：58安压实房产研充院 58安居客房产研究 上海A58安居客房产研究院 上海市二手房在架时长走势图（天）上海市各行政区二手房在架时长走势图 58安居客房产研究院 60.0行政区房源在架时长行政区房源在架时长 50.0 浦东 41.19 A56.09 44.64宝山行 39.87-040.01 30.0 O-32340.24.12730.92明 22.0 10.0 本贯普陀 0.0 10月，上海市二手房在架时长为40.01天，环比增加0.4%。月 虹口青浦 58安居客房产研究院 松江 度二手房挂牌量持续出现增加，表明购房者持续处于观望状态。森定徐汇 58安居客房产研究院 从区域二手房在架时长来看，浦东、青浦、普陀、徐汇和金 居客房产研究院 山出现上涨，其他区域都出现不同幅度的回落。 金山杨铺i 静安长宁 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 款瑞来源：58安压客房产研究晚 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究 58安居客房产研究院 广州58安医客牌产研究院 广州市二手房在架时长走势图（天）广州市各行政区二手房在架时长走势图 58安居客房产研究院 80.075.50-078.07行政区房源在架时长行政区房源在架时长 70.0 60051.85益湾 56.05 52.50 50.025105-0-551504 40.0从化南沙 300 20.0天河 58安居客房产研究院 OOL 0.0海珠滋秀 增战 10月，广州市二手房在架时长为78.07天，环比上涨3.4%。 州市二手房在架时长持续出现上张，时长持续处于筑底阶段，导茜埔 58安居客房产研究院 致购房者持续观望。故瑞来源：8变居客房产研究充院 从区域来看，南沙、越秀和从化三个区域的二手房在架时长 居客房产研究院 出现了回落，其他区域都出现上涨， 深圳58安居容房产研究院 58安居客房产研究 深圳市二手房在架时长走势图（天）深圳市各行政区二手房在架时长走势图 58安居客房产研究院 08324 0.06行政区房源在架时长行政区房源在架时长 80.0 70.0 60.0Y59.76 75.95 龙华 068.30宝安 桔罗 50.0 40.0 0-43.46 31.69 49.47-049.64 44.19 or-51.98 30.0 20.0南山 58安居客房产研究院 10.0 0.0光明坪山 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 龙岗 10月，深圳市二手房在架时长为83.24天，环比再次大幅增加 58安居客房产研究院 9.6%。成交量持续处于历史低位排间，购房者观望气浓郁，影响房源的销售速度。 从区域来看，深圳市各区域在架时长都出现了明显的上涨 居客房产研究院 其中福田、光明、龙华和罗湖涨幅最大，都超过了10%。 数挥来源：58安居齐房产研究胱 58安居客房产研究 各房型在架时长 58安居客房产研究院 10月，北京市二手房各房型在架时长都出现了上涨，其中大10月，上海市各房型在架时长中，高端房源的在架时长出现户型房源涨幅最大，为4.77%，并且超过了4房的在架时长。而两小幅回落，跌幅为0.88%，其他各户型在架时长都出现小幅上涨房的在架时长涨幅相对最小，为0.93%。北京市中小户型在架市其中一房的在架时长涨幅最大，为1.66%。前期的刚需客户相对活场相对涨幅较小，主要还是购房需求己刚需为主。跃，是一房的房源热度得到一定提升，不过市场回调的情况下， 购房者再次观望导致在架市场持续上升。 .9 北京市二手房各房型在架时长走势上海市二手房各房型在架时长走势 58安居客房产研究院 90 84.31 4946.41 8582.8845 8044 42.40 75 69.07 70 65 66.55 42 68.7040 3896.17 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 60 24 58安居客房产研究院 55 居客房产研究院 12房3聘4其他1房2房3聘 注：客房里供需热度占比变化（主要体现干同房型需求缺口）三新活供应房惠占比-购房需求摄度占比收据平源：58安居客房产研究院 各房型在架时长 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究 10月，广州市各房型二手房在架时长都出现了上涨，1房和大10月，深圳市二手房各房型在架时长都出现快速上张的态势户型房源涨幅相对最大，都超过了4%的涨幅。从目前广州市的二其涨幅都都在10%左右的水平，其中1房的涨幅最大，为13.34%。 手房市场来看，各户型在架时长差距相对其他几个一线城市而言深圳市二手房成交持续走低，直接影响在架时长的回落。 差距不大。 广州市二手房各房型在架时长走势深圳市二手房各房型在架时长走势 58安居客房产研究院 10090.57100 9090 79.08 73.09 9073.1690 76.77 80.71 82.16 06.34 95.30 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 70 58安居客房产研究院 50 居客房产研究院 12房3聘4其他2房346其地 注：客房里供需热度占比变化（主要体现干同房型需求缺口）三新活供应